Podľa Harveyho Hernandeza je čas, aby majitelia bytov speňažili svoje nehnuteľnosti krátkodobým prenájmom podobným Airbnb.
Vývoj flexibilného bývania, ktorý pán Hernandez pomohol rozvinúť v Texase, a nazvaný Natiivo, vypredal zo svojich stoviek jednotiek skôr, ako sa prelomí v roku 2020. Luxusnejšia flexibilná ponuka nehnuteľností, Lofty, sa má otvoriť v Miami v roku 2024.
Investori sú presvedčení, že nová vlna pracovníkov na diaľku si bude užívať kočovný životný štýl a krátkodobo si prenajme nehnuteľnosti. Majitelia môžu využívať svoje priestory aj ako . Kupujúci aj prenajímatelia sa môžu tešiť na množstvo vybavenia v nehnuteľnostiach ako Natiivo, od bazénov a štúdií Peloton až po co-workingové salóniky a zasadacie miestnosti.
Viac:
Pán Hernandez vedie Newgard Development a špecializuje sa na flexibilný development nehnuteľností. Dohliada na oprávnenie, vývoj, predaj, marketing, dizajn a výstavbu budov, ktoré využívajú ekonomiku zdieľania. Žije a pracuje v Miami, kde koncom tohto roka otvoria budovu Natiivo.
zastihol pána Hernandeza, keď dokončoval vývoj Natiivo v Austine, otvorenie tento mesiac.y
MG: Aká je demografia flexibilných realitných klientov?
HH: Máme dva [typy] klientov. Máme klienta, ktorý kupuje nehnuteľnosť. Keď sa tento klient zatvorí a začneme fungovať, máme hosťujúceho klienta. Správu robíme v mene našich nákupcov, ktorí sú typom ľudí, ktorí chcú byť súčasťou tohto nového hnutia speňažovania každého jedného majetku – klientov, ktorí si chcú dať svoj koláč a tiež ho zjesť. Tento klient chce mať všade možnosť vlastniť nehnuteľnosť a chce ju využívať, no zároveň chce, aby sa tento majetok zaplatil sám za seba. Bývajú o niečo mladšie. Chcem povedať, že priemerný vek je okolo 35 až 40 rokov. Z pohľadu hosťa sú typom hosťa, ktorý by chcel mať viac priestoru a zostať na určitých miestach dlhšie. Chcú cestovať s priateľmi a chcú mať zmysluplnejší zážitok z ubytovania. To je ťažké dosiahnuť, keď ste uväznení v hotelovej izbe.
Viac:
MG: Kto je vašou konkurenciou v Miami a Austine?
HH: Každý sa snaží dostať do tohto priestoru. V tomto priestore sme už štyri roky. Prvá nehnuteľnosť je teraz otvorená v Austine. Nevidíme nikoho, kto by mal tú výhodu, že rozumieme trhu a klientovi. Zatiaľ máme stále výhodu v home-sharingovom developmente.
MG: Poznáte ďalšie bytové domy s hotelovými licenciami v Miami, ktoré môžu súťažiť o rovnakých zákazníkov?
HH: Poznám bytové hotely, ale to nie sme my. Condo hotely prichádzajú s množstvom obmedzení. Skutočná jednotka je takmer ako oslávená hotelová izba, na rozdiel od malého domu.
Viac:
MG: Jednotky v Natiivo Miami sú také malé ako štúdiá. Ako sa tieto jednotky líšia od hotelových apartmánov?
HH: To je skvelá otázka. Všetky naše štúdiá sú iné, pretože majú plne vybavenú kuchyňu a tiež priestor na stolovanie a prácu. Môžu mať až 450 štvorcových stôp, ale sú oveľa pohodlnejšie ako hotelová izba.
MG: Je dopyt po flexibilných realitných príležitostiach mimo rebríčka kvôli novej vzdialenej pracovnej sile? Čo máte ďalej na obzore?
HH: Už pred pandémiou bol obrovský dopyt. Teraz je oveľa populárnejšie tráviť čas v rôznych mestách, pretože viac ľudí môže pracovať odkiaľkoľvek. Chceme otvoriť ďalšie pobočky Natiivo v Dallase, Nashville a ďalšiu v Miami pre iný trh. Spustili sme novú značku s názvom Lofty. Ponúka rovnakú príležitosť pre vlastníkov speňažiť svoj majetok, ale kvalita je oveľa vyššia. Miesta sú prémiovejšie a centrálnejšie ako Natiivo. Majú skvelý dizajn a o niečo viac služieb a vybavenia.
MG: Aké vybavenie ľudia chcú od vyššej flexibilnej značky nehnuteľností?
HH: V Lofty budeme mať súkromný klub len pre členov. Ide o to, že sa budú konať udalosti a zážitky av závislosti od ročného obdobia aj aktivity atď. Čo sa týka služieb, každý Lofty bude disponovať domácimi autami s vodičmi, kde by ste mohli voziť hostí po meste. Bude mať denné upratovanie na rozdiel od upratovania pred príchodom. Funguje to skôr ako špičkový hotelový zážitok pre hosťa aj majiteľa.
MG: V roku 2022, ako vidíte zmenu luxusných obytných priestorov v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi?HH: Venujeme veľkú pozornosť tomu, aby naše priestory umožňovali prácu. Vo všetkých našich priestoroch Lofty a Natiivo uvidíte kancelársky priestor alebo brloh, ktorý je v dnešnej dobe mimoriadne potrebný... V luxusnom priestore chcú kvalitu služieb na hotelovej úrovni. Keď niekto zostane v produkte Airbnb, nikdy nevie, čo dostane, dokonca ani v luxusnej kategórii. Ak dokážeme s Lofty dodať produkt, ktorý je konzistentný z hľadiska kvality, služieb a skúseností, je to pre našich hostí výhra.
MG: Ako definujete luxus?
HH: Luxus začína polohou. Potom dizajn, služby a komponenty, ktoré len tak nevidíte. Obrovskú pozornosť venujeme napríklad vôňam, marketingu a kvalite spojenej so zariadením, doplnkami a technológiami.
bbabo.Net