Rok tigra nie je podľa analytikov predzvesťou búrlivého začiatku hongkonského trhu s bývaním.
Omikrónový kmeň koronavírusu, ktorý v súčasnosti sužuje mesto, a prízrak zvyšovania úrokových sadzieb pravdepodobne tlmia sentiment v počiatočných fázach lunárneho nového roka.
Centa-City Leading Index (CCL), meradlo cien obývaných domov zostavené agentúrou Centaline Property Agency, klesne do konca februára asi o 2,1 percenta, povedal Wong Leung-sing, hlavný zástupca riaditeľa výskumu v Centaline. „Vplyv na miestne ceny bývania od náznaku zvýšenia úrokových sadzieb v marci 27. januára americkej centrálnej banky a predĺženia vládnych opatrení týkajúcich sa sociálneho dištancovania do 17. februára sa v CCL prejaví až koncom februára,“ povedal. povedal.
Index vzrástol o 5,3 percenta v Roku vola na 185,93, keďže predaj ojazdených domov prudko vzrástol.
Wongova predpoveď by znamenala, že index koncom februára klesne až na 182. „Blíži sa rok tigra,“ povedal. "Tešíme sa na sezónny boom po čínskom novom roku, ceny nehnuteľností sa po úprave snáď vrátia na svoju vzostupnú trajektóriu a na jeseň, okolo festivalu polovice jesene, opäť získajú stratenú pôdu." Wongov názor potvrdzuje aj Derek Chan, vedúci výskumu v Ricacorp Properties.
Ceny domov môžu medzi januárom a marcom klesnúť o 2 až 3 percentá, kým sa po uvoľnení pandémie možno zotaví, povedal.
Chan je optimistický, pokiaľ ide o Rok tigra ako celok, predpovedá však 8 až 10-percentný nárast cien domov za celý rok, spôsobený nedostatkom bývania a pomalším tempom zvyšovania úrokových sadzieb v Hongkongu.
Všetky tri najväčšie miestne realitné kancelárie zaznamenali počas posledného víkendu Roka vola prudký skok v počte zobrazení.
Trojizbový byt s rozlohou 644 štvorcových stôp v Belvedere Garden v Tsuen Wan vymenil majiteľa za menej ako dvojizbový byt.
Podľa Centaline sa predal za 6,18 milióna HK $, čo je 12-percentná zľava z požadovanej ceny kvôli pandémii a skutočnosti, že majiteľ emigruje.
Chan povedal, že nájomné tiež klesne o 2 percentá v prvom štvrťroku, kým sa v lete vráti späť.
Investičné banky Morgan Stanley a UBS predpovedali, že ceny domov v Hongkongu by mohli tento rok klesnúť o 2 až 5 percent.
Prísne obmedzenia mesta Covid, ktoré spôsobili zmätok v rôznych oblastiach ekonomiky, sa trochu zmierňujú.
Výkonná riaditeľka Carrie Lam Cheng Yuet-ngor oznámila, že požiadavka 21-dňovej karantény pre prichádzajúcich cestujúcich sa má od 5. februára skrátiť na dva týždne, vzhľadom na oveľa kratšiu inkubačnú dobu kmeňa Omicron.
Rok vola bol taký silný, ako jeho názov napovedá, pokiaľ ide o predaj domov z druhej ruky.
Počet obývaných domov, ktoré zmenili majiteľa, na 57 272, bol podľa Midland Realty, ktorý sledoval údaje z katastra do 28. januára, najvyšší zo všetkých posledných deviatich lunárnych rokov.
Tie v cenovom rozpätí 6 miliónov HK$ (769 946 USD) až 10 miliónov HK$ zaznamenali najväčší rast predaja, ktorý k 25. januáru vzrástol o 11,5 percenta na 23 858.
Ťažili z uvoľnenia pomeru úveru k hodnote hypoték, povedal Buggle Lau, hlavný analytik spoločnosti Midland Realty.
bbabo.Net