Если 2020 год ознаменовался эвакуацией из Манхэттена, то в 2021 году покупатели вернулись, особенно в элитные дома.
Согласно отчету Olshan Realty на конец года, опубликованному в среду, в общей сложности 1877 сделок с жильем на сумму более 4 миллионов долларов увеличили объем продаж в долларовом выражении до 15,9 миллиарда долларов в этом году. Это почти в три раза больше, чем в прошлом году, когда вирус Covid-19 вынудил состоятельных покупателей покинуть город, и вдвое больше, чем в 2019 году.
Кроме того, согласно отчету, итоговые показатели как по подписанным контрактам, так и по объему почти на 30% выше, чем самые высокие показатели 2013-15 годов. Olshan Realty начала отслеживать данные в 2006 году.
В отчете говорится, что покупатели из Нью-Йорка вернули уверенность в городской жизни после того, как была введена программа вакцинации. Хороший год для Уолл-стрит в сочетании с более низкими ценами на покупку домов в городе и все еще низкими процентными ставками, а также добавление нескольких новых разработок известных архитекторов также привлекли покупателей.
«Возможно, самая большая тенденция пандемии заключалась в следующем: богатые становились богаче - и они также покупали больше», - написала в своем отчете Донна Ольшан, президент Olshan Realty. «Размер стал важнее, чем когда-либо, поскольку офисы и школы переместились в дома».
Действительно, в 2020 и 2021 годах средний размер проданных элитных кондоминиумов составлял 2900 квадратных футов, что примерно на 5% больше, чем в предыдущие семь лет, как показывают данные. Стремление к увеличению площади также дало толчок рынку таунхаусов - было заключено 212 сделок на таунхаусы по сравнению с предыдущим рекордом в 153 в 2014 году.
Кроме того, было подписано 400 контрактов на жилье стоимостью 10 миллионов долларов и выше, что намного превзошло предыдущий рекорд в 270, также в 2014 году, говорится в отчете. Большая часть этих так называемых трофейных владений занимала площадь более 4300 квадратных футов.
Согласно данным, средняя цена на роскошную резиденцию на Манхэттене в этом году составила 8,5 млн долларов по сравнению с 7,9 млн долларов в 2020 году. Средняя цена в этом году составила 6,5 миллиона долларов, что немного ниже, чем в 2020 году, когда средняя цена составляла 6,7 миллиона долларов.
Ближе к концу года цены на Манхэттене начали стабилизироваться, и продавцы стали меньше торговать на них. В Верхнем Ист-Сайде наблюдался бум продаж благодаря новым проектам таких архитекторов, как Роберт А. В сеть вышли Стерн, Стивен Харрис и Питер Пеннойер.
«Эти здания привлекли восторженную аудиторию, способствуя оживленным продажам, которые в среднем превышали 3000 долларов за квадратный фут», - заявила г-жа Ольшан в своем отчете.
В этом году в восточной части города была продана 451 квартира по сравнению с 286 квартирой на западной стороне, 94 в Мидтауне и 834 в центре города, говорится в сообщении.
bbabo.Net