Rusko (bbabo.net), - Obmedzenia vlastníctva nehnuteľností nie sú bežné, ale môžu byť dôvodom na odmietnutie transakcie predaja a kúpy. Rosreestr povedala, čo je vecné bremeno, aké sú typy bremien a či je možné zistiť ich prítomnosť.
Vecné bremeno je druh obmedzenia vlastníctva domu, bytu, pozemku alebo inej nehnuteľnosti.
Či sú na konkrétnom objekte vecné bremená, zistíte výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN). Uvádza informácie o existencii vecného bremena, jeho druhu (napríklad nájomné alebo hypotéka), dobe, na ktorú sa vecné bremeno zriaďuje, osobe, v prospech ktorej sa zriaďuje. Ak nie sú žiadne vecné bremená, potom je uvedené "neregistrované".
Najčastejším typom vecného bremena je hypotéka. Do jeho úplného zaplatenia je nehnuteľnosť v záložnom práve v banke. A bez súhlasu veriteľa nemožno transakciu uskutočniť.
Napriek tomu si s písomným súhlasom banky môžete kúpiť byt, ktorý je na hypotéku. Nový vlastník nastupuje na miesto predchádzajúceho záložcu a nesie všetky záväzky na splatenie úveru.
Po splatení hypotéky vlastník samostatne (požiadaním o hypotéku v banke) alebo prostredníctvom banky predloží dokumenty spoločnosti Rosreestr a záznam hypotéky v USRN sa vymaže.
Ďalším rovnako bežným bremenom je zatknutie (zákaz registračných úkonov). Zatknutie majetku znamená, že s ním nemožno nijakým spôsobom nakladať: nemožno ho predať, prenajať, odkázať ani darovať. Informácie o zadržaní bytu sú uvedené vo výpise z USRN. Príčin zabavenia nehnuteľnosti môže byť veľa: dlhy, rozdelenie majetku pri rozvode, spor o vlastnícke práva.
Ak chcete odstrániť zatknutie, musíte zistiť, kto a na základe akého exekučného konania zaistil majetok. V budúcnosti budete musieť napríklad zaplatiť dlhy a potom požiadať súdnych vykonávateľov s vyhlásením o ukončení exekučného konania a zrušení väzby. Súdny vykonávateľ zašle informácie spoločnosti Rosreestr a záznam o zatknutí bude zrušený do troch pracovných dní odo dňa prijatia dokumentov.
Vlastník nehnuteľnosti môže požiadať Rosreestr, aby sám odstránil zatknutie, pričom pripojí kópiu dokumentu o zrušení predbežných opatrení (napríklad súdne rozhodnutie alebo súdni exekútori). V tomto prípade si Rosreestr sám vyžiada dokumenty od exekútorskej služby.
Tretím typom vecného bremena je nájomné. Nájomnou zmluvou prechádza vlastníctvo nehnuteľnosti z jednej osoby (zvyčajne staršej osoby, ktorá potrebuje opateru) na druhú, ktorá preberá doživotnú povinnosť vyživovať bývalého vlastníka. Môže ísť o zmluvu o doživotnom dôchodku alebo o doživotnú údržbu so závislou osobou. V dôsledku toho je na nehnuteľnosti zapísané vecné bremeno. S takýmto bývaním možno nakladať len s predchádzajúcim súhlasom príjemcu nájomného.
Ak dôjde k predaju bývania s takýmto vecným bremenom, kupujúci sa stáva nielen vlastníkom, ale preberá aj všetky záväzky na údržbu príjemcu nájomného.
Množstvo vecných bremien je ťažké odhaliť, pretože nie sú uvedené vo výpise z USRN, poznamenáva Rosreestr.
Nepríjemným prekvapením môže byť, ak sa ukáže, že v byte je zaregistrovaná osoba, ktorá predtým odmietla privatizovať tento byt. Zo zákona má doživotné právo užívať bývanie. Aby ste sa ochránili pri kúpe, mali by ste požiadať predajcu o poskytnutie výpisu z domovej knihy, v ktorej sú uvedení všetci občania evidovaní v bytovom dome.
Okrem toho, ak bol byt dedený závetom, môže obsahovať povinnosť dediča udeliť právo na užívanie bytu (pobyt v ňom) inej osobe - takzvané závetné odmietnutie. Ak teda predávajúci dostal byt dedením, oplatí sa to zistiť a zoznámiť sa so závetom.
Mali by ste tiež venovať pozornosť tomu, či bol pri kúpe domu použitý materský kapitál. V tomto prípade musí byť byt prepísaný na všetkých členov rodiny (rodičov a detí) a nemôže byť predaný bez povolenia opatrovníckych orgánov. Informácie o podieloch vlastníkov sa dozviete vo výpise z USRN. Tiež sa oplatí požiadať predávajúceho o povolenie od opatrovníckych a opatrovníckych orgánov a osvedčenie dôchodkového fondu o zostatku finančných prostriedkov na osvedčení o materskom kapitáli.
bbabo.Net