Napriek predpovedi 25-percentného rastu v prevodoch bývania v tomto roku môže dosiahnutie úrovne dosiahnutej v roku 2019 trvať až do roku 2024 z dôvodu rastúcej miery inflácie, uvádza Informačné centrum nehnuteľností (REIC).
Vichai Viratkapan, úradujúci generálny riaditeľ REIC, uviedol, že vyššia inflácia spôsobí oneskorenie hospodárskeho oživenia a nakoniec ovplyvní zamestnanosť a kúpnu silu domov.
"V novembri minulého roka sme predpovedali, že sa trh s nehnuteľnosťami vráti na úroveň pred pandémiou v roku 2023, ale upravili sme túto časovú os na rok 2024 po tom, čo inflácia vyletela vyššie, ako sa očakávalo," povedal.
Podľa REIC bol päťročný priemer počtu presunov bývania na celoštátnej úrovni počas rokov 2015-19 na úrovni 360 932 jednotiek ročne. V rokoch 2020-21 sa scvrkla na 312 120 jednotiek ročne.
Ročné číslo zaznamenalo v roku 2020 výrazný poklesom o 8,5 % z 391 964 jednotiek v roku 2019 na 358 747 jednotiek, kým vlani kleslo o 21,6 % na 265 493 jednotiek.
REIC predpovedal, že v roku 2022 sa presuny zvýšia o 25 % na 332 192 jednotiek.
"Pozitívne faktory v tomto roku zahŕňajú stimuly dane z nehnuteľností, ktoré sa teraz vzťahujú na domy z druhej ruky. Môžu stimulovať existujúcich majiteľov domov, aby si kúpili nové domy a ľudí s nízkym príjmom, aby si kúpili domy z druhej ruky vďaka nižším výdavkom," povedal pán Vichai.
Stimulácie dane z nehnuteľností zahŕňajú zníženie poplatkov za prevody a hypotéky na 0,01 % z 2 % a 1 % pre domy v hodnote 3 milióny bahtov alebo menej. Stimuly platia do konca roka 2022.
Medzi ďalšie pozitívne faktory patrí podľa neho uvoľnenie limitov pomeru pôžičky k hodnote, čo môže stimulovať tak kupujúcich, ako aj tých, ktorí kupujú domy na investície, vyššia likvidita pre finančné inštitúcie, oživenie ekonomiky a atraktívne kampane od developerov.
Náročné faktory však zahŕňajú niekoľko plánovaných zvyšovaní úrokových sadzieb centrálnymi bankami s rozvinutou ekonomikou v tomto roku, najnovší variant koronavírusu, vysoký dlh domácností až 90 % HDP a pomalé oživenie zamestnanosti a sektora cestovného ruchu, uviedol pán Vichai.
"Pandémia mala silný vplyv na ľudí s nízkymi príjmami a ľudí vo výrobnom sektore a v cestovnom ruchu," povedal. "Mnohí z nich nie sú schopní získať schválenie hypotéky."
Počas rokov 2018 – 2020 bola najväčšia časť obytných jednotiek prevedených na celoštátnej úrovni jednotky s cenou menšou ako 1 milión bahtov. V minulom roku bola najväčšia časť ceny medzi 2-3 miliónmi bahtov za jednotku.
Na strane ponuky REIC predpovedá rast o 28 % v počte povolení na pridelenie pôdy na celoštátnej úrovni v tomto roku na 85 538 jednotiek, čo je menej ako 103 286 jednotiek zaznamenaných v roku 2019.
66 836 kusov zaznamenaných v roku 2021 predstavovalo najnižší počet od roku 2007. Len 50 109 kusov bolo zaznamenaných v roku 2006, keď v krajine došlo k prevratu.
REIC očakáva, že počet nových obytných jednotiek spustených v Bangkoku tento rok vzrastie na 81 226 jednotiek v hodnote 389 miliárd bahtov, čo je nárast zo 46 602 jednotiek v hodnote 191 miliárd v roku 2021. Minuloročné zhodnotenie bolo najnižšou úrovňou zaznamenanou za viac ako desať rokov.
Päťročný priemer pred pandémiou bol 100 100 jednotiek v hodnote 445 miliárd bahtov ročne, zatiaľ čo priemer za roky 2020-21 bol 56 400 jednotiek v hodnote 263 miliárd ročne.
bbabo.Net