Bbabo NET

Общество Новости

Побережье Мексиканского залива Флориды лидирует на рынке элитного жилья США в последнем рейтинге WSJ/Realtor.com

Работа на дому стала новой нормой для многих американцев во время пандемии Covid-19, подпитывая миграцию в более дешевые штаты с меньшей плотностью населения и большим доступом к природе, причем Флорида оказалась в числе крупнейших победителей.

Но многие смотрят мимо Майами и Палм-Бич на оживленном восточном побережье Солнечного штата.

Неаполь, штат Флорида, расположенный на юго-западном побережье штата, предлагает состоятельным покупателям спокойный и элитный образ жизни. Он также занимает первое место в рейтинге развивающихся рынков жилья The Wall Street Journal/Realtor.com за четвертый квартал 2021 года, опубликованном во вторник.

«Люди со сверхвысоким состоянием могут прилететь на своем частном самолете, добежать до своей лодки, частного дома или квартиры менее чем за 15 минут», — сказала Терри Мёллерс, агент Дугласа Эллимана из Неаполя. «Это легкий, легкий образ жизни».

Неаполь поднялся в индексе WSJ/Realtor.com в 2021 году, поднявшись с 17-го места во втором квартале на пятое место в списке в третьем квартале. В дополнение к своей непринужденной атмосфере город с населением около 22 000 человек также предлагает пешеходные рестораны и магазины, не говоря уже о пляжах мирового класса, низких налогах и теплой погоде, которой славится Флорида.

«Это не ново. Это просто важнее», — сказала г-жа Меллерс.

60 городских агломераций, рассмотренных в сегменте роскоши Индекса развивающихся рынков жилья, ранжированы на основе данных о жилье для 1% лучших на каждом рынке.

Основываясь на данных о жилье за ​​декабрь и других экономических показателях за четвертый квартал 2021 года, индекс учитывает ряд показателей для ранжирования горячих рынков жилья в США. К ним относятся рост предложения и спроса на жилье; средние листинговые цены; безработица; заработная плата; мера стоимости жизни; малый бизнес; местные налоги на недвижимость; удобства и доля жителей иностранного происхождения, которые вносят свой вклад в экономическую жизнеспособность и разнообразие района.

10 лучших

В дополнение к району метро Неаполя, который также включает города Иммокали и Марко-Айленд, три других района на побережье Мексиканского залива Флориды попали в топ-10 роскошного сегмента самого последнего индекса.

Сарасота, штат Флорида, в которую также входят Норт-Порт и Брадентон, заняла второе место в списке, а Кейп-Корал и Форт-Майерс, примерно в 42 милях к северу от Неаполя, заняли пятое место. Тампа, Санкт-Петербург и Клируотер, к северу от Сарасоты, заняли 10-е место.

Веро-Бич и регион Себастьян, расположенный на берегу Атлантического океана в центральной Флориде, был единственным пунктом назначения на восточном побережье штата Саншайн, попавшим в десятку лучших, хотя Порт-Сент-Люси, расположенный примерно в 32 милях к югу, занял 13-е место.

Даже за пределами Флориды места с теплой погодой и пляжами доминировали в рейтинге роскоши, что отчасти является отражением зимнего замедления активности в более прохладных странах.

Четыре заведения в Калифорнии также вошли в первую десятку индекса в сегменте роскоши. Санта-Мария и Санта-Барбара опустились на 15-е место в списке.

Столичный район Сан-Луис-Обиспо, Пасо-Роблес и Арройо-Гранде, часть региона Центрального побережья Калифорнии, был третьим в списке, за ним сразу следуют Сан-Хосе, Саннивейл и Санта-Клара в Силиконовой долине.

Санта-Крус и Уотсонвилль, штат Калифорния, также на центральном побережье штата, и Окснард, Таузенд-Оукс и Вентура, примерно в 60 милях к западу от Лос-Анджелеса, заняли восьмое и девятое места соответственно.

Кахулуи, Вайлуку и Лахайна, Гавайи, составляющие остров Мауи, завершили список, заняв седьмое место.

Возвращение влияния зарубежных покупателей

Как показали данные, и Неаполь, и Сарасота также были двумя ведущими развивающимися рынками для основного сегмента списка The Wall Street Journal/Realtor.com.

«В целом, в этом квартале в индексе очень много роскоши», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист NYSE. «Существует много совпадений».

Действительно, шесть рынков из топ-10 сегмента роскоши представляют собой самые эффективные основные рынки. После Неаполя и Сарасоты Мауи, Сан-Луис-Обиспо, Сан-Хосе и Форт-Майерс лидируют в основном списке.

Одна из причин, по которой эти два списка имеют так много общего, может заключаться в том, что иностранные покупатели возвращаются на дорогие рынки, объяснила г-жа Хейл.

«Некоторые из этих направлений привлекают не только местных покупателей, но и многих зарубежных покупателей», — сказала она. «То, что в рейтинге так много совпадений, является потенциальным показателем того, что мир возвращается к нормальной жизни, что люди преодолевают границы».

Кроме того, по словам г-жи Хейл, некоторые состоятельные люди могут опасаться «нестабильного» фондового рынка и захотят перевести часть своих активов в недвижимость, чтобы снизить риск коррекции. Грядущие изменения процентных ставок, возможно, также подтолкнули покупателей к заключению сделок в прошлом квартале.

«Одна из причин, по которой высокозатратные рынки добились таких успехов, может заключаться в том, что люди пытаются опередить потенциальное повышение ставок по ипотечным кредитам», — сказала она.

Побережье Мексиканского залива во ФлоридеПо словам г-жи Меллерс, рынок недвижимости в Южной Флориде уже давно привлекает состоятельных жителей, и многие покупатели, желающие уйти на пенсию, в наши дни ищут более спокойный образ жизни на западном побережье штата. В то же время они не хотят, чтобы в их новом доме было слишком тихо.

«Наши катание на лодках, рыбалка и игра в гольф невероятны. А благодаря огромному богатству Неаполя удобства в нашем маленьком городе великолепны», — сказала она. «Великие театральные площадки, великолепные художественные галереи, передвижные бродвейские шоу… люди, которые живут здесь, хотят этих удобств и поддерживают их».

Флорида в целом стала бенефициаром волны миграции во время пандемии, которая привела к росту цен и сокращению запасов. Неаполь не исключение.

Согласно первому в истории отчету Дугласа Эллимана о рынке, опубликованному на прошлой неделе, средняя цена дома в четвертом квартале составила 625 000 долларов, что на 22,5% больше по сравнению с прошлым годом. Между тем, листинговые запасы снизились на 24,3% в годовом исчислении.

По словам агента, молодые семьи также переезжают в этот район, и в Неаполе есть сильная школьная система.

Г-жа Меллерс недавно встретилась с семьей из Боулдера, штат Колорадо, пытаясь определить, куда они хотели бы переехать. У них есть коммерческая недвижимость по всей стране, и они искали дом на зиму. Хотя им понравился Неаполь, нехватка инвентаря — это проблема.

«Думаю, когда они уезжали отсюда, они думали о Неаполе, но, честно говоря, у меня было четыре дома, которые я могла им показать», — сказала она.

Многие из тех же условий существуют в северном соседе Неаполя, Сарасоте, занимающей второе место. Он предлагает яркую культурную жизнь, хорошие школы и медицинские услуги, а также множество водных видов спорта.

«Здесь ощущается небольшой город, но изысканность и культура больших городов… сочетаются с феноменальными видами повсюду», — сказала Джуди Бергер из Premier Sotheby’s International Realty.

По словам г-жи Бергер, пандемия вызвала «огромный сдвиг парадигмы» на рынке Сарасоты, который полностью оправился от Великой рецессии только в 2019 году.

«Мы ушли с рынка солидного покупателя, как бы коснулись равного рынка и почти в одночасье врезались в рынок продавца», — сказала она, добавив, что 2020 год был действительно хорошим, а 2021 «был похож на питье из пожарного шланга… сумасшедший."

По словам г-жи Бергер, в Сарасоте также появился новый пул покупателей с Запада, включая Сиэтл, Калифорнию и Монтану. Раньше почти все ее клиенты были жителями Среднего Запада.

Это привело к повышению цен, добавила она. Действительно, согласно данным Realtor.com, средняя цена листинга в Сарасоте выросла на 18% до 459 000 долларов за год, закончившийся в декабре.

«Для нас начиналась новая норма», — сказала г-жа Бергер. «И это все еще продолжается… запасы на исходе. Дело не в том, что у нас нет инвентаря. У нас есть инвентарь, [но] он сразу расходуется. У нас все еще есть несколько предложений».

принадлежит Доу Джонс. И Dow Jones, и Realtor.com принадлежат News Corp. The Wall Street Journal также принадлежит Dow Jones.)

Побережье Мексиканского залива Флориды лидирует на рынке элитного жилья США в последнем рейтинге WSJ/Realtor.com