Jakarta, -Pre mladé rodiny je vlastníctvo súkromnej rezidencie snom, ktorý chcú dosiahnuť. Pretože cena je príliš drahá, jediným spôsobom, ako kúpiť dom, je využiť výhody zariadenia KPR alebo úveru na bývanie.

Pre tých, ktorí nevedia, KPR je úverová služba, ktorá sa s obľubou využíva na nákupy domov a ponúka ju už veľa bánk. Cez tento úverový produkt sa človek lepšie dostane k cenám nehnuteľností, ktoré dosahujú stovky, až miliardy rupií.

Je však dôležité pochopiť, že požiadať o hypotéku nie je také jednoduché, ako splácať splátky každý mesiac až do konca splatnosti. Existujú rôzne ďalšie náklady, ktoré si potenciálni zákazníci s hypotékou musia pripraviť a musia byť zahrnuté do plánovania rozpočtu pri žiadosti o tento úver na bývanie. Aby ste teda nezostali nepovšimnutí a nenarobili si neporiadny rozpočet na splátky, zvážte 7 nákladov, ktoré znášajú klienti hypoték navyše k nasledujúcim mesačným splátkam.

1. Rezervačný poplatok

Pri kúpe domu musí potenciálny kupujúci preukázať svoju serióznosť pri kúpe domu registračný poplatok alebo rezervačný poplatok. Na rozdiel od zálohy alebo akontácie sa tento rezervačný poplatok ponúka kupujúcim domov v závislosti od rozhodnutia developera a typu domu, ktorý chcú kúpiť.

Nominálna hodnota je relatívne malá, začína od 500 000 Rp do 25 miliónov Rp. Upozorňujeme, že tento poplatok sa zvyčajne nevracia pri zrušení nákupu domu. Rezervačný poplatok teda plaťte len vtedy, ak je kúpa domu istá a seriózna.

2. Akontácia alebo preddavok

Akontácia alebo DP je prvou platbou pri nákupnej transakcii a je zvyčajne súčasťou procesu odovzdania domu predajcom. Na rozdiel od rezervačného poplatku je nominálna hypotéka DP, ktorú musí kupujúci zaplatiť, vypočítaná na základe percenta z predajnej ceny domu alebo podľa dohody oboch strán.

Vo všeobecnosti je akontácia 15 až 30 percent z predajnej ceny domu. V prípade zrušenia kúpy bytu predávajúcim môže byť táto záloha stále vrátená kupujúcemu. Ak však zrušenie príde z rozhodnutia kupujúceho, záloha sa nevracia.

3. Notársky poplatok

Jedným z nákladov, s ktorým treba počítať pri kúpe domu cez hypotéku, sú aj notárske poplatky. Notárske služby sú potrebné na zabezpečenie platnosti transakcií nákupu domu. Vo všeobecnosti sú podrobnosti o notárskych poplatkoch, ktoré je potrebné zaplatiť, nasledovné.

Náklady na kontrolu certifikátu sa zvyčajne pohybujú okolo 100 000 IDR

Daňové potvrdenie okolo 200 000 IDR

SK poplatok vo výške 1 mil. IDR

AJB stojí 2,4 milióna Rp

Poplatok BBN vo výške 750 000 IDR

Poplatok SKHMT je 250 000 IDR

Poplatok APHT vo výške 1,2 milióna IDR

Na základe týchto detailov je vidieť, že celková úhrada tohto notárskeho poplatku je takmer 6 miliónov. Tieto poplatky sa však môžu meniť v závislosti od notára.

4. Poplatok za poskytnutie

Poplatky za poskytnutie sú nákladom bánk a zvyčajne ich znášajú zákazníci pri žiadostiach o úvery vrátane hypoték. Tento poplatok za poskytnutie sa musí zaplatiť, ak má zmluva o financovaní úveru pokračovať. Vo všeobecnosti je výška tohto poplatku za poskytnutie 1 % z celkového poskytnutého hypotekárneho úveru.

5. Poplatok BPHTB

BPHTB alebo náklady na nadobudnutie práv na pozemky a budovy znášajú náklady vyplývajúce zo spoločnej dohody na strane kupujúceho a predávajúceho. Výška tohto poplatku je zvyčajne 5% z NJOP.

Pri platbe BPHTB je daňovým subjektom subjekt alebo kupujúci, ktorý má právo k nehnuteľnosti. Napríklad si kúpite dom za 600 miliónov Rp s NJOP 70 miliónov Rp. BPHTB, ktoré má zaplatiť kupujúci, je teda 5 % x (600 miliónov -70 miliónov) = 26,5 milióna IDR.

6. Poplatok za poistenie

Už nie je prekvapením, ak je hypotéka ponúkaná v balíku s poistením nehnuteľnosti. Cieľom je, aby boli zákazníci v budúcnosti chránení pred rôznymi rizikami poškodenia bývania v dôsledku požiaru alebo živelných pohrôm. Vo všeobecnosti je cena tohto poistenia 0,5 % z celkovej hodnoty nehnuteľnosti.

7. DPH

Konečné náklady, ktoré zvyčajne znášajú klienti hypoték okrem mesačných splátok, je DPH. Výška tohto poplatku je vo všeobecnosti 10 % z kúpnej ceny domu a vzťahuje sa len na nehnuteľnosti s cenou 36 miliónov a viac.

Ošetrenie DPH pri predaji nehnuteľností sa vzťahuje len na primárne nehnuteľnosti. Teda nehnuteľnosti, ktoré predávajú priamo developeri spotrebiteľom. Medzitým vedľajšie nehnuteľnosti alebo domy, ktoré sa predávajú jednej strane druhej, nebudú podliehať DPH.

Pripravte si vyššie uvedené náklady, aby boj o splatenie hypotéky prebehol bez problémov

To je 7 ďalších nákladov, ktoré musíte pri žiadosti o hypotéku znášať. Nezabudnite zvážiť vyššie uvedené náklady, aby sa žiadosť o hypotéku dala zrealizovať podľa vopred pripraveného rozpočtu. Potom môže prebehnúť žiadosť o hypotéku a splácanie splátok plynulo a bez prekážok.

bbabo.Net