Rusko (bbabo.net), - Návrh zákona o správcovských spoločnostiach v chatových osadách vypracovalo ministerstvo výstavby. Ceny za údržbu spoločného majetku budú regulovať úrady.

Postup sa týka nízkopodlažných obytných súborov, ktoré sa stavajú podľa zákona o spoločnej výstavbe. Spoločný majetok (objekty dopravnej alebo inžinierskej infraštruktúry) je potrebné previesť do spoločného podielového vlastníctva obyvateľov. Predpokladá sa, že zákon, ak bude prijatý, nadobudne účinnosť šesť mesiacov po prijatí. Obyvatelia osád, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti zákona, sa však budú môcť riadiť rovnakými pravidlami. Na to musia obyvatelia iniciovať konanie o uznaní obce ako nízkopodlažného obytného komplexu. V tomto prípade musia byť splnené dve podmienky: obytné budovy sa nachádzajú na priľahlých pozemkoch a je tu aj súkromný majetok určený na obsluhu obce.

Predpokladá sa, že do dvadsiatich dní odo dňa vydania povolenia na uvedenie domov do prevádzky v takejto obci musí obec vyhlásiť súťaž na výber riadiacej organizácie. Obyvatelia budú povinní uzavrieť s víťazom súťaže dohodu. Na správu spoločného majetku môžu vytvoriť aj spoločenstvo vlastníkov bytov. Alebo rozhodnúť o priamom riadení obce (iba ak má areál najviac 30 domov).

Ak sú zariadenia na obsluhu dediny v súkromnom vlastníctve, ich vlastník musí vypočítať tarify pre obyvateľov v súlade s pravidlami stanovenými úradmi. Stanovuje sa tiež, že prechod k domom cez pozemky spoločného užívania by mal byť pre obyvateľov voľný.

Minimálne požiadavky sú stanovené aj pre vlastníkov bytov - musia užívať spoločný majetok bez porušovania práv susedov, v súlade s požiarnou bezpečnosťou, hygienickými a ekologickými požiadavkami, ako aj pravidlami stanovenými rozhodnutiami valného zhromaždenia.

Návrh zákona ustanovuje aj pravidlá konania valného zhromaždenia vlastníkov domu, platenia príspevkov na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti.

Doposiaľ sa majitelia prímestských nehnuteľností často stretávali s tým, že vedenie obce po dokončení výstavby prechádza na spoločnosť prepojenú s developerom, ktorá prenecháva pozemky a majetok vo svojom vlastníctve a s využitím tejto možnosti zvyšuje servisné sadzby.

bbabo.Net