Kaukaz (bbabo.net), - V roku 2022 bude trh s nehnuteľnosťami hľadať rovnováhu medzi kúpyschopnosťou obyvateľstva a cenovou úrovňou v sekundárnom segmente nehnuteľností, Irina Dolgova, docentka Domnieva sa, že Katedra manažmentu a obchodného práva Inštitútu Severného Kaukazu – pobočka RANEPA.
Pripomenula, že rast cien nehnuteľností vyvolala vláda, ktorá ponúkla hypotéku so štátnou podporou na bývanie v novostavbách za 6,5 % ročne. Dopyt po novom bývaní sa zvýšil a ceny ho nasledovali, pretože ponuka nezodpovedala dopytu: tempo výstavby bytov sa znížilo v dôsledku blokovania, zatvárania hraníc, nedostatku pracovnej sily a rastúcich cien stavebných materiálov, poznamenala Dolgova.
„Po zmene podmienok pre zvýhodnené hypotéky sa dopyt čiastočne presunul na sekundárny trh. Rast dopytu viedol k zvýšeniu cien - ak sa v roku 2020 priemerné náklady na meter štvorcový v segmente sekundárneho bývania zvýšili o 9%, potom v roku 2021 - o 21%. Istý príspevok k zvýšeniu cien na sekundárnom trhu mali investori, ktorí dali na predaj už zakúpené byty, keďže na pozadí nedostatku cenovo dostupnej ponuky sa vytvorili priaznivé podmienky pre ziskový predaj dokončených bytov,“ Dolgova. povedal.
Dnes je na sekundárnom trhu s bývaním previs dopytu nad ponukou, takže zníženie ceny je nepravdepodobné. Postupný pokles dopytu môže byť spôsobený nedostatočným rastom reálnych disponibilných príjmov obyvateľstva, uviedla.
„Ťažko môžeme očakávať prudký pokles dopytu po sekundárnom bývaní, keďže obstaranie bývania pokrýva základnú potrebu. S najväčšou pravdepodobnosťou sa dočkáme prerozdelenia dopytu po cenovo dostupnejších segmentoch, napríklad po starom bývaní zo sovietskeho obdobia alebo po nehnuteľnostiach od akcionárov, ktoré sú často ponúkané s výraznou zľavou.. Môžete tiež očakávať lokálne zníženie cien, najprv padnú a potom získajú späť viac, ako padli,“ predpovedá Dolgoa.
Predpovedať, ako sa bude situácia s cenami na sekundárnom realitnom trhu dlhodobo vyvíjať, je pomerne ťažké, keďže je to priamo závislé od stavu ekonomiky a vývoja epidemiologickej situácie v krajine, spresnila Irina Dolgova.
bbabo.Net