Kedysi riedko obývaný región, ktorého idylická scenéria prilákala umelcov od Winslowa Homera po Jacksona Pollacka, Hamptons v New Yorku teraz patrí medzi najdrahšie rezidenčné trhy v USA.

Ceny počas pandémie vyleteli ešte vyššie, pretože Newyorčania utekali z mesta a domovov. Sídlo na nábreží v meste Water Mill v máji za 72 miliónov dolárov, čo je požadovaná cena, ktorá ani nenastavila rekord.

The Hamptons, 54-míľový reťazec miest pozdĺž východného pobrežia Long Islandu, je tiež synonymom pre lesk a pôvab New Yorku.

Medzi obyvateľov na čiastočný úväzok patria celebrity ako Jay-Z a Beyonce, Jennifer Lopez a Sarah Jessica Parker a Matthew Broderick. Ale ako sa počet obyvateľov počas celého roka zvýšil, cesty sú upchaté a pláže preplnené.

Pre tých, ktorí hľadajú alternatívy k trvalo horúcim Hamptons, s oveľa menej agresívnymi cenami, je v USA množstvo ďalších pobrežných miest, ktoré ponúkajú inšpiratívnu scenériu, rozsiahle domy a podobné luxusné vybavenie. Možno si nevšimnete Jerryho Seinfelda alebo Maggie Gyllenhaal pri ďalšom stole, ale miestni obyvatelia v týchto piatich pokojných prímorských miestach to tak uprednostňujú.

Viac:

, Kalifornia

Toto prímorské mesto v severnej Kalifornii s 3 800 obyvateľmi, oficiálne založené v roku 1916, je už dlho vyhľadávané pre svoje pláže s bielym pieskom, eklektické obchody a reštaurácie a historickú architektúru.

"Je to krásna, malá komunita s neuveriteľnou krajinou a scenériou," povedal Tim Allen, majiteľ Tim Allen Properties v Carmel-by-the-Sea a celoživotný rezident. "Je to tiež neuveriteľne čisté, s veľkou účasťou obyvateľov na udržiavaní jeho prirodzenej krásy."

Ceny v Carmel-by-the-Sea sa pohybujú od 2 miliónov do 25 miliónov dolárov, povedal pán Allen, pričom najžiadanejšia štvrť Carmel's „Golden Rectangle“ je pre svoju dostupnosť do mesta a na pláž. Dom so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami sa tam nedávno predal za „necelých 6 miliónov dolárov,“ povedal. V kopcovitom Carmel Woods, severne od mesta, sú „ceny asi o 30 % nižšie, od 2 miliónov do 4 miliónov dolárov,“ povedal. V apríli 2021 tu bola priemerná predajná cena domu 2,37 milióna dolárov; v apríli toto číslo vyskočilo na 3,3 milióna dolárov.

Kupujúci tiež vyhľadávajú „skvelé, historické domy postavené v 20. a 30. rokoch 20. storočia“, vrátane chalúp „Hansel-and-Gretel“, ktoré postavil známy miestny developer Hugh Comstock, povedal pán Allen.

, Oregon

Keď Tony Mariotti vyrastal vo Vancouveri, Washington, neďaleké jazero Oswego bolo považované za „ako Beverly Hills,“ povedal. "Jazero to urobilo jedinečným a bolo to miesto na život."

Jazero Oswego, 8 míľ južne od Portlandu, si zachovalo svoju pevnosť. Pobrežie jazera s rozlohou 8 170 štvorcových stôp sa nedávno predalo za 7 miliónov dolárov, uviedol pán Mariotti, majiteľ realitnej kancelárie Great Vancouver Homes. "Ale je to skvelá hodnota, približne 1 100 dolárov za štvorcový meter."

Pri jazere sa podobný dom predal za 5,4 milióna dolárov, povedal, a štartovacie domy môžu stáť asi 600 000 dolárov „za dom s tromi spálňami s rozlohou 1 200 štvorcových stôp“.

Spolu s jazerom s rozlohou 405 akrov, z ktorých väčšina je súkromná, sú tu atrakcie „skvelé školy, malebné nábrežné centrum s nezávislými butikmi a reštauráciami a eklektická architektúra s moderným, tradičným Tudorovcom na severozápade Pacifiku a z polovice storočia. moderné,“ povedal. A zatiaľ čo trh zostáva horúci, "už nevidíme toľko viacnásobných uchádzačov, ktorí tlačí ceny nahor," povedal pán Mariotti. „Pomer ponuky a dopytu sa približuje. Dosahujeme väčšiu rovnováhu."

Viac:

, Washington

„Komunita butikov“ medzi Seattlom a Bellevue, 5 míľ dlhým ostrovom Mercer, je „životný štýl sám o sebe,“ povedala Michele Schuler, realitná maklérka v Realogics Sotheby’s International Realty. „Je to mimoriadne špičkový. Ale každý je veľmi prístupný a prízemný a každý nosí džínsy. Nevieš, vedľa koho stojíš z hľadiska bohatstva."

Vody jazera Washington sú „obrovským lákadlom. Máme dva plážové kluby a tri verejné pláže. Moje deti sú vždy vonku na vodnom lyžovaní, paddleboarde a vodnom skútri.“

S „“ na novej výstavbe od roku 2017, vrátane obmedzení veľkosti domov, sú tu domy ešte viac žiadané. Ponuky tu zostanú na trhu v priemere päť dní, povedala pani Schuler, s priemernou cenou domov okolo 2,4 milióna dolárov a najvyššou ponukou na úrovni 16,5 milióna dolárov. "V máji sme zaznamenali mierny posun, pretože toľko našich kupujúcich závisí od cien technologických akcií," povedala. "Teraz ide skôr o primeranú cenu domov."

Okolie ostrova North End, vrátane Mercerdale, First Hill a Madrona Crest, susedia s centrom mesta a najviac vyhľadávané pre ich „faktor pohodlia“, povedala. Blízkosť vzdialenejšej časti South End k školám „pritiahla rodiny, najmä prostredníctvom Covidu“, povedala pani Schuler. Medzi top štvrte patria The Lakes, Mercer Island Estates a Tarywood Park.

Viac:

, New JerseyVďaka svojej prímorskej polohe asi 65 míľ južne od New Yorku prilákal Sea Girt počas pandémie široké spektrum kupujúcich, povedala Denise Dreyer, realitná maklérka Ward Wight Sotheby’s International Realty. "Mali sme kupcov z celého sveta, pretože ľudia zmenili spôsob života," povedala. „To začalo zvyšovať ceny aspoň o 20 % alebo 30 %. A nemáme veľa inventára, takže ľudia ponúkali o 20 % alebo viac viac ako dopyt a domy lietali z trhu.“

„Nízka a uvoľnená“ komunita je súčasťou príťažlivosti, povedala. "Je to báječný životný štýl a veľa ľudí sem prichádza ako alternatíva k Hamptons." Spolu s obľúbenou promenádou a verejnými plážami je tu „veľa bicyklovania, člnkovania a golfu“ s klubmi Spring Lake Country Club a Manasquan River Golf Club v blízkosti. "Ale existuje dlhý zoznam čakateľov, aby sme sa dostali na tieto miesta," povedala.

So strednou uvádzacou cenou domov 2,14 milióna dolárov, podľa Realtor.com, je Sea Girt domovom v New Jersey. "Je to hodnota pôdy, pôdy, ktorá je veľmi drahá," povedala pani Dreyer. "Momentálne máme na trhu 13 domov od 1 milióna do 12,9 milióna dolárov a oceánske pobrežie za 12,9 milióna dolárov je skazou."

„Veľmi malé“ centrum mesta zahŕňa „dve reštaurácie, raňajkový podnik, obchod s alkoholom a množstvo realitných kancelárií,“ povedala. Mesto Spring Lake, 2 míle na sever, „má viac centra mesta“.

Viac:

Block Island,

"Zamilujete si Block Island - buď ho pochopíte, alebo nie," povedala Rosemary Tobin, zástupkyňa predaja v realitnej kancelárii Lila Delman Compass a 24-ročná rezidentka.

Poznamenala, že ostrov Block Island je výnimočný tri veci. „Po prvé, ide o zónovanie. Videli sme, čo sa deje s hustotou v Nantuckete, Martha’s Vineyard a Hamptons, takže je to veľmi prísne.“ Druhým je ochrana; "Každý kupujúci zaplatí 3% Block Island Land Trust a 47% ostrova je zachovaný otvorený priestor," povedala pani Tobin. Tretia je historická ochrana. „Všetko v meste je historická štvrť. Vynecháva franšízy a nápisy sa musia robiť v dreve,“ dodala.

Tento jedinečný charakter pomohol posunúť ceny domov na priemerných 1,5 milióna dolárov, „a viac ako 2 až 3 milióny dolárov na vode,“ povedala pani Tobin. Kupujúci z New Yorku a Connecticutu poháňajú trh „spolu s množstvom ľudí z Vermontu. Nemali sme krypto miliardárov. Máme naozaj zlý internet. Ale ľuďom sa to naozaj páči." Širokopásmové pripojenie sa blíži, dodala.

Asi 53 míľ južne od Providence a 102 míľ južne od Bostonu, Block Island zažil známy pandemický model „nízke zásoby a rastúce ceny“, povedala pani Tobin. „Bežne robíme 30-35 transakcií ročne. Za posledný rok sme ich urobili viac ako 70. Veľa ľudí objavilo Block Island počas Covidu. Uvedomili si: ‚Mohol by som byť mŕtvy – prečo by som nemal dostať svoj vysnívaný dom?‘“

bbabo.Net