Rumunsko (bbabo.net), - Frankfurt je na čele rebríčka Global Real Estate Bubble Index 2021, podľa analýzy údajov MoneyTransfers.com. Analýza udelila mestu index 2,16, čím sa zaradilo do popredia mestských centier s najrizikovejšími trhmi s bývaním.
Niekoľko dôvodov vysvetľuje vzostup Frankfurtu na vrchol zoznamu. Po prvé, od roku 2016 naďalej zaznamenáva silný rast cien. V čase tlače je jeho rast cien približne 6 % ročne.
Po druhé, za rastom cien nehnuteľností stojí solídny ekonomický rast mesta. Jeho populácia sa za posledné desaťročie zväčšila o 12 percent. Stavebníctvo však nedrží krok s rastúcim dopytom, ktorý tlačí nájomné nahor o 3 % ročne.
Situáciu navyše zhoršili dostupné hypotéky a podmienky financovania. Rastúce nájomné prilákalo špekulantov, ktorí chcú investovať do nehnuteľností na predaj. Väčšina vývoja sa opäť sústredila na luxusný trh, čím sa ceny ešte viac nafúkli.
Cenová nedostupnosť mesta ho tlačí na pokraj bubliny s nehnuteľnosťami. Na začiatok sa pomer ceny a príjmu zdvojnásobil. Navyše, jeho populácia klesá, pretože stále viac ľudí sa rozhoduje pracovať na diaľku a presťahovať sa do prímestských rezidencií.
Štúdia kategorizovala globálne mestá do štyroch skupín v závislosti od ich rizikového indexu:
Bublinové riziko -Majte index nad 1,5
Nadhodnotené mestá – majú index rizika medzi 0,5 a 1,5
Mestá s reálnou hodnotou – Indexy sa pohybujú medzi -0,5 a 0,5.
Podhodnotené mestá – mali indexy medzi -1,5 až -0,5.
Mestá so zvýšeným rizikom
Toronto a Hong Kong sa pripojili k Frankfurtu v mestách so zvýšeným rizikom bublín. Do tejto kategórie patria aj Mníchov, Zürich, Vancouver a Štokholm. A zavŕšením kategórie boli Paríž a Amsterdam.
Nadhodnotené a podhodnotené mestá
Tokio, Sidney, Miami a Los Angeles sú nadhodnotené mestá. Podobne sú nadhodnotené Ženeva, Londýn, Moskva a Tel Aviv, ako aj San Francisco, Boston, New York a Singapur.
Madrid, Miláno a Varšava mali mierne ceny, zatiaľ čo Dubaj bol podhodnotený.
bbabo.Net