Rusko (bbabo.net), - V nasledujúcich dvoch rokoch môže byť bežnou možnosťou kúpy domu kúpa bytov založených na hypotéke od banky, povedal Kirill Kulakov, prezident Regionálnej asociácie odhadcov, profesor v Moskve. Štátna vysoká škola stavebná. Na pozadí vážneho nárastu cien to môže byť jeden zo spôsobov, ako ušetriť.

Hypotéky so štátnou podporou umožnili kúpu bývania nielen ľuďom so stabilným príjmom, ale aj tým, ktorí sú v zóne úverového rizika, poznamenáva expert. Objem vlastných zdrojov v štruktúre dopytu po bývaní na primárnom trhu len v prvom roku programu klesol z 1,6 na 1,1 bilióna rubľov, kým objem hypoték, naopak, vzrástol z 0,9 na 1,5 bilióna rubľov. „Akonáhle dlžníci, ktorí si zobrali zvýhodnené hypotéky, skutočne zhodnotia svoje finančné možnosti, môžeme byť svedkami ukončenia zmlúv o hypotekárnych úveroch,“ hovorí Kulakov.

Banky sa spravidla snažia takéto byty predať čo najrýchlejšie. Preto - primeraný dumping pri predaji - zvyčajne sa zabezpečenie bývania predáva o 2-3% lacnejšie ako trhové ceny. Takýto byt si môžete kúpiť aj pomocou hypotéky. Ďalšou výhodou tejto možnosti je záruka právnej čistoty transakcie: banka už dokončila všetky práce na kontrole bývania, dodáva Kulakov.

Predaj takéhoto majetku prebieha formou dražby. Informácie o prebiehajúcich aukciách možno nájsť na webových stránkach bánk, Federálnej agentúry pre správu majetku a Federálnej exekútorskej služby. Byty nepredané v dražbe zostávajú majetkom banky. Informácie o nich sú spravidla na webovej stránke úverovej inštitúcie. Zľava na takéto bývanie už môže dosiahnuť 20-30%, hovorí Kulakov.

Tento spôsob kúpy bývania má aj svoje nevýhody. Napríklad byt nie je možné pred kúpou obhliadnuť, aby sa zistil skutočný stav bývania. Navyše dlhy za generálnu opravu od predchádzajúceho vlastníka prechádzajú na nového vlastníka.

bbabo.Net