Rumunsko (bbabo.net), - Objem investovaný do nehnuteľností v Rumunsku, Poľsku a na Slovensku sa v roku 2021 zvýšil, zatiaľ čo český a maďarský trh zaznamenal v porovnaní s rokom 2020 pokles, podľa údajov z Cushman & Wakefield Echinox real estate poradenská spoločnosť.
Na regionálnej úrovni dosiahol celkový objem transakcií 9,98 miliardy eur, čo predstavuje pokles o 4,3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Poľský trh zaznamenal rast o 8,3 %, pričom objem obchodov na Slovensku bol v roku 2021 o 54,2 % vyšší ako v predchádzajúcom roku. Na druhej strane Česká republika zaznamenala 36 % pokles transakcií týkajúcich sa výnosových aktív, kým objem v Maďarsku klesol o 18,2 %.
V Rumunsku sa v minulom roku dokončilo 54 transakcií s nehnuteľnosťami, čo je dvakrát viac takýchto transakcií v porovnaní s rokom 2020, keďže celkový objem investícií dosiahol 916 miliónov eur, čo je nárast o 0,2 %, podľa rumunského investičného trhu, ktorý spustil Cushman & Wakefield. Echinox realitná poradenská spoločnosť.
Po prvom polroku, v ktorom bol objem investícií pod úrovňou zaznamenanou v rovnakom období roku 2020, sa trh v 2. polroku 2021 výrazne zotavil, pričom boli zaznamenané transakcie v celkovej hodnote 618 miliónov eur, čo je nárast o viac ako 100 % v porovnaní s prvých šesť mesiacov roka.
Z hľadiska triedy aktív sa najviac transakcií týkalo logistických a priemyselných priestorov – približne 40 % z celkového počtu (21), po ktorých nasledovali maloobchodné nehnuteľnosti (13). Napriek menšiemu počtu prevedených aktív malo 8 kancelárskych budov, ktoré v roku 2021 zmenili majiteľa, 44 % podiel na trhu z celkového objemu (402 miliónov eur). nasleduje priemyselný segment (30 % podiel) a maloobchod (20 %).
Cristi Moga, vedúci oddelenia kapitálových trhov Cushman & Wakefield Echinox: „Záujem investorov o nehnuteľnosti zostal v roku 2021 na vysokej úrovni uprostred relatívneho opätovného vyváženia vzťahov medzi prenajímateľmi a nájomcami, čo je aspekt, ktorý má zabezpečiť stabilnú finančný tok pre investorov. Vo všeobecne pozitívnej atmosfére očakávame, že vyšší počet prenajímateľov prehodnotí možnosť začať predajný proces, čím by sa zvýšila likvidita trhu. Časť trhu s vysokým potenciálom sa týka transakcií predaja a spätného lízingu, keďže majitelia rôznych podnikov budú profitovať z takýchto obchodov, pretože budú môcť financovať svoje hlavné podnikanie predajom svojich portfólií nehnuteľností. V roku 2022 môžeme očakávať nové rekordné obchody, ktoré by mohli prispieť k prekročeniu hranice objemu transakcií vo výške 1 miliardy eur.“
Okrem toho je potrebné poznamenať, že prvých päť transakcií zahŕňa všetky tri hlavné triedy aktív – kancelárske, priemyselné a maloobchodné.
Najväčšie transakcie z hľadiska objemu sa týkali predaja Louis Delhaize (Cora) a spätného prenájmu jej šiestich komerčných galérií v Rumunsku spoločnosti Supernova a Atenor Group odpredaja kancelárskeho projektu Hermes Business Campus (75 000 m2 GLA) v Bukurešti spoločnosti Adventum Group, táto transakcia znamená vstup spoločnosti na rumunský trh s nehnuteľnosťami.
Navyše CTP (najväčší vlastník priemyselných a logistických priestorov v krajine) pokračoval v posilňovaní svojej pozície, keď v priebehu roka zrealizoval štyri transakcie v celkovej hodnote 170 miliónov eur.
Hlavné výnosy zaznamenali v 2. polroku 2021 výraznú kompresiu o približne 50 – 75 bázických bodov, keďže v roku 2022 sa očakáva ďalší pokles. Rozpätie medzi miestnym trhom a vyspelejšími krajinami strednej a východnej Európy, ako sú Česká republika, Poľsko alebo Maďarsko, je stále relatívne vysoká (rozsah 100-300 bázických bodov), čo by mohlo urýchliť kompresiu.
bbabo.Net