Rusi, podobne ako Lotyši, môžu získať v priemere len jednu splátku hypotéky za mesiac, vyplýva z výpočtov finančného trhu Sravni.ru pre. Hypotéky sú dostupnejšie pre občanov USA, Japonska a Európy. Podľa odborníkov sa Rusko v tomto rebríčku prepadne. „Sravni.ru“ analyzovala náklady obyvateľov rôznych krajín na hypotéky na základe nákladov na bývanie, priemernej mzdy v krajine a výšky mesačnej splátky úveru. Pri výpočtoch bola zohľadnená možnosť dodatočného zárobku dlžníkov. Závery trhoviska sú nasledovné: v porovnaní s obyvateľmi vyspelých krajín Európy, Ázie a Ameriky je dostupnosť hypoték pre Rusov minimálna.

„Podľa Sravni.ru môžu sadzby hypoték v Rusku v blízkej budúcnosti dosiahnuť 10,5 – 10,8 %. Zároveň sú priemerné náklady na hotový byt v Rusku 5 miliónov rubľov a priemerná mzda v krajine je 54 687 rubľov. Pri takýchto vstupoch sa mesačná platba bude rovnať 37,8 tisíc rubľov s hypotékou na 30 rokov a zálohou 20%. Podľa prepočtov si Rus môže dovoliť jednu splátku hypotéky mesačne za jeden priemerný plat s možnosťou dodatočného zárobku alebo využitia príjmu iných členov rodiny, “uviedla tlačová služba na trhu.

Obyvatelia Lotyšska sú v podobnej situácii ako Rusi. Úrok na úvery na bývanie je tam 2,22 %. Podľa Sravni.ru môžu Lotyši s priemerným platom 1,2 tisíca dolárov stiahnuť jednu splátku hypotéky mesačne, ak majú príjmy iných členov rodiny.

V Európe je priemerná hypotekárna sadzba za podobných podmienok 1,33 %. Ak si tam chcete kúpiť dom v hodnote 300 000 dolárov za stanovenú sadzbu, musíte platiť v priemere 800 dolárov mesačne. Podľa výpočtov Sravni.ru môže priemerný Európan s priemerným platom 2 100 dolárov hypoteticky splácať až dve hypotéky mesačne, vzhľadom na príjem ostatných členov rodiny.

Najvyššiu priemernú mieru spomedzi európskych krajín za december majú Írsko (2,71 %) a Cyprus (2,21 %). Ak si chcete kúpiť bývanie za podobných podmienok v týchto krajinách, v priemere budete musieť zaplatiť 1-1,2 tisíc dolárov mesačne. Ale s priemerným platom 3,8 tisíc dolárov si Ír hypoteticky môže dovoliť tri splátky hypotéky mesačne s príjmom ostatných členov rodiny a Cyperčan si môže dovoliť dve hypotéky, naznačil finančný trh: na konci roku 2021 bude priemerný plat v r. Cyprus bol 2,6 tisíc dolárov.

Obyvatelia Japonska si môžu dovoliť aj dve splátky hypotéky. Tam je priemerná pohyblivá úroková sadzba hypotéky 2,47 %. Za bývanie v hodnote 300 tisíc dolárov s hypotékou na 30 rokov budete musieť platiť 1,2 tisíc dolárov každý mesiac. S priemernou mzdou 3,1 tisíc dolárov môžu obyvatelia krajiny splácať až dve hypotéky mesačne s možnosťou dodatočného zárobku alebo využitia príjmu iných členov rodiny.

„V USA bola v januári priemerná hypotekárna sadzba 3,56 %. Ak si chcete kúpiť dom v Los Angeles v priemernej hodnote 300 tisíc dolárov, musíte platiť 1 až 1,2 tisíc dolárov mesačne s 20% zálohou a splatnosťou pôžičky 30 rokov. S priemernou mzdou 3,6 tisíc dolárov môže Američan hypoteticky zaplatiť až tri priemerné hypotéky mesačne, “upresnil Sravni.ru.

Späť na novinky »

Koeficient dostupnosti bývania sa v Rusku znížil

Odborníci zaznamenali pokles úrovne dostupnosti hypoték v Rusku. „Teraz je to porovnateľné s krajinami východnej Európy a juhovýchodnej Ázie,“ povedal Oleg Shibanov, riaditeľ Centra Skolkovo-NES pre výskum finančných technológií a digitálnej ekonomiky.

Vedúci katedry Finančnej univerzity pri vláde Ruskej federácie Alexander Tsyganov spresnil, že koeficient dostupnosti bývania (KAH) sa v Rusku znížil. Ukazuje, koľko rokov si bude môcť rodina s priemerným príjmom a dvoma zamestnancami našetriť na kúpu bytu s rozlohou 54 m2.

„V posledných rokoch sa tento koeficient v Rusku zlepšuje, v roku 2019 dosiahol 3,9 roka, ale teraz sa akumulačné obdobie zvýšilo na 5 rokov. Vo svetovej praxi je zvykom považovať bývanie za dostupné s dobou akumulácie kratšou ako tri roky. Nie všetky vyspelé krajiny sa však do tohto ukazovateľa zmestia. Napríklad v Spojených štátoch to bude trvať 2,7 roka a v Európe je toto číslo vyššie - najlepší ukazovateľ vo Švédsku (4,2 roka) a v Nemecku (4,4 roka),“ spresnil Tsyganov.

Podľa Šibanova práve v roku 2021 sa dostupnosť úverov na bývanie znížila v dôsledku rastu cien nehnuteľností a poklesu príjmov. Takže len podľa výsledkov za prvý štvrťrok minulého roka Rusko obsadilo deviate miesto na svete, pokiaľ ide o tempo rastu cien nehnuteľností. V priebehu roka podľa údajov Knight Frank ceny vzrástli o 11 %. Predovšetkým Rusko predbehlo Veľkú Britániu, Nórsko a Kanadu. Podľa výsledkov prvého štvrťroka 2021 sa reálny disponibilný príjem obyvateľstva znížil o 3,6 %, vyplýva z údajov Rosstatu.„Dostupnosť hypoték sa znížila: ak na jeseň 2020 bola priemerná splátka hypotéky 64 % mediánu platu, ku koncu minulého roka sa priblížila k 70 %. Zároveň treba brať do úvahy, že výška priemernej platby je obmedzená zvýšením priemernej doby splatnosti, ktorá sa vlani zvýšila o tri roky a prvýkrát presiahla 21 rokov,“ Jegor Lopatin, zástupca riaditeľa. skupiny ratingov finančných inštitúcií agentúry NKR, potvrdil.

Podľa Lopatina a Tsyganova sa v roku 2022 v dôsledku vyšších sadzieb dostupnosť hypoték v Rusku ďalej zníži: len málokto si bude môcť dovoliť čo i len jednu hypotéku mesačne.

„Veľmi dôležitá je úroveň príjmov obyvateľstva a jeho rast. Ďalšou vecou je stabilizácia cien nehnuteľností, ktorá závisí od úrovne konkurencie medzi developermi, nákladov na novú výstavbu, ako aj nákladov na budovanie zariadení infraštruktúry. Ten môže byť ovplyvnený štátom, ktorý prevezme náklady, ktoré v Rusku zabezpečuje program „Stimulácia“ národného projektu „Bývanie a mestské prostredie“ a už sa realizuje. Dostupnosť hypotéky nespočíva len v sadzbe úveru, ale aj v splátkach s tým spojených (ocenenie, poistenie a pod.), ako aj vo finančnej dostupnosti služby ako takej (napríklad hypotekárny úver je ťažko dostupný pre obyvateľov malých miest a obcí),“ povedal Tsyganov.

bbabo.Net