Объем сделок с землей, предназначенной исключительно для жилых и коммерческих проектов, в прошлом году достиг самого высокого значения с 2007 года. По данным Colliers, рынок увеличился более чем в два с половиной раза по сравнению с предполагаемым объемом в 310 миллионов евро в 2020 году. Ритейлеры и застройщики были чрезвычайно активны, и на долю земли под такие проекты приходилось около 90% от общего количества.
Капитал по-прежнему привлекал львиную долю сделок, при этом три четверти номинального объема сделок составляли более 600 миллионов евро. Около 70% сделок в Бухаресте приходится на жилые проекты, подсчитали консультанты Colliers, пояснив, что существует много сделок с крупными платформами для проектов смешанного использования, где доля, выделяемая застройщиками различным секторам, не совсем определена. Для сравнения, в 2007 году только в Capital было совершено сделок на сумму более 800 миллионов евро, а на национальном уровне порог в 1 миллиард евро был превышен, согласно оценкам того времени.
«Планеты сошлись в 2021 году, и благодаря нескольким элементам рынок удвоился по сравнению с 2019 годом и достиг уровней, которых мы не видели со времен бума 2006–2008 годов. 2021 год оказался «урожайным», потому что был хороший интерес к земле, и это произошло благодаря адекватной ликвидности, а также текущему экономическому контексту с высокой инфляцией, повышающей привлекательность инвестиций в недвижимость. Кроме того, огромный поток транзакций, начатый в 2019 и 2020 годах, также внес значительный вклад в этот объем, поскольку некоторые из них закрывались дольше из-за пандемии», — объясняет Синциана Опря, директор Земельного агентства Colliers.
За пределами столицы консультанты Colliers заметили повышенный интерес девелоперов к ряду крупных городов, таких как Тимишоара, Брашов, Констанца, Клуж-Напока, Крайова, Галати, Брэила, Орадя, Сибиу, а также к некоторым небольшим городам, таким как Васлуй, Тулча, Джурджу или Кэлэраш.
Щедрое предложение земли, а также тот факт, что будущая маржа застройки будет зависеть от роста цен на строительные материалы, ограничили рост цен на землю в среднем на уровне 10-15%. В некоторых случаях мы наблюдали более существенное повышение цен, но только на очень хорошие и урбанизированные земли в Бухаресте, где усилилась конкуренция между несколькими заинтересованными застройщиками.
«Перспективы на 2022 год хорошие, но немного более приглушенные. После года, который был таким же активным, как и два обычных, рынку потребуется некоторое время, чтобы поглотить портфель проектов в сфере недвижимости, особенно в жилом секторе. Кроме того, в Бухаресте и в других районах страны в процессе выдачи разрешений возникают препятствия или задержки, что может удлинить весь процесс приобретения и реализации проектов. Таким образом, мы ожидаем значительного объема рынка в 2022 г., хотя и ниже уровня 2021 г., и квазистагнации цен, хотя исключительные земельные участки с отличным положением и наличием утвержденных градостроительных документов могут привлечь более выгодные предложения. Мы ожидаем, что в 2022 году инвесторы начнут сосредотачиваться на новых областях с текущим развитием инфраструктуры, потому что первые признаки подтверждают такой аргумент. Мы уже видим повышенный интерес к участкам в районе автомагистрали A0, а также к участкам, которые могли бы выиграть от расширения метро Берчени», — заключает Синциана Опря, директор Земельного агентства Colliers.
bbabo.Net