После того, как Марк и Мелисса Райхерт переехали из Калифорнии в Даллас, этим летом пара выставила на продажу свой дом в пригороде Лос-Анджелеса. Но даже после того, как они снизили запрашиваемую цену на 10 000 долларов, интереса почти не было.
Вместо этого они решили сдать дом в аренду. Их ежемесячная выплата теперь покрывает расходы на владение. По словам г-на Райхерта, если , они, вероятно, сохранят дом в качестве арендной платы после истечения текущего двухлетнего срока аренды.
«Там просто нет серьезных покупателей», — сказал он.
Продавцы жилья в США, обескураженные замедлением рынка жилья и способные извлечь выгоду из стремительного роста рынка аренды жилья, все чаще предпочитают удерживать свои дома и вместо этого сдавать их в аренду.
сократили спрос на покупку жилья, и дома дольше находятся на рынке. с их весенних пиков на некоторых рынках, и некоторые продавцы не хотят снижать свои запрашиваемые цены.
А со многими потенциальными покупателями жилья арендная плата за дома для одной семьи резко возросла в последние годы.
По мере того, как потенциальные продавцы переходят от продажи к аренде, это сокращает предложение с рынка выставления на продажу, так же как количество выставленных на продажу домов начинает расти с почти рекордно низкого уровня. Нехватка домов для продажи является серьезной причиной, по которой цены продолжают расти даже при снижении продаж.
По данным брокерской компании HouseCanary, количество домов, исключенных из листинга без заключения контракта, выросло на 58% в августе по сравнению с прошлым годом, хотя общее число остается небольшой частью от общего числа объявлений.
Явление делистинга и сдачи в аренду стало настолько заметным, что компания John Burns Real Estate Consulting впервые опросила об этом 1000 агентов по недвижимости. Цифры сильно различались в зависимости от региона, но были значительными на некоторых популярных рынках. Согласно опросу, в Южной Калифорнии 10% продавцов жилья переключили свои объявления с выставленных на продажу на сдаваемые в аренду из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам, а в Техасе это сделали 9% продавцов.
«Люди слышат, что арендная плата растет, поэтому они говорят: «Ну, если я не могу продать ее по той цене, которую хочу, я просто сдам ее в аренду, потому что я получу действительно хорошую арендную плату», — сказал он. Энтони Ламаккиа, который владеет брокерской компанией по недвижимости в Уолтеме, штат Массачусетс, и компанией по управлению недвижимостью.
Домовладельцы часто полагаются на выручку от продажи дома в качестве первоначального взноса или на помощь в получении ипотечного кредита для покупки нового дома. В последние годы появились новые компании и продукты, которые помогают домовладельцам покупать, не продавая вообще.
«На рынке, который стабилен или падает, у вас будет много людей, которые, вероятно, не захотят продавать прямо сейчас», — сказал Дэвид Фридман, исполнительный директор бостонской компании Knox Financial, которая предлагает кредитные продукты, управление недвижимостью. и другие услуги домовладельцам, которые хотят превратить свои дома в сдаваемую в аренду недвижимость. «Мы, безусловно, ожидаем, что люди отделятся, когда покупают, от того, когда продают, и часть способа сделать это — арендовать».
Многие домовладельцы зафиксировали стоимость займа ниже текущей средней ставки по ипотеке. Решив стать арендодателями, потенциальные продавцы делают ставку на то, что они все еще могут получать прибыль от стоимости своего дома, если арендная плата продолжит расти, а их ипотечные платежи останутся фиксированными.
«Недвижимость, которую мы сдавали в аренду за 1500 долларов в прошлом году, теперь выросла на 300–400 долларов в месяц», — сказал Крис Харден, брокер и менеджер по недвижимости в Re/Max Four Corners в пригороде Далласа.
Владение арендуемой недвижимостью сопряжено с рисками, включая споры с арендаторами, непредвиденные расходы на ремонт или замедление рынка аренды. Агенты по недвижимости говорят, что многие люди, сдающие в аренду свои прежние дома, скорее всего, продадут их, как только продажи восстановятся, хотя другие могут оставить их в качестве сдаваемой в аренду недвижимости на неопределенный срок.
В дорогом пригороде Силиконовой долины агент по недвижимости Coldwell Banker Realty Рамеш Рао сказал, что люди все чаще выбирают вариант аренды при переезде в новый дом.
«Они чувствуют, что забота о том, чтобы быть арендодателем, очень сведена к минимуму, учитывая высокое качество арендатора, которого они могут ожидать», — сказал г-н Рао.
По словам г-на Рао, превращение своих предыдущих домов в аренду также помогает домовладельцам избежать местных налогов с продаж домов, которые могут составлять до процента или более от продажной цены.
Увеличение арендного инвентаря может помочь сгладить рост арендной платы. Арендная плата за дома на одну семью в стране выросла на 13,4% в июне по сравнению с прошлым годом, что немного ниже 14% роста в годовом исчислении в апреле, по данным жилищной компании CoreLogic.
Однако спрос со стороны арендаторов продолжает расти. Опрос John Burns Real Estate Consulting показал, что 11% потенциальных покупателей жилья по всей стране в июле переключились с желания купить дом на аренду. В Техасе доля покупателей, перешедших на аренду, составила 24%, что является самым высоким показателем в стране.
bbabo.Net