Dunman Road práve zverejnil úrad pre prestavbu miest (URA) ako súčasť programu vládneho predaja pôdy (GLS) na prvý polrok 2022 (1H2022).

Bola to jedna zo šiestich súkromných rezidenčných lokalít na zozname vyhradených 2H2021 v minulom roku a tento rok bola presunutá do potvrdeného zoznamu.

Podrobnosti o lokalite Dunman Road

LokalitaDunman RoadRozloha lokality25 234,3 m2 Prípustná zástavbaObytné Maximálna hrubá podlahová plocha88 321 m2Maximálna výška budovy 64 m SHD Doba dokončenia projektu*60 mesiacov Doba prenájmu99 rokov*Od dátumu prijatia ponuky úradom až do dátumu vydania povolenia na dočasné užívanie pre celú navrhovanú výstavbu Pozemok má rozlohu 2,52 hektára (271 250,5 stôp štvorcových) a má maximálnu hrubú podlahovú plochu (GFA) 88 321 m2.

Zónovaný rezidenčný projekt s potenciálnym výnosom približne 1 035 jednotiek s maximálnou výškou približne 20 podlaží je najväčším projektom spomedzi piatich projektových lokalít v 1. polroku 2022 a považuje sa za megarozvoj.

V súlade s rozhodnutím Additional Buyers Stamp Duty (ABSD) musia developeri dokončiť a predať celý projekt do piatich rokov, aby získali späť 25 percent z ceny pozemku, bez ohľadu na veľkosť projektu.

S oneskoreniami spôsobenými pandémiou, ktoré ovplyvňujú dodávateľský reťazec a harmonogram výstavby, sa ešte len uvidí, ako to ovplyvní ponuky verejnej súťaže na mieste Dunman Road.

Rezidenčný trh zostáva silný

Podľa pani Tricie Song, vedúcej výskumu v CBRE Juhovýchodná Ázia, sa dôvera developerov v singapurský rezidenčný trh odráža v silných tendroch nedávnych predajov pozemkov.

Pozemok na Dunman Road je vzdialený 1 km od lokality Jalan Tembusu GLS, ktorá zaznamenala osem ponúk a v januári tohto roku ju kúpila spoločnosť City Developments Limited (CDL) za 768 miliónov dolárov (1 302 psf ppr). Freehold development Thiam Siew Avenue sa v novembri 2021 predal za 815 miliónov dolárov (1 440 dolárov psf ppr, za predpokladu 7 percent bonusových balkónov).

Na základe dvoch predchádzajúcich predajov pozemkov sa predpokladá, že lokalita Dunman Road dostane šesť až osem ponúk od developerov, ktorí tvoria spoločné partnerstvá na diverzifikáciu svojich rizík, s najvyššou ponukou 1 300 až 1 350 USD za psf ppr.

Vybavenie v blízkosti lokality Dunman Road

Pre vybavenie sú tu tri nákupné centrá vzdialené 10 minút jazdy autobusom.

City Plaza je komplex so zmiešaným využitím s piatimi poschodiami starých maloobchodných predajní s rôznym tovarom, od nábytku až po oblečenie. Rodičia môžu zamieriť do Kinexu (predtým známeho ako OneKM), kde si môžu vybrať z 10 obohacovacích centier, kam poslať svoje deti. Kinex má v porovnaní s City Plaza širšiu škálu možností stravovania.

Alternatívne je Paya Lebar Quarter (PLQ) Mall najmodernejším spomedzi troch nákupných centier, kde sa nachádza 191 obchodov s pestrou škálou maloobchodných a stravovacích možností, ktoré uspokoja každý rozmar a fantáziu obyvateľov v okolí. Spája sa so stanicou MRT Paya Lebar.

Slávne potravinové centrum a nákupné centrum Old Airport Road Food Center & Shopping Mall na 51 Old Airport Road je vzdialené sedem minút chôdze, kde nájdete množstvo chutných a cenovo dostupných kramárskych jedál, ktoré pošteklia každý chuťový pohárik.

Školy v blízkosti lokality Dunman Road

V okolí lokality sú obľúbené vzdelávacie inštitúcie, ako napríklad stredná škola Chung Cheng a stredná škola Tanjong Katong.

Upozorňujeme, že keďže stránka ešte nebola postavená, nasledujúce vzdialenosti sú len hrubým odhadom.

• Základná škola Kong Hwa (700 m)

• stredná škola Broadrick (550 m)

• Stredná škola Chung Cheng (hlavná) (650 m)

• Dievčenská škola Tanjong Katong (stredná) (750 m)

• Stredná škola Tanjong Katong (1 km)

Dostupnosť

Vo vzdialenosti necelých 100 metrov sa nachádza stanica MRT Dakota, vďaka čomu je štátny pozemok atraktívny pre developerov bytov.

Tí, ktorí jazdia autom, sa dostanú na East Coast Parkway (ECP) za šesť minút cez Mountbatten Road.

Tieto atraktívne lokačné atribúty robia z lokality Dunman Road jednu z najatraktívnejších lokalít na zozname GLS.

Rekreácia

V okolí areálu nie je veľa zelených plôch na cvičenie. Najbližší bude plavecký komplex Katong, vzdialený len sedem minút jazdy autobusom.

Ak chcete získať prístup k správnej joggingovej dráhe, do parku East Coast sa dostanete za päť minút jazdy alebo 20 minút jazdy autobusom. Návštevníci si môžu vychutnať pokojnú prechádzku pozdĺž pobrežia alebo si požičať bicykle a ísť na večeru do East Coast Lagoon Food Village.

Budúci obyvatelia majú priamy prístup ku konektoru parku Geylang, ktorý vedie pozdĺž rieky Geylang. Konektor poskytuje bezproblémový prístup k nádrži Marina a záhradám pri zálive.

Termín pre developerov na predloženie ponuky uplynie 2. júna 2022.

bbabo.Net