Rusko (bbabo.net), - Iba sedem percent majiteľov domov v Moskve súhlasí s poskytnutím dočasnej registrácie svojim nájomníkom. Povedala o tom Oksana Polyakova, zástupkyňa riaditeľa oddelenia prenájmu bytov v INCOM-Nedvizhimost. Väčšina majiteľov bytov v tom vidí isté riziká: nikdy neviete, či sa nájomník náhle neodsťahuje v predstihu alebo vzťah s ním nevyjde. A potom prestanú platiť a požiadajú o ubytovanie. Alebo dokonca podvodne preukazuje svoje práva na bývanie – aj takéto prípady sa stali.
Je teda možné v Moskve robiť všetko podľa zákona: registrovať nájomníkov a dostávať nájomné? Opýtaní právnici a realitní makléri sú si istí, že majiteľom by v žiadnom prípade nemalo hroziť žiadne vážne riziko. Sú jednoducho momenty, ktorým by ste si pri zostavovaní zmluvy a spoznávaní svojich nájomníkov mali určite všímať. Dočasná registrácia z hľadiska zákona je značka v mieste bydliska, teda tam, kde osoba aktuálne žije. Neruší trvalú registráciu a je povinná pre tých, ktorí žijú mimo miesta registrácie dlhšie ako 90 dní.
Registrácia v moskovskom byte znepokojuje hlavne rodiny s deťmi. Doklad o prechodnom pobyte totiž oprávňuje prihlásiť dieťa do škôlky a školy. Internet je stále plný ponúk na doručenie cenného kusu papiera aj za deň. Ako však ukazujú komentáre na sociálnych sieťach, vo väčšine prípadov vám prinesú úprimný „faloš“ alebo vás zaregistrujú v „gumenom byte“. Ich adresy sú dobre známe rôznym regionálnym službám.
„Majitelia bytov sú ochotnejší súhlasiť s vydaním dočasnej registrácie, ak je nájomcom právnická osoba," pokračuje Oksana Polyakova. „Napríklad, ak organizácia dlhodobo prenajíma bývanie pre svojich zamestnancov. V takýchto nájomníkov je väčšia dôvera." “ Šťastie však môžu mať aj jednotlivci. Je pravda, že majitelia sa spravidla najskôr snažia lepšie spoznať svojich nájomníkov a až potom riešia otázku registrácie.
"Samotná možnosť dočasnej registrácie nemá vplyv na nájomné," komentuje Oksana Polyakova. "Pri registrácii nového nájomcu sa však účty za energie zvyšujú - tento problém by sa mal okamžite prediskutovať s nájomcom, a preto by sa mal zohľadniť v sadzbe nájomného. “
Ako ukazuje prax, väčšina majiteľov domov nechce registrovať nájomníkov, nie kvôli škode a lenivosti ísť do MFC, ale z úvah "bez ohľadu na to, čo sa stane." "Skutočne existujú riziká, aj keď nezaregistrujete nájomníkov," povedal právnik Michail Gergolenko. "Napríklad, ak polícia zistí, že ste púšťali ľudí dovnútra na viac ako 90 dní a nezaregistrovali ste ich, mohli by ste byť pokuta 7 000 rubľov."
Pochybnosti rentiérov hlavného mesta nie sú bezdôvodné, zdôrazňuje Vladimir Kuznecov, podpredseda Asociácie právnikov pre registráciu, likvidáciu, konkurz a právne zastupovanie, člen Generálnej rady podnikania Ruska. O zápis napokon najčastejšie žiadajú rodiny s dieťaťom. Aj keď je prihlásený len plnoletý nájomca, potom môže vlastnou rukou a bez súhlasu majiteľa prihlásiť dieťa na tú istú adresu. A práve vtedy môžu nastať problémy. Keď totiž nájomca poruší podmienky zmluvy, jeho registrácia môže byť celkom pokojne zrušená.
Ak je ale v byte prihlásená maloletá osoba, zbaviť sa nájomníkov bez ich súhlasu nebude také jednoduché. Registrácia môže byť ukončená len rozhodnutím súdu. Preto sa mnohí po zvážení možných rizík rozhodli zostať ako posledná možnosť bez 7 000 rubľov ako s miliónom potenciálnych problémov.
Konkrétne
Podmienky ukončenia dočasnej registrácie
- želanie samotných nájomníkov;- poškodenie majetku vlastníka bytu;
- porušenie podmienok nájomnej zmluvy;
- predloženie falošných dokumentov;
- pozbavenie osobnej slobody rozhodnutím súdu;
- volanie do armády.
Ťažšie však bude odhlasovanie občanov určitých kategórií. Patria sem deti, armáda, invalidi a iné privilegované osoby.
Mimochodom
Osobná skúsenosť
Dopisovateľ musel prejsť niekoľkými možnosťami nájomných bytov, kým sa mu podarilo nájsť vlastníkov, ktorí boli pripravení zaregistrovať nájomcu. Registrácia bola mimoriadne potrebná, pretože nastal čas poslať dieťa do škôlky. V skutočnosti samotný proces registrácie trval iba 15 minút. Akurát sme prišli vopred s pasmi a rodným listom. V MFC okresu Otradnoye nebol prakticky žiadny rad. Majiteľ a my, nájomníci, sme jednoducho urobili výpisy a odovzdali ich pracovníkovi centra. Potom sme dostali potvrdenie a o pár dní nás vyzvali, aby sme si vyzdvihli dokumenty o dočasnej registrácii.
bbabo.Net