Ustanovitelj skupine Shimao daje na trg dve nadstropji najdražjega pisarniškega stolpa na svetu, saj celo eden od bolj zadržanih razvijalcev nepremičnin na Kitajskem koplje v lastne žepe, da bi pomiril grozeče dolgove.
Ustanovitelj Shimaa Hui Wing Mau in njegova hči Hui Mei-mei zahtevata 1,6 milijarde HK$ (205 milijonov USD) za nivoji 31 in 32 Centra v Hong Kongu s skupno talno ploščo približno 50.000 kvadratnih metrov (4.645 kvadratnih metrov), glede na prodajni komplet, ki ga je videl South China Morning Post.
Hui, znan tudi kot Xu Rongmao na celinski Kitajski, je bil med devetčlanskim konzorcijem, ki je kupil 73-nadstropni stolp v začetku leta 2018 za 40,2 milijarde HK$.
Hui, ki je plačal 8 milijard HK$ za devet od 73 nadstropij v peti najvišji stavbi v Hongkongu, ni bil na voljo za komentar, tiskovni predstavniki šanghajske družbe Shimao pa se niso takoj odzvali na prošnje za komentar.
Shimao se "zanaša na odsvojitev sredstev in podaljšuje nekatere kratkoročne zapadlosti za izboljšanje likvidnosti," je dejala agencija Fitch Ratings, ki je prejšnji teden znižala bonitetno oceno podjetja na B- z BB. »Shimaove ocene odražajo padajočo varnostno mejo likvidnosti ob vse slabšem zaupanju trga.
Tukaj je nenavaden način za razdelitev najdražjega stolpa na svetu: žrebanje Shimao velja za enega bolj konzervativnih posojilojemalcev na Kitajskem v nepremičninski industriji, kjer se večina razvijalcev zanaša na bančna posojila za financiranje nakupov zemljišč in gradnje, ob strogi omejitvi cen in prodajo.
Podjetje je bilo v skladu z merili dolga kitajske centralne banke ocenjeno kot zeleno, ko je avgusta 2021 objavilo svoj vmesni rezultat, kar je znak skladnosti s tako imenovanimi tremi rdečimi črtami dolga.
Shimao, osmi največji kitajski razvijalec nepremičnin po prodaji lani, se letos sooča z 20 milijardami juanov (3,2 milijarde ameriških dolarjev) plačil iz obveznic na kopnem in obveznic na morju, je dejal Fitch.
Podjetje se sooča tudi z dolžniškimi obveznostmi, kot so skrbniško financiranje in približno 10 milijard juanov premoženja zavarovanih vrednostnih papirjev, od tega 5,6 milijarde juanov zapade v plačilo letos.
Shanghai Shimao Construction Company, ena od enot Shimao, je prejšnji teden zamudila projektno posojilo v višini 101 milijonov ameriških dolarjev, za katerega jamči skupina, ki kotira v Hongkongu, v skladu z obvestilom, ki ga je vlagateljem poslalo China Credit Trust (CCT), skrbnik za posojila.
Enota je zanikala neplačilo "kakršnega koli posojila na odprtem trgu" in dejala, da neplačilo dolgovanega ne bo sprožilo zahtev za odkup.
To je le malo preprečilo, da bi se Shimaove obveznice in delnice znižale, saj so se vlagatelji trudili, da bi se rešili pred dolgom z visokim donosom.
Delnice Shimao so se v torek v Hongkongu zvišale za 4,1 odstotka na 5,03 HK$, kar je v šestih mesecih padlo za 72 odstotkov.
Poleg dveh nadstropij na trgu imata Hui in njegova hčerka še stopnje 36, 37, 55, 56, 62 in 63 prek navideznega podjetja, medtem ko ima ustanovitelj najvišje nadstropje pod svojim imenom.
Stavba je preskočila tri nadstropja z neugodnimi številkami, kot je običajno med hongkonškimi nebotičniki.
Glede na zemljiške evidence so bile stopnje 32, 56 in 76 lani oktobra zastavljene podružnici banke DBS v Hong Kongu.
Level 31, ki trenutno oddaja najem za mesečno najemnino v višini 2 milijona HK$ ali 83 HK$ na kvadratni čevelj, zahteva 801,6 milijona HK$.
Stopnja 32, ki je trenutno prazna, zahteva 806,2 milijona HK$, glede na prodajni dokument.
Center, dokončan leta 1998, je celotna jeklena konstrukcija brez betonskega jedra.
Njegovo ikonično preddverje je bilo predstavljeno v hollywoodskem filmu The Dark Knight iz leta 2008.
Nazadnje je bila prodaja v stavbi zabeležena julija 2021, ko je bilo 25. nadstropje prodano za 674,5 milijona HK$.
Vodilno podjetje tajkuna Li Ka-shinga CK Asset Holdings je razvilo in imelo v lasti 48 nadstropij v stavbi, potem ko je malezijski razvijalec Guoco Group kupil 11 nadstropij.
Devet od 11 nadstropij je bilo prodanih singapurski družbi DBS Group Holdings leta 1998, medtem ko je CK prodal 60. in 79. nadstropje leta 1999, glede na prodajno brošuro Centra.
bbabo.Net