Ministerstvo hospodárstva dokončilo návrh zákona o vytvorení registra informácií o správach o oceňovaní majetku. V novej verzii bol prepracovaný najmä prístup k poskytovaniu informácií z tohto registra - je vylúčená možnosť plateného prístupu. Rozširuje sa aj otvorená časť tejto „základne“ – na úkor informácií o majetku štátu, ktorý sa posudzoval. Okrem toho sa počíta so synchronizáciou nového informačného systému s inými registrami – napríklad s informáciami o konkurzoch. Účastníci trhu však stále majú obavy, že prijatie návrhu zákona sa pre nich môže zmeniť na problémy.
Ministerstvo hospodárstva dokončilo návrh zákona o vytvorení jednotného registra správ o oceňovaní majetku. Agentúra predložila prvú verziu v marci 2021 (pozri 15. marca 2021). Register bude vytvorený na základe jedného z informačných systémov spoločnosti Rosreestr (ktorý určí vláda). Hlásenia nezaevidované v registri nebudú mať právnu silu, bude rozdelený na otvorenú a uzavretú časť. Predpokladá sa, že novinky vstúpia do platnosti 1. septembra 2024 – ako vysvetľuje ministerstvo hospodárstva, tento čas je potrebný na ich technickú realizáciu.
Pri finalizácii projektu sa trochu zmenil prístup k poskytovaniu informácií – už neobsahuje ustanovenia o platenom prístupe k niektorým údajom. Informácie o odhadcoch, o dôvodoch ocenenia, o druhoch predmetov a zistenej hodnote, ako aj o zmenách v posudku a záveroch k nemu sa naďalej poskytujú bezplatne. Zoznam verejne dostupných údajov sa rozšíril o informácie o hodnotení majetku štátu (presný popis objektu, náklad vrátane súvahy, účel hodnotenia a samotná správa). Ostatné údaje je možné poskytnúť len na základe motivovanej žiadosti vládnych orgánov, pričom budú uzavreté aj informácie súvisiace so zahraničnými sankciami. Súčasťou projektu boli aj ustanovenia o automatickej synchronizácii registra s inými systémami, najmä s jednotným registrom informácií o konkurze.
Ministerstvo hospodárstva očakáva, že vytvorenie registra umožní zhromažďovať informácie o hláseniach a vytvoriť jednotnú informačnú bázu o predmetoch posudzovania pre ďalšiu analýzu. Agentúra okrem toho očakáva, že sa tým zníži možnosť nekalého konania (napríklad vykonanie zmien v správe po jej podpísaní odhadcom) a tiež sa zabráni cirkulácii niekoľkých verzií tej istej správy na trhu, vrátane tých s výrazným rozdielom v hodnote predmetu.
Právnici s týmito argumentmi súhlasia. Aleksey Kaminsky, prezident Odbornej rady znalcov SRo, sa zároveň domnieva, že realizácia projektu môže viesť k vážnym problémom a nemusí byť dosiahnuté stanovené ciele: „Iniciatíva by bola užitočná, ak by bol úplne otvorený register vznikla informácia, ktorá zobrazovala aj cenu objektov (bez identifikácie zákazníka a predmetu hodnotenia) je kľúčovou charakteristikou, ak hovoríme, že by nemali existovať dve správy o hodnotení jedného objektu s rôznymi hodnotami. Pripomína, že Rosreestr už má skúsenosti s tvorbou informačných systémov, ale „nie veľmi pozitívne“ – napríklad konsolidovaný register odhadcov, ktorý „neustále zlyháva“. Zároveň je podľa odborníka zodpovednosť v prípade registra informácií o hláseniach vyššia – ak zlyhá, hlásenie bude neplatné.
Podľa Maxima Skatova, prezidenta Zväzovej federácie špecialistov odhadcov SR, budú musieť samoregulačné organizácie čoskoro do Rosreestru posielať týždenné správy. Ak úrady potrebujú viac údajov, namiesto vytvorenia novej databázy s ďalšími požiadavkami na odhadcov by mohli rozšíriť zoznam informácií, ktoré musí odhadca poskytnúť SRO. Niektoré z týchto požiadaviek podľa neho nie sú realizovateľné – napríklad o poskytovaní informácií súvisiacich s „spornosťou“ údajov v posudku, ktoré znalec nemusí mať a ktoré objednávateľ nie je povinný poskytnúť. ho.
Čo prinesie vytvorenie registra?
Ilya Zharsky, Managing Partner expertnej skupiny Veta, sa domnieva, že hlavnou úlohou registra je eliminovať prax dovybavovania výsledkov hodnotenia, ktorá je celkom bežná ďaleko. Teraz vysvetľuje, že na to, aby bol posudok platný, stačí podpis a pečiatka – s príchodom registratúry sa správa zaeviduje a „spätne ju nebude možné opraviť“. Ďalším cieľom je kontrolovať priestupky zo strany odhadcov, najmä ich posudzovanie „od oka“, úmyselné nadhodnocovanie alebo podhodnocovanie hodnoty majetku. „Takéto porušenia sú pomerne bežné, treba však mať na pamäti, že odhadca vykonáva svoju činnosť na základe informácií o predmete posudzovania, ktoré mu sú poskytnuté – čím menej údajov je poskytnutých, tým nižšia je presnosť odhadu. výsledky jeho práce, často musíte pracovať s kúskami informácií,“ hovorí.
bbabo.Net