SINGAPUR - Vo štvrtok (17.2.) uviedlo Housing Board do predaja celkovo 3 953 bytov Build-To-Order (BTO), vrátane 398 jednotiek v Kallang/Whampoa - druhom projekte v rámci verejného bývania s prvotriednou polohou (PLH). model – ktorý prichádza so 6-percentnou dotáciou o vrátení cla pri ich ďalšom predaji.
Jednotky sú rozmiestnené v šiestich bytových projektoch na štyroch sídliskách, v prvom predaji tohto roka.
Projekt podľa modelu PLH - King George's Heights - prichádza s prísnejšími podmienkami nákupu a predaja.
Pozostáva z trojizbových a štvorizbových bytov v jednom bloku s dvomi krídlami s 33 a 47 podlažiami. Miesto ohraničené ulicou King George's Avenue, Syed Alwi Road a kanálom Rochor je vzdialené šesť minút chôdze od prvého projektu PLH v Rochore, ktorý bol spustený v novembri minulého roka.
Ceny začínajú od 353 000 USD bez grantov za trojizbový byt a 488 000 USD za štvorizbový byt.
Kupujúci si budú musieť na tieto byty počkať odhadom 59 mesiacov – necelých päť rokov – pretože projekt by mal byť dokončený v treťom štvrťroku 2027.
Pred pandémiou Covid-19 bola čakacia doba na štandardný byt BTO približne tri až štyri roky.
Majitelia bytov v Kallang/Whampoa budú musieť zaplatiť 6 percent z ceny opätovného predaja alebo ocenenia, podľa toho, čo je vyššie, spoločnosti HDB, keď prvýkrát predajú svoj dom na otvorenom trhu. Vrátenie dotácií sa vzťahuje len na prvú transakciu opätovného predaja a neuplatňuje sa na následné ďalšie predaje.
To tiež znamená, že vlastníci, ktorí sa rozhodnú nepredávať svoje byty, nedostanú späť svoje dotácie.
Dôvodom je skutočnosť, že HDB musí poskytnúť dodatočné dotácie k tým, ktoré sa poskytujú pre všetky byty BTO, aby tieto byty v prvotriednej oblasti mohli uviesť na trh za dostupné ceny.
Všetky dotácie sú započítané do cien bytov, keď sú spustené ako byty BTO.
Pred predajom bytov na voľnom trhu sa na vlastníkov bude vzťahovať aj 10-ročná minimálna doba užívania, pričom v prípade ostatných bytov je to päť rokov.
Štandardné byty BTO sa dodávajú s päťročnou MOP a nemajú doložku o vrátení dotácií.
Ďalším vyspelým projektom BTO je Dakota Crest v Geylangu s ponukou 443 dvojizbových flexi, trojizbových a štvorizbových bytov v troch blokoch.
Projekt sa nachádza pozdĺž rieky Geylang a konektora Geylang Park Connector a obsluhuje ho stanica MRT Mountbatten a stanica MRT Dakota.
Ceny začínajú od 352 000 USD za trojizbový byt a 522 000 USD za štvorizbový byt, čo z nich robí najdrahšie jednotky v zrelej nehnuteľnosti v tomto spustení.
K tomu sa pripočítava 63 mesiacov – o niečo viac ako päť rokov – odhadovaná čakacia doba na tieto jednotky, keďže sa odhaduje, že projekt bude dokončený v štvrtom štvrťroku 2027.
V nezrelom majetku Yishun existujú dva projekty BTO.
Väčším projektom je Grove Spring @ Yishun, kde je v ponuke 987 dvojizbových flexi, trojizbových, štvorizbových a päťizbových bytov v ôsmich blokoch na pozemku ohraničenom Yishun Avenue 6 a Yishun Avenue 8.
Ceny začínajú od 180 000 USD za trojizbový byt, 270 000 USD za štvorizbový a 385 000 USD za päťizbový.
Kupujúci budú mať na tieto byty aj najkratšie čakanie, a to 26 mesiacov – niečo cez dva roky – keďže projekt je naplánovaný na dokončenie vo štvrtom štvrťroku 2024.
Menším priľahlým projektom je Yishun Boardwalk, kde je v ôsmich blokoch rozmiestnených 852 dvojizbových flexi, trojizbových, štvorizbových a päťizbových bytov.
Ceny začínajú od 189 000 USD za trojizbový byt, 276 000 USD za štvorizbový byt a 410 000 USD za päťizbový byt, vďaka čomu sú v tomto predaji najdostupnejšie.
Čakacia doba je tiež jednou z najkratších pri tomto spustení, približne 30 mesiacov – alebo 2½ roka – keďže tieto byty majú byť dokončené v druhom štvrťroku 2025.
Kupujúci si môžu vybrať aj z dvoch projektov BTO v „lesnom mestečku“ Tengah.
Väčším projektom je Plantation Creek v štvrti Plantation, kde je v ponuke 713 štvorizbových a päťizbových bytov na pozemku pri Pan-Island Expressway (PIE).
Ceny začínajú od 309 000 USD za štvorizbový byt a 420 000 USD za päťizbový byt a tieto byty majú byť dokončené za 44 mesiacov - približne 3,5 roka - v druhom štvrťroku 2026.
Menším projektom je Parc Flora @ Tengah, kde je v ponuke 560 dvojizbových flexi, trojizbových, štvorizbových a päťizbových bytov v mestskej časti Park, kde sa nachádza centrum mesta bez áut.
Ceny začínajú od 231 000 USD za trojizbový byt, 322 000 USD za štvorizbový byt a 428 000 USD za päťizbový byt.
Na tieto byty si kupujúci budú musieť počkať 36 mesiacov – alebo tri roky, keďže projekt má byť dokončený v treťom štvrťroku 2025.
Prihlášky na byty uzatvárame budúcu stredu (23.2.) o 23:59 na bytovom portáli HDB. Byty sa budú prideľovať hlasovaním.
V máji bude ponúkaných asi 5 300 bytov v mestách ako Bukit Merah, Jurong West, sídlisko Ghim Moh v Queenstowne, Tampines, Toa Payoh a Yishun.Ďalších 6300 až 6800 bytov v mestách ako Ang Mo Kio, Bukit Merah, Choa Chu Kang, Jurong East, Queenstown a Woodlands bude ponúkaných v auguste.
Presné umiestnenie týchto projektov a počet bytov v jednotlivých lokalitách budú zverejnené bližšie k dátumu spustenia.
bbabo.Net