Dopyt po dovolenkových domoch v USA sa v januári zvýšil o 87 % v porovnaní s úrovňami pred pandémiou, čo je najviac za rok, podľa štvrtkovej správy spoločnosti Redfin.
Záujem o druhé bývanie je tesne pod vrcholom zaznamenaným v septembri 2020, keď dopyt po dovolenkových vykopávkach vzrástol o 90 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2019, uviedol portál nehnuteľností. Rast výrazne prevýšil dopyt po primárnych rezidenciách, ktorý v januári vzrástol o 42 % v porovnaní s úrovňami pred pandémiou.
"Dopyt po druhých domoch bol v januári silný, keď sa kupujúci snažili zablokovať relatívne nízke hypotekárne splátky," uviedol v správe Taylor Marr, zástupca hlavného ekonóma spoločnosti Redfin. „Úrokové sadzby hypoték prekonali v januári 3,5 % po prvýkrát od marca 2020, čo povzbudilo kupujúcich, ktorí váhali s kúpou dovolenkového domu, aby sa zaviazali pred ďalším zvýšením úrokových sadzieb.“
Hoci možnosť pracovať z domu naďalej poháňa trh s druhým domom, ďalšie zvýšenie sadzieb pravdepodobne v nadchádzajúcom roku obmedzí nadšenie niektorých kupujúcich.
„Hoci očakávam, že dopyt po druhých domoch zostane vyšší ako pred pandémiou, najmä kvôli práci na diaľku, môže v budúcom roku mierne klesnúť, keďže úrokové sadzby hypoték budú naďalej stúpať a poplatky za úvery na druhé bývanie sa budú zvyšovať,“ Marr pokračoval.
Nie je prekvapením, že zvýšený dopyt podľa správy spôsobil prudký nárast cien v sezónnych lokalitách.
Typický dom v sezónnom meste – v oblasti, kde sa len časť roka používa viac ako 30 % domov – sa v decembri predal za 501 000 dolárov, čo sú najnovšie dostupné údaje. To je medziročný nárast o 20 % a bol to 18. mesiac po sebe dvojciferný rast cien. Zásoby v takýchto lokalitách zároveň v štvrtom štvrťroku klesali o 29 % ročne.
Naproti tomu stredná predajná cena rezidencie v nesezónnom meste bola v decembri 408 000 USD, čo je medziročný nárast o 13 %. Čísla ukazujú, že zásoby klesli vo štvrtom štvrťroku o 16 %.
Pre správu sa Redfin pozrel na sezónne upravené údaje o zablokovaní hypotekárnych úrokových sadzieb od realitnej analytickej firmy Optimal Blue. Zámok úrokovej sadzby hypotéky je dohoda medzi veriteľom a kupujúcim, ktorá zmrazuje úrokovú sadzbu na určitý čas. Kupujúci domov špecifikujú, aký druh domu kupujú, či ide o hlavné bydlisko, druhý dom alebo investičnú nehnuteľnosť, a približne 80 % zámkov hypotekárnych úverov vedie k nákupu.
Správa nerozdelila dopyt podľa regiónov.
bbabo.Net