Chorvátsko (bbabo.net), - 27. februára 2022 - Ceny nehnuteľností v Dubrovníku boli vždy neskutočne drahé a napriek turbulenciám, ktoré za posledné dva roky pociťovali všetky sektory vrátane trhu s nehnuteľnosťami, ceny v najjužnejšom chorvátskom meste zostať nebesky vysoko. To znamená, že nie sú o nič menej vyhľadávaní...

Ako píše Poslovni Dnevnik/Marija Crnjak, dopyt po nehnuteľnostiach v Dubrovníku, presnejšie po apartmánoch, je v súčasnosti vyšší ako ponuka. Byty v novších budovách, vilách a stavebných pozemkoch sú veľmi žiadané aj na extrémnom juhu Dalmácie, uviedla pre miestny portál Dubrovacki vjesnik Nada Burum, viceprezidentka Profesionálnej skupiny sprostredkovateľov.

Sčítanie ukázalo, že počet obyvateľov klesá a počet bytov napriek tomu rastie - pred 11 rokmi ich bolo v Dubrovnícko-neretvanskej župe 40 668 a vlani 72 792 bytových jednotiek. V širšom okolí Dubrovníka je v súčasnosti vo výstavbe asi 20 budov a 90 percent týchto bytov bolo predaných v ranom štádiu ich výstavby. Burum poukázal na to, že dopyt po dubrovníckych nehnuteľnostiach bol vždy zdôrazňovaný, ale že rast cien novej výstavby ovplyvnilo niekoľko kľúčových faktorov za posledných šesť mesiacov.

"Zvýšený dopyt bol do značnej miery spôsobený infláciou. Chorvátski kupci a zahraniční investori investujú svoje peniaze do nehnuteľností s cieľom zachovať alebo zvýšiť hodnotu peňazí. Ďalším dôležitým faktorom sú rastúce náklady na stavebný materiál a nedostatok pracovnej sily, čo má za následok zvýšené náklady na výstavbu. dva kľúčové faktory, ako aj niektoré ďalšie, ako napríklad blížiaci sa vstup Chorvátska do eurozóny, prispeli k výraznému nárastu cien, takže priemerná cena nového bytu v Dubrovníku je asi 4 500 eur za meter štvorcový,“ vysvetlil Burum.

Priemerná cena starších bytov, ktoré sa kupujú prevažne na bývanie, je približne 3 500 eur za meter štvorcový, pričom rozdiely existujú v závislosti od lokality spomínanej dubrovníckej nehnuteľnosti. Najdrahší meter štvorcový stojí okolo 7000 eur, a to až v oblasti okolo historického centra mesta a v samotnom starom meste. Luxusne zariadená nehnuteľnosť v Dubrovníku, ktorá slúži na komerčné účely, ako napríklad investícia na prenájom turistom, môže byť o 40 percent vyššia ako je priemer.

Z údajov platformy Njuskalo podľa Pslovni.hr vyplýva, že v samotnom Dubrovníku je na štvorcový meter domu potrebných v priemere 4 151 eur, v Splite 2 033 eur a v Rovinji 2 620 eur. Za posledných pár rokov vzrástli vyvolávacie ceny bytov na chorvátskom pobreží v priemere o 2 974 eur za meter štvorcový v Splite (+ 11,24 %), v Zadare o 2 398 eur (+ 12,37 %), v Rovinji o toľko ako 3 336 eur (+ 28,21 %) a v Dubrovníku, ktorý ako jediný spomedzi nich zaznamenal pokles, zostáva najvyšší - 3 575 eur (-6,61 %). Dopytové ceny po bytoch vzrástli v Rijeke za posledné dva roky o 22 percent, takže teraz sa tam za štvorcový meter vyžaduje priemerne 1 879 eur.

Obchodné priestory na Stradune stoja desaťtisíce eur za meter štvorcový a to by asi nikoho veľmi nešokovalo.

Pre viac informácií si pozrite našu sekciu životného štýlu.

bbabo.Net