Izrael: Tretí vládny program bývania za rok: minister financií iniciuje svoj program, v rámci ktorého dostanú dodávatelia zľavu 10 – 20 % na pozemky a budú musieť stavať podľa zrýchleného harmonogramu, čím sa zabezpečí kvalita a nízke náklady.

Lacnejšie byty sa postavia na všetkých verejných pozemkoch a predajú sa akémukoľvek kupujúcemu.

To je podstata programu ministra financií Avigdora Liebermana, ktorý spustil tento týždeň.

Pri tendroch na zástavbu verejných pozemkov sa budú dodávatelia súťažiť nie podľa ceny pozemku, ale podľa kvality bytov, rýchlosti výstavby a nízkych cien.

Informoval o tom v nedeľu 20. marca ekonomický web Calcalist Program „Apartmán so zľavou“ (Dira be-anaha), ktorý propaguje minister výstavby Zeev Elkin, odštartoval len pred týždňom.

V jeho rámci sú lacnejšie byty ponúkané len tým, ktorí majú výhody od ministerstva výstavby (zakaim misrad ha-binuy).

Teda ľudia, ktorí nemajú byt alebo si zlepšujú podmienky na bývanie a vlastnia len jeden byt.

Títo sú zároveň povinní starý byt predať do roka odo dňa presťahovania sa do lacnejšieho. Pripojte sa ku kanálu Vesti Telegram Z rozhovorov s Liebermanovými podriadenými vyplýva, že ministerstvo financií sa snaží zrušiť všetky kritériá a umožniť kúpu lacnejšieho bytu pre všetkých občanov.

Zverejnenie podrobností o programe 17. marca mnohých vo vláde prekvapilo.

Vedúci predstavitelia ministerstva výstavby, pozemkovej správy a ministerstva financií ju nepoznali.

Liebermanov program zvýši podiel obyvateľov, ktorí si môžu kúpiť lacné byty, ale zvýši aj ponuku takýchto bytov, keďže Lieberman sa ho snaží rozšíriť na byty, ktoré sa stavajú na všetkých verejných pozemkoch.

Zatiaľ čo v rámci programu Elkin by sa len 60 % bytov v každom projekte malo predať príjemcom za zníženú cenu a zvyšok sa predá za trhovú cenu akémukoľvek kupujúcemu.

Okrem toho sa program Elkin nevzťahuje na módne oblasti, ako je komplex Sde Dov v Tel Avive.

Lieberman má v úmysle úplne zrušiť také kritérium vo výberových konaniach, ako je ponuka najvyššej ceny za pozemok.

Namiesto toho musí víťaz dodať najlepší produkt konečnému zákazníkovi.

A to tak, že sa zohľadní cena 1 m2 obytnej plochy s prihliadnutím na dobu výstavby a technický list bytu.

Víťazmi výberových konaní sa stanú dodávatelia, ktorí sa zaviažu stavať podľa zrýchleného harmonogramu, ktorých byty budú mať kvalitný technický list a najnižšiu cenu.

Zohľadnenie týchto 3 parametrov určí kritérium pre víťazstvo v súťaži.

Dodávatelia, samozrejme, budú musieť za pozemok zaplatiť štátu, ale cena bude známa vopred, určí ju štát a z nej sa urobí zľava 10-20%.

V súčasnosti existujú 2 spôsoby výberového konania a podľa Liebermana viedli k zvýšeniu cien pozemkov.

V módnych oblastiach, najmä v Tel Avive, sa pozemky predávajú formou aukcie dodávateľovi s najvyššou ponukou.

V iných oblastiach je metóda lacnejších bytov, ale aj tu vyhráva súťaž dodávateľ, ktorý ponúkne najvyššiu platbu za pozemok. 2020.

Ministerstvo výstavby sa domnievalo, že obmedzenie predajnej ceny na 60 % bytov obmedzí tempo rastu cien pozemkov. Podľa Liebermanovho plánu sa víťazi súťaže zaviažu, že stavbu zrealizujú do 3 rokov.

Oneskorenie bude mať za následok pokutu, ktorá sa zvyšuje s narastajúcim oneskorením.

Ďalším opatrením na urýchlenie výstavby je všeobecný zákaz dodávateľov žiadať o zmeny a uľahčenie stavebných plánov od miestnych plánovacích a stavebných komisií.

Žiadosť o odpustenie umožňuje pridávanie bytov do schváleného projektu, čo zvyšuje zisky dodávateľov.

Zároveň však výstavba mešká mesiace a niekedy aj roky. Ďalším dôvodom prieťahov je byrokratická byrokratická záťaž miestnych úradov.

Miestne plánovacie a stavebné komisie vydávajú povolenia mesiace a roky po podaní žiadostí.

Lieberman chce riešiť aj tento problém a na tento týždeň mieni zvolať k tejto otázke stretnutie za účasti dodávateľov a zástupcov miestnych zastupiteľstiev.

Okrem toho mieni zvýšiť daň pri kúpe 4. bytu, aby z trhu odstránil skupiny investorov.

Pozemkový úrad zverejnil v roku 2021 oznámenia o výberových konaniach na pozemky, na ktorých je možné postaviť 100-tisíc bytov.

Mnohé z týchto tendrov boli realizované metódou „Byt so zľavou“, ktorá sa nezmenila.

Lieberman má otázku, na ktorú treba odpovedať, kedy budú zverejnené len výberové konania na nové metódy.

Liebermanov program bol sformulovaný v nadväznosti na index cien bytov zverejnený minulý týždeň.Na počudovanie vlády sa ceny od decembra 2021 do januára 2022 zvýšili o 2,1 %, čo je medziročný nárast o 13 %.

Bolo to prekvapujúce vzhľadom na to, že ku koncu novembra sa zvýšila daň z investičných bytov z 5 % na 8 %.

Podiel investorov medzi kupujúcimi bytov v decembri klesol na 10 %, pričom v predvečer zvýšenia daní to bolo 36 %.

Liebermanov program má veľa podobností s programom „Cena pre nového osadníka“ (Mehir le-mishtaken) jedného z bývalých ministrov financií Moshe Kahlona.

V tom programe bola cena pozemkov stanovená štátom a zahŕňala určitú zľavu.

Kritériom víťazstva v tendroch bola ponuka najnižšej predajnej ceny bytov, technický zoznam bol vopred schválený ministerstvom výstavby, ako aj dĺžka výstavby.

Dodávatelia boli povinní zložiť kauciu, aby sa zabezpečilo splnenie týchto podmienok. „Cena pre nováčika“ poskytla príjemcom, ktorí vyhrali lotériu, zľavu v stovkách tisíc šekelov.

Táto metóda však prilákala na trh s bývaním ľudí, ktorí predtým neplánovali kúpu bytu.

Štúdia Brookdaleského inštitútu z konca roku 2019 pre ministerstvo stavebníctva zistila, že 46 % účastníkov programu žrebovania bytov si začalo hľadať byt práve kvôli jeho spusteniu.

Z tohto dôvodu sa voči nej ohradil rozpočtový odbor ministerstva financií.

Lieberman teraz navrhuje vylepšený program „Cena pre nováčika“: oveľa viac lacnejších bytov ponúkaných oveľa širšej cieľovej skupine Mechanizmus vytvorený Liebermanom rieši problém rozdielu v nákupných cenách bytov medzi príjemcami a bežnými kupujúcimi.

Tento rozdiel viedol k zásahu právneho poradcu vlády, ktorý namietal nerovnosť v rozdeľovaní zdrojov.

Na konci roka 2019 Erez Kaminitz, vtedajší zástupca právneho poradcu vlády, obmedzil zľavy, pričom zľavy vo výške 500 000 NIS alebo viac považoval za neprimerané.

Ale vyriešením tohto problému môže Lieberman vytvoriť nový - prudký nárast dopytu po nových bytoch.

bbabo.Net