Už mesiac rokujú o iniciatíve ministerstva výstavby na vytvorenie platformy na evidenciu transakcií prenájmu nehnuteľností.

Nuž, ako sa hovorí, stonanie a plač rentiérov je všade.

Hovorí sa, že štát opäť lezie tam, kde netreba. Hovoria, že úrady chcú opäť všetkých otrhať ako lepkavú. Hovoria, že úradníci sa rozhodli udusiť trh s nájomným bývaním. Hovorí sa, že trh sa teraz nevyhnutne dostane do tieňa.

Sledujem toto šialenstvo a údiv. Pôjde trh s prenájmom do tieňa? To je nejaký vtip? A kde je teraz, nie v tieni? A kde sú všetci títo občania, ktorí neustále vykrikujú, že chcú, aby všetko bolo ako v Európe, ako na Západe, ako v civilizovanom svete. Spoločnosti len ponúkli zlegalizovať segment súkromného prenájmu, ľuďom len pripomenuli, že pri poberaní príjmu treba platiť dane. kde je panika?

Áno, je mi aj trochu ľúto, že sa štát zaviazal urobiť poriadok v oblasti nájomného bývania – tohto ťažkého, nemotorného stroja. Bol by som rád, keby účastníci trhu prišli s iniciatívou legalizácie. Ale akosi ešte nedozreli. Tridsať rokov im nestačilo. Stále máme viac ako 95 % všetkých obchodov s bývaním v šedej zóne. O niečo lepšia situácia je v Moskve, kde sa zdá byť zaregistrovaná každá piata zmluva, každý piaty majiteľ „investičného“ bytu stále platí dane.

Ostatní veria, že nie sú nikomu nič dlžní. Zvyšok je pobúrený a urazený. Za všeobecnú nespravodlivosť považujú dokonca 4 % daň (totiž toľko môžu zaplatiť vlastníci, ak svoje merače prenajímajú ako živnostníci).

Ostatní už oznámili takmer ultimátum: buď prenesú nové náklady na nájomníkov, alebo... Čo „alebo“ je však v všeobecnom chóre nespokojných nepochopiteľné. Nás, chudobných, asi pripravia o možnosť prenajímať si ich dedičné chruščovské byty a štúdiá v mraveniskách pri metre a teraz budeme musieť všetci siahnuť na hypotéky.

Keď už hovoríme o hypotékach. Hypotéka je, samozrejme, zlá, ako každá úžera, ale kým nebude na zemi osídlené Božie kráľovstvo, dnes sa zdá byť optimálnejším riešením problému bývania. Napríklad som sa to naučil z vlastnej skúsenosti. Pred pár rokmi sa v mojom živote táto prekliata bytová otázka vynorila dosť prudko, so všetkou jej diabolskou nevyhnutnosťou. Vôbec som nechcel ísť do pôžičiek a hľadanie vhodnej možnosti prenájmu bolo neúspešné.

Vo všeobecnosti je vývoj trhu s prenájmom, jeho rozmanitosť, taký obrovský mýtus. Viac-menej rozvinuté sú u nás len ekonomické segmenty a la "odnushka pri metre" a prípadne prémiové s dvojpodlažnými bytmi pozdĺž nábreží a vidieckych sídiel (nie je to však isté). V strednom cenovom segmente je mimoriadne ťažké nájsť niečo pre veľkú rodinu. Nájsť toto niečo iné s oficiálnou registráciou zmluvy je úplne fantastické. A pri prenájme bytu s deťmi ešte chcete nejaké záruky.

Osobne som bol pripravený si za takúto dohodu priplatiť. Ponúkol som príplatok 13% (ani živnosť by nemusela byť registrovaná), ale nie, ľudia sa nechceli obťažovať. Nechcel som sa pripájať na internet, nechcel som vynášať rozobratý rozbitý nábytok uložený na lodžii, nechcel som si všimnúť, že je čas vymeniť batériu, nechcel som. Nechcem, aby v dome žilo neškodné morča. Chcel som len dostávať peniaze každý mesiac, chcel som zálohy a že platím províziu realitke, ktorú ma nenapadlo osloviť. Vo všeobecnosti som sa rozhodol, že bude lepšie dať banke každý mesiac rovnakú sumu.

To, že prenajímateľ nechce myslieť na pohodlie a bezpečnosť svojich zákazníkov, nie je prekvapujúce. Je úžasné, že sa nechce brániť. Kohokoľvek z majiteľov počúvate, každému z nich sa aspoň raz v živote prihodil nejaký hrozný príbeh: buď nájomníci zariadia povodeň a okamžite sa bez varovania odsťahujú, potom sa zničí nábytok a nebudú chcieť nahradiť škodu, potom si z bytu urobia brloh, potom vtrhne polícia a nájde nelegálne látky. No, povedzte mi, ako to všetko vyriešiť, ak podľa legendy v byte „žijú príbuzní z Voroneža zadarmo“?

Je jasné, že registrácia nájomnej zmluvy nezaručuje, že štát príde a vyrieši všetky problémy, a to ešte jednoducho a rýchlo. Ale bude aspoň dôvod požadovať ich rozhodnutie.Dobre, nemusíš čakať na vedomie od súkromníka, od niekoho, kto prenajíma jediný byt zdedený po babičke alebo dcére či synovi kúpený na hypotéku na rast (hypotekárne byty sa mimochodom prenajímať nedajú bez súhlasu banky). Ale napríklad biznis, ktorý poskytuje sprostredkovateľské služby, prečo v ničom nevidí problém? Tie isté realitné kancelárie, internetové služby na zadávanie inzerátov, prečo neprídu s iniciatívou na vybielenie trhu? Ten istý CIAN, ktorý kritizoval iniciatívu ministerstva výstavby, vidí príležitosť na scivilnenie trhu iba v zákaze reklám, v ktorých sa prenajíma byt „iba Slovanom“? naozaj? To znamená, že existujú progresívni a existujú divosi, však? Vo všeobecnosti je trápne sledovať, ako sa teraz krútia zástupcovia spoločností CIAN, Avito a Yandex.Real Estate. Podnikatelia hovoria niečo o strate dôvery používateľov, sú urazení ako deti, že sa s nimi nekonzultovalo, sú rozhorčení, že strašia ľudí pokutami a neponúkajú nové výhody.

Biznis neverí, že štát urobí všetko dobre a pohodlne, že platforma na registráciu transakcií a platenie daní bude fungovať normálne, bez porúch. Tieto obavy sú pochopiteľné. Ani ja neverím. Prečo však nemôžete prísť s vlastnou iniciatívou, aby ste to urobili dobre? Aspoň to skús. Veď ak to funguje, stále sa dá zarobiť. Ale nie, biznis, podobne ako manželka alkoholika, radšej ospravedlňuje nedbalosť svojich zákazníkov a vyjednáva im neprimerané ústupky.

Ale platiť dane je v poriadku. V civilizovanej spoločnosti. Aké normálne je, že sa spoločnosť pýta, na čo a ako sa tieto dane míňajú, požaduje záruky a bráni práva. Ale presviedčať občanov, aby poctivo prispeli k zlepšeniu spoločnosti, trhov, legálnej infraštruktúry, lákať ich na nové sladkosti, to je škôlka. A škôlkarská skupina má utekať a skrývať sa, ospravedlňovať vlastnú chamtivosť a hlúposť tým, že aj tak všetko vydrancujú a „zase nič nedajú“. Ale dospievanie je nevyhnutné. V skutočnosti sme už vyrástli, či sa to niekomu páči alebo nie, ale včerajšie nohavice sú trochu krátke, sú vtipné a smiešne - je čas na zmenu.

Autor vyjadruje svoj osobný názor, ktorý sa nemusí zhodovať s redakčným stanoviskom.

bbabo.Net