Канада (bbabo.net), - Всестороннее вскрытие, проведенное городским советом Калгари о том, что привело к прекращению сделки с центром проведения мероприятий в Калгари, выявило несколько деталей, которые еще не были в открытом доступе в среду днем.

На заседании совета Стюарт Далглиш, генеральный менеджер отдела городского планирования, поделился кратким графиком событий, которые привели к завершению сделки 31 декабря 2021 года.

График показал, что этап подготовки к строительству — момент времени, когда обе стороны сделки должны были прийти к взаимному согласию для продвижения вперед — откладывался восемь раз из-за таких факторов, как начало пандемии и рост затрат.

В январе 2021 года затраты превысили первоначальную смету. Первоначальная сделка между CSEC и городом Калгари была подписана в июле 2019 года, и обе стороны согласились покрыть половину стоимости тогдашнего центра мероприятий стоимостью 550 миллионов долларов. Город собирался предоставить землю и сохранить право собственности на здание.

Город также согласился заплатить 22,4 миллиона долларов за снос Седлдоума, а также за мелиоративные работы на земле.

Далглиш сказал, что первоначальная стоимость была основана на пяти других сопоставимых аренах.

Встреча в июле 2021 года между городом и владельцами Flames увеличила бюджет до 608,5 миллионов долларов. Доля города в расходах выросла до 287,5 млн долларов. Муниципальная земельная корпорация Калгари была заменена Calgary Sports and Entertainment (CSEC) в качестве менеджера по развитию. Требование о финансовом обеспечении было снято, а плата за проведение неспортивных мероприятий увеличилась до 9,5%.

А сроки начала строительства были продлены до 31 декабря 2021 года.

Одновременно с этим процесс получения разрешения на разработку шел своим чередом.

Процесс подготовки к подаче заявки требовал трех отчетов: оценка климатических рисков, технико-экономическое обоснование возобновляемых источников энергии и низкоуглеродных технологий, а также проект по сокращению отходов. Первые два из этих отчетов были представлены в октябре 2021 года.

«Орган по развитию работал с заявителем над включением элементов устойчивости к изменению климата в октябре и начале ноября. Два элемента устойчивости к изменению климата были рассмотрены и приняты заявителем до вынесения рекомендаций в отчете органа по развитию», — сказал Далглиш.

18 ноября 2021 года Комиссия по планированию Калгари — орган по развитию, независимая от городского совета — рекомендовала улучшение тротуаров и смягчение последствий изменения климата на крыше в рамках списка из 70 условий, прилагаемых к разрешению на застройку. К разрешениям на разработку регулярно прилагаются условия, которые застройщики должны выполнить.

Эти условия увеличили счет до 634 миллионов долларов.

«Окончательная смета и бюджет были еще примерно через шесть месяцев, как только планы строительства будут завершены», — сказал Далглиш в среду.

Только после заседания комиссии по планированию 18 ноября 2021 года CSEC обиделся на растущие расходы в обсуждениях с городом.

Далглиш сказал, что город обязался вернуться к группе владельцев Flames с решениями по возросшим расходам.

Из 12,1 миллиона долларов затрат на право проезда город предложил покрыть 6,4 миллиона долларов на реконструкцию проезжей части.

Что касается элементов устойчивости к изменению климата, которые включали солнечные панели и эксплуатационные расходы, необходимые для того, чтобы к 2035 году центр проведения мероприятий стал нулевым (3,9 миллиона долларов США), город предложил помочь CSEC найти грантовое финансирование.

Далглиш сказал, что эти предложения были сделаны в письменной форме группе владельцев Flames 20 декабря 2021 года.

Калгарийцы впервые узнали, что CSEC вышла из сделки с центром проведения мероприятий 21 декабря 2021 года после телефонного звонка между Гондеком и мажоритарным акционером Flames Мюрреем Эдвардсом.

Гондек сказала, что в то время это был «очень профессиональный и прямой» разговор, в котором Эдвардс сказала ей, что CSEC не сможет взять на себя финансовые обязательства после того, как разрешение на строительство здания будет одобрено.

Поскольку и город, и владельцы Flames не согласились пройти через ворота следующего этапа к 31 декабря 2021 года и приступить к строительству, сделка с центром событий закончилась.

Далглиш сказал, что на сегодняшний день было потрачено от 23 до 24 миллионов долларов, чтобы довести центр мероприятий до грани этапа строительства. По их соглашению, CSEC и город разделят эти расходы, а также оставшиеся расходы на свертывание.

В среду советники спросили об элементах центра мероприятий по смягчению последствий изменения климата, и им сказали, что они были проинформированы о решении совета 2018 года о политике устойчивости к изменению климата и смягчения его последствий.

Но советники слышали, что чистая нулевая цель 2035 года была целью.

«Целевая дата 2035 года не была обязательной, но она была выбрана потому, что это амбициозная цель, которая соответствует императивам науки о климате, требующей быстрой декарбонизации», — сказала Дебра Гамильтон из городского департамента планирования. «Нам нужно, чтобы некоторые здания соответствовали этой цели задолго до 2050 года, чтобы достичь цели (чистого нуля города) к 2050 году».

Эти политики 2018 года также были нацелены на получение сертификата LEED Silver.«Мы договорились, что проект будет нацелен на LEED Silver», — сказал Далглиш. «Я считаю, что мы бы получили Серебряный сертификат LEED, даже если бы элементы климатической устойчивости не были добавлены».

Профессор экономики Университета Конкордия Моше Ландер сказал, что перспектива строительства новой профессиональной хоккейной арены и центра проведения мероприятий по-прежнему висит над Калгари, особенно после того, как CSEC заявила, что не может двигаться вперед.

«Такого рода вещи, когда между городом и самой спортивной командой всегда есть какие-то разногласия, это довольно обычная игра», — сказал Ландер. «Может быть, это слишком много, чтобы сказать: «Мы отталкиваемся от сделки» после того, как она была подписана и заключена.

«Но тот факт, что ведутся такие злобные переговоры, — совсем не удивительно». Ландер сказал, что Национальная хоккейная лига не позволяет франшизам легкомысленно переезжать и «бродить, где они хотят».

«Двадцать четыре (НХЛ) владельца должны были поддержать идею переезда в Квебек или Хьюстон», — сказал профессор Concordia. «И они, вероятно, попытаются извлечь из них (около) миллиард долларов, как они получили миллиард долларов от групп собственности в Вегасе или в Сиэтле, чтобы заставить их двигаться».

Ландер сказал, что остается один вариант: вернуться за стол переговоров.

«В этот момент должно произойти то, что обе стороны осознают, что у них здесь только один партнер по переговорам, и им нужно найти способ заставить это работать», — сказал Ландер.

«И в какой-то момент, когда напряжение уляжется, новый мэр может сесть и сказать: «Хорошо, как мы это сделаем?»

Сейчас идет капитальный ремонт железнодорожного вокзала Виктория-Парк / Станция Stampede CT.

Флэймз и ​​городские власти говорят, что покрытие расходов стало причиной срыва сделки с ареной в Калгари

bbabo.Net