Sofia, 8. januára (bbabo.net)
V treťom roku pandémie je vysoká pravdepodobnosť, že sa obraz z roku 2021 na trhu s nehnuteľnosťami v Bulharsku zopakuje. Predpovedal to rozhovor s Dobromirom Ganevom, predsedom Národnej asociácie nehnuteľností. Priemysel očakáva, že ceny nehnuteľností si zachovajú minuloročné tempo rastu a dosiahnu až 10 percent a počet transakcií bude nasledovať minuloročné hodnoty s očakávaním rastu okolo 10 až 15 percent v prvých šiestich mesiacoch roku 2022 d. Predseda NRC predpokladá, že trend rastu hypotekárnych úverov bude pokračovať. Pozitívne postoje priemyslu súvisia aj so vstupom Bulharska do eurozóny, ktorý je spojený s očakávaniami na zlepšenie bulharskej ekonomiky a príjmov domácností. „Rok 2024 nie je tak ďaleko, ak sa všetko plánované uskutoční,“ komentoval Dobromir Ganev.
Nárast cien stavebných materiálov v priemere o cca 30 percent sa nevyhnutne prejaví aj na cenách novej výstavby a v tomto zmysle sa v niektorých regiónoch krajiny očakávajú, že pri individuálnych bytových projektoch bude zvýšenie cien až o 20 percent v roku 2022, čo by bola podľa predsedu NPRI skôr výnimka.
Skutoční účastníci trhu s nehnuteľnosťami
Podľa Dobromir Ganev za deväť mesiacov vlaňajška - najnovšie údaje z registratúry, je realitných transakcií o 172-tisíc alebo 31 percent viac ako v roku 2020. Vo väčšine prípadov sú kupujúcimi rodiny a to znamená, že asi 350 000 sú Bulhari, ktorí kúpili nehnuteľnosť v tomto období. Viac ako 3 milióny ľudí v krajine je ekonomicky aktívnych a približne 82 percent populácie žije vo vlastnom bývaní, ukazujú údaje Eurostatu z polovice minulého roka. Priemerná úroveň v EÚ je 44,8 percenta. Podľa tohto ukazovateľa je Bulharsko na treťom mieste v EÚ, pred Rumunskom a Chorvátskom.
Za deväť mesiacov roku 2020 bol počet transakcií 132 000, v roku 2019 - 147 000. Vo všeobecnosti je objem transakcií za posledných desať rokov približne 210 000 - 220 000 ročne, uviedol Ganev.
Minulý rok v tomto odvetví nemal obdobu za posledné desaťročie
Minulý rok v tomto odvetví nemal obdobu za posledné desaťročie z hľadiska objemu aj dopytu, čo ovplyvnilo ceny, ktoré na hlavných aktívnych trhoch – veľkých mestách Bulharska – vzrástli o približne 10 až 12 percent, uviedol Dobromir Ganev. Predpovedá, že faktory týchto trendov na realitnom trhu budú ovplyvňovať aj v roku 2022. Očakáva sa pokračovanie bankovej politiky v oblasti poskytovania hypotekárnych úverov s dobrými úverovými podmienkami a nulové a v niektorých prípadoch dokonca negatívne úrokové sadzby z vkladov. byť zachovaný. Ganev poukázal na to, že v minulom roku sa každé druhé bývanie v Sofii uskutočnilo prostredníctvom hypotekárneho úveru, v Plovdive to bolo 25 percent, vo Varne - 30 percent. Očakáva sa, že vážny rast príjmov zaznamenaný v minulom roku bude jedným z faktorov, ktoré budú ťahať trh s nehnuteľnosťami v roku 2022. Dobré predpovede vývoja makroekonomických ukazovateľov krajiny a očakávania medzinárodných finančných inštitúcií týkajúce sa rastu HDP. K optimizmu v sektore prispievajú aj 4 percentá. Pozitívne očakávania súvisia aj s nádejou na rozhodnejšie kroky novej vlády pri riešení energetickej krízy a vo všeobecnosti v intenzívny rozvoj ekonomiky. Zdravotná kríza mala svoje katalytické faktory pre realitný trh, komentoval predseda NPRI a pripomenul trend posledných dvoch rokov kupovať väčšie domy s priestorom pre každého člena rodiny. To predurčuje novovzniknutý trend záujmu o nehnuteľnosti s viac ako dvoma spálňami - v podobe ďalšej izby, špeciálne postavenej alebo predelenej, ktorej sa dočkáme tento rok.
Staré panely alebo nová konštrukcia
Nedostatok dostatočnej ponuky nového bývania v minulom roku v dôsledku narušených dodávok materiálov a surovín a vysokého dopytu patril medzi hlavné trendy, ktoré formovali trh v tomto segmente, ktorý patril medzi najžiadanejšie, uviedol predseda NPRI. Podľa údajov za prvý polrok 2021 sa začatá nová výstavba v Sofii zvýšila o 45-50 percent a objem transakcií pre hlavné mesto vykázal rovnaký rast, tempo transakcií pre Plovdiv bolo 37 percent, Varna - 43 percent, pre Burgas - 22 percent.Očakáva sa, že v tomto roku bude tento trend pokračovať a záujem kupujúcich bude pokračovať hlavne o tento typ stavieb, pretože ide o hotovú novinku s kolaudačným povolením. Zároveň podľa predsedu ÚVZ zostane aj záujem o nedokončené stavby na dostatočne vysokých úrovniach, bude sa preferovať stará výstavba vrátane panelovej, ktorá smeruje ku kupujúcim s menším rozpočtom.
Existuje bublina na trhu s nehnuteľnosťami?
Väčšina makroekonómov a odborníkov z brandže sa zhoduje v tom, že o realitnej bubline sa momentálne nedá hovoriť a nepredpokladáme, že budeme svedkami takéhoto javu do konca roka 2022. Teraz je o kúpu domov veľký záujem, čo ovplyvňuje nárast ceny, komentoval predseda ÚVZ. Poukázal na to, že bublina implikuje umelé zvýšenie cien nehnuteľností na základe niektorých psychologicky neobvyklých faktorov, pričom teraz existujú veľmi reálne faktory, ktoré určujú dynamiku trhu.
Prázdninové nehnuteľnosti
Odvetvie očakáva pokračovanie pozitívneho trendu z minulého roka na trhu dovolenkových nehnuteľností, keďže hlavnými kupujúcimi budú opäť Bulhari, komentoval Dobromir Ganev. Nezaviazal sa k predpokladaným cenám dovolenkových nehnuteľností a počtu obchodov v roku 2022 za predpokladu, že trendy budú „pozitívne, ale nie pre všetky nehnuteľnosti“. Rast objemu obchodov s dovolenkovými nehnuteľnosťami v minulom roku zaznamenali horské aj prímorské strediská. V Razlogu bol nárast transakcií s dovolenkovými nehnuteľnosťami 87 percent, v Nesebare - 96 percent, Careve - 89 percent, Kavarne - 43 percent, Pomorie - 42 percent, Balchik - 34 percent, Byala - 14 percent. Tieto nárasty objemu transakcií, ktoré hovoria o záujme o dovolenkové nehnuteľnosti, nemôžu ovplyvniť ceny, povedal Dobromir Ganev, no dodal, že tento segment trhu sa vyznačuje veľmi rozdielnou polohou a kvalitou nehnuteľností, a preto niektoré z nich v roku 2022 budú môže byť rast ceny av iných, o ktoré je malý záujem, dokonca lacnejšie.
Predseda NPRI poznamenal, že niektorí z kupujúcich sú Bulhari žijúci v zahraničí a iní sú tí, ktorí sa vracajú do svojej vlasti. Trend z roku 2020, podľa ktorého sa do krajiny vrátilo a prihlásilo sa na trvalú adresu 37 000 Bulharov oproti 6 000, ktorí ju opustili, bude aj v roku 2022 ovplyvňovať trh s nehnuteľnosťami, najmä v rezidenčnom segmente. ale bude to mať vplyv aj na dovolenkové nehnuteľnosti.
bbabo.Net