Rusko (bbabo.net), - V Prímorskom území bolo za posledný rok zlikvidovaných takmer 15,5 tisíc metrov štvorcových schátraných a schátraných domov. Kolaudáciu oslávilo 850 ľudí. Zohnať byty však nie je dovolenka pre každého. uvádza prípady, keď štát ponúka občanom nové bývanie, no tí ho – z rôznych dôvodov – neberú. Čo robiť v takýchto prípadoch, vysvetľuje právnička Prímorskej oblastnej advokátskej komory Jekaterina Butová.

Späť na novinky » Späť na novinky »

Príliš vysoké očakávania

Už dvakrát sa nepodarilo odborníkom zo správy mestskej časti Primorye v Partizánskom previesť byt do užívania rodine 67-ročnej Taťány Kanaeva, ktorý žije v polorozpadnutom baraku.

V okrese sa nestavajú nové domy a na realizáciu programu presídľovania z núdzového bývania správa vykupuje metre štvorcové, dáva ich do poriadku a prevádza osadníkom.

Dôchodkyňa a jej blízki mali po prvý raz možnosť dohliadať na priebeh mestskej rekonštrukcie bytu, do ktorého sa mali presťahovať. Navrhli, akou farbou maľovať steny, akú vaňu nainštalovať a dokonca aj to, kde pripevniť balkón, ktorý nebol stanovený v podmienkach.

- Keď prišlo na zasklenie balkóna, firma opravujúca byt sa rozhodla vypovedať mestskú zákazku získanú skôr v súťaži. Požiadavka potenciálneho nájomcu ďaleko presahovala rámec pôsobnosti, - hovorí Natalya Pitertseva, vedúca oddelenia pre registráciu a presídľovanie občanov oddelenia hospodárstva a majetku mestskej časti Partizansky.

Adresa druhého bytu vybraného pre Tatyanu Kanaevovú a postup opráv v ňom sa už pokúsili utajiť. Nefungovalo to, je to malé mesto. Napriek tomu sa opravárom podarilo vymaniť sa z tesnej kontroly: „Hlásime sa len zákazníkovi,“ uvažovali, „a zákazníkom je okresná správa.“

Dôchodkyňa medzitým vo video správe zablahoželala primátorovi mesta a županovi kraja k Novému roku 2022 slovami: "Chcem im zaželať, aby žili presne tak, ako žijem ja dnes. Moja teplota v kuchyni je mínus dva stupne. Chcem im zaželať teplo." Súcitní obyvatelia mesta a dobrovoľníci priniesli Tatyanovej rodine ohrievače.

Hneď po novoročných sviatkoch komisia okresnej správy preskúmala druhý zrekonštruovaný komfortný byt z hľadiska súladu so zadávacími podmienkami a hygienickými a epidemiologickými normami. Vyhlásila, že bývanie je vhodné. Tatyana Kanaeva však urobila niekoľko poznámok, ktoré podľa odborníkov nie sú významné. Mimochodom, plocha bytu je 83,8 metrov štvorcových a bývanie v kasárňach pri Kanaeve je 67,9 metrov štvorcových, ale ... A čo teraz?

- Prijali sme byt, zmluvu sme odovzdali na registráciu Rosreestrovi, akt podpíšeme na mestskej komisii verejného bývania, dúfam, že ho pridelíme rodine Kanaevovej. Ak sa v tomto prípade odmietne pohnúť, obrátime sa na súd so žalobou o uloženie povinnosti občanovi uzavrieť spoločenskú zmluvu na tento bytový priestor, - hovorí Natalia Pitertseva.

Komentár

Ekaterina Butova, právnička Regionálnej advokátskej komory v Primorskom:

- Podľa článku 86 a časti 1 článku 89 Zákona o bývaní Ruskej federácie občania žijúci v dome uznanom za núdzový a ktorí sú nájomníkmi obydlia, ktoré sa v ňom nachádza, podliehajú vysťahovaniu. Musí im byť poskytnutá iná plocha rovnocenná, dobre udržiavaná vo vzťahu k podmienkam zodpovedajúceho vysporiadania na základe zmluvy o sociálnom prenájme.

Kritérium rovnocennosti, založené na doslovnom výklade časti 1 článku 89 Kódexu bývania Ruskej federácie, je jeho súlad s predtým obsadenou oblasťou. Nie sú vylúčené prípady poskytnutia občanov väčšími bytmi. Táto možnosť nie je v rozpore so zabezpečením rovnocenného bývania, keďže nezhoršuje situáciu občana.

A ako sa hovorí, osobné postrehy. Pri sťahovaní z núdzových domov majú občania často nadmerné nároky na poskytnuté bývanie. Najvyšší súd Ruskej federácie vysvetlil, že podľa zákona sa presťahovanie do bezpečného bytu považuje za najdôležitejšie kritérium presídlenia.

Ľudia si zamieňajú dva programy, na ktorých mestské úrady pracujú – sťahovanie z chátrajúcich a chátrajúcich bytov, ktorých úlohou je poskytnúť rovnocenný a bezpečný priestor na bývanie, a program na zabezpečenie bývania pre tých, ktorí potrebujú lepšie podmienky na bývanie. Posledne menované podliehajú iným kritériám. Majú právo na väčší priestor, ak úroveň zabezpečenia bývania je pod účtovnou normou, ak sú v rodine osoby so zdravotným postihnutím, ak v jednom bytovom dome býva viacero rodín a pod. V prípade presťahovania z núdzových domov sa tieto kritériá neberú do úvahy.

náhle rozpoznaný ako núdzový stav

Obyvatelia dvojposchodovej obytnej budovy na Aksakovskej 7 Vo Vladivostoku sa koncom minulého roka dozvedeli, že bola narýchlo uznaná ako núdzová situácia. Dom na kopci Orlinaya v blízkosti budovaného múzejného a divadelného komplexu sa ukázal byť doslova päť metrov od plotu staveniska a pozemok pod ním zjavne územie komplexu jednoducho potrebuje.

Trochu o osobnom. Autorka týchto riadkov, žijúca v neďalekej študentskej ubytovni so svojou matkou, sa vo veku siedmich alebo ôsmich rokov priatelila s dievčaťom Galyou z tohto domu. Boli to klasické kasárne s jedným vchodom z konca, lemované pekelne tmavou chodbou, ktorá rozdeľovala budovu na polovicu a z oboch strán boli izby. Zariadenia boli, samozrejme, na ulici.

Ale teraz má dom vodovod a kanalizáciu, vykonávanú na náklady obyvateľov, steny v bytoch sú rovné, bez šmúh a trhlín. Moderné materiály umožňujú vykonávať vysokokvalitné opravy aj v starých budovách. Niektorí ľudia v nej vlastnia byty na základe vlastníckeho práva, iní - na spoločenskú nájomnú zmluvu.

- Náklady na jeden "štvorec" rezidenčných nehnuteľností sú tu asi 300 tisíc rubľov. Zvýši sa ale, keď bude komplex múzea a divadla uvedený do prevádzky. Naozaj by som nechcel dostať náhradu v katastrálnej hodnote, tá je veľmi odlišná od trhovej hodnoty, - zdieľa problém obyvateľ domu Vasilij, ktorý si len v apríli minulého roka kúpil byt na hypotéku.

Dom sa stal "nepoužiteľným" 2.9.2021. Obyvatelia majú záver o jeho technickom stave, ale hovoria, že obsahuje fotografie priestorov, striech, stropov, urobené ešte pred generálnou opravou - v roku 2015.

Prednosta mesta a úradníci hovorili s obyvateľmi a prisľúbili, že začnú „spisovať dohody o vyplatení náhrady za skonfiškované nehnuteľnosti: pozemky a obytné priestory“. Je jasné, že rozhovor s tými, ktorí bývajú v dome na spoločenskú nájomnú zmluvu, a vlastníkmi bytov bude iný. A tak sa obyvatelia Aksakovskej 7 úzkostlivo stretli s novým rokom.

Ministerstvo výstavby Prímorského územia uvádza, že presídlenie občanov a demolácia domu sú naplánované na máj 2022. Neexistovali žiadne konkrétne návrhy, ale podľa povestí môžu byť ľuďom ponúknuté byty na Russkej ulici, na kopci za regionálnou nemocnicou. Je to ako odísť z centrálnej Tverskej ulice v hlavnom meste do oblasti Zyuzino.

Komentár

Ekaterina Butova, právnička Regionálnej advokátskej komory v Primorskom:

- Ak je dom, v ktorom sa nachádzajú obytné priestory obývané na základe zmluvy o sociálnom prenájme, zbúraný, občanom vysťahovaným z neho sa na základe zmlúv o sociálnom prenájme poskytnú iné pohodlné obytné priestory (článok 86 RF LC).

Ak je byt vo vlastníctve osoby, dostane plošne podobnú možnosť. Ak to nie je privatizované - priestory vo výške 18 metrov štvorcových pre každého registrovaného trvalo. Pôjde o bývanie so všetkými komunikáciami (voda, elektrina, plyn), nachádzajúce sa v tej istej obci.

Občania, ktorí pri búraní prídu o byty, majú právo na podobnú obytnú plochu, no nikde v zákone nie je napísané, že by mala mať rovnaký počet izieb ako tá, ktorá sa stala neobývateľnou. Toto pravidlo neplatí pre tých, ktorí vlastnili izby v spoločnom byte: sú povinní prideliť presne rovnakú sumu, akú mali v schátranom dome.

Za núdzové bývanie môže byť vlastníkom namiesto nového bytu ponúknutá náhrada vo výške trhovej hodnoty domu a pozemku. Preplácajú sa aj výdavky na sťahovanie. Ak vlastník nesúhlasí s výškou odkupnej ceny, má právo ju napadnúť prostredníctvom súdu.

bbabo.Net