Rusko (bbabo.net), - Minulý rok mali obyvatelia Moskvy a Petrohradu dvakrát vyššiu pravdepodobnosť, že predali byty v dokončených domoch, aby sa presťahovali do nových budov. Zvýšil sa aj počet kupujúcich, ktorí využívajú systém protiúčet s developermi, kedy je možné pri výbere bývania v rozostavanom dome ihneď predať existujúcu nehnuteľnosť. Analytici GloraX dospeli k týmto záverom.
Podľa ich prepočtov vlani bývanie na sekundárnom trhu zdraželo takmer o štvrtinu, čím sa znížil rozdiel v cene medzi hotovými a rozostavanými bytmi. "Majitelia bytov na sekundárnom trhu dostali možnosť kúpiť nehnuteľnosť vo výstavbe s minimálnou dodatočnou investíciou. A systém výmeny bytov umožnil zrealizovať obchody na výmenu bytov v čo najkratšom čase s fixáciou najlepších podmienok od developer,“ podotýka spoločnosť.
Realitní makléri dodávajú, že svoju rolu zohrali aj atraktívne podmienky hypoték, vrátane možnosti zobrať si úver so štátnou podporou. To znamená, že ľudia sa rozhodnú predať napríklad dvojizbový byt v Chruščov, aby si kúpili trojrubľovú bankovku v novostavbe a rozdiel v cene je krytý pôžičkou vo výške 5-7% ročne. Výsledkom je, že životné podmienky sa môžu zlepšiť za celkom pohodlných podmienok - s uskutočniteľnou mesačnou splátkou a malým preplatkom úrokov.
Často dochádza k sťahovaniu aj v rámci jedného obytného súboru – mladý pár si tam v prvej etape kúpi „jednoizbový byt“ a po piatich rokoch sa mu narodí dieťa a vyvstáva otázka rozšírenia obytného priestoru. Potom sa predá jednoizbový byt a kúpi sa tu „kopec“ alebo „tri ruble“ v rámci programu rodinných hypoték, kde štát dotuje sadzbu. Stáva sa, že developer sa zaoberá nielen predajom rozostavaného bytu, ale aj kúpou nového - tomu sa hovorí protiúčet. Predtým bol tento koncept typický skôr pre automobilový trh - staré auto ste mohli dať predajcovi áut, aby ste získali dobrú zľavu na nové. V prípade nehnuteľností to funguje približne rovnako.
"Niektorí klienti sa domnievajú, že svoj byt dokážu predať sami za vyššiu cenu, ako je navrhovaná protihodnota. Tu je rozumná zhoda: pri predaji sa môže objaviť kupec, ktorý je ochotný zaplatiť nad trhovú cenu." , alebo počas vystavenia objektu dôjde k prudkému nárastu cien nehnuteľností, - vysvetľuje Ruslan Syrtsov, viceprezident obchodnej jednotky spoločnosti, „V tomto prípade sa však neberie do úvahy časový faktor, počas čo aj vytúžené nové bývanie predraží a v novostavbe bude oveľa menej zaujímavých dispozícií.“
Zaujímavé je, že v Moskve je čoraz viac oznámení o predaji dokončeného bývania - hypotekárne sadzby začali stúpať, a preto sa predajcovia obávajú, že ceny čoskoro klesnú. "Okrem toho sa v súčasnosti mnohí majitelia rozhodli predať investičné byty," - povedal Dmitrij Taganov, vedúci analytického centra agentúry Inkom-Nedvizhimost. Inými slovami, byty, ktoré boli kúpené v štádiu výstavby na ďalší predaj, sú teraz ponúkané na predaj ako hotové bývanie. Dopyt po takýchto nehnuteľnostiach zároveň klesá – rastúce sadzby hypoték kupujúcich poriadne odstrašujú.
bbabo.Net