Romunija (bbabo.net), - Obseg vlaganja v nepremičnine v Romuniji, na Poljskem in Slovaškem se je v letu 2021 povečal, medtem ko je na češkem in madžarskem trgu v primerjavi z letom 2020 prišlo do upada, kažejo podatki nepremičninskega podjetja Cushman & Wakefield Echinox. svetovalno podjetje.
Na regionalni ravni je skupni obseg transakcij dosegel 9,98 milijarde evrov, kar je 4,3 % manj kot v prejšnjem letu. Poljski trg je zabeležil 8,3-odstotno rast, medtem ko je bil obseg transakcij na Slovaškem v letu 2021 za 54,2 % višji kot v prejšnjem letu. Po drugi strani je na Češkem zabeležil 36-odstotni padec transakcij s sredstvi, ki ustvarjajo dohodek, medtem ko se je obseg na Madžarskem zmanjšal za 18,2%.
V Romuniji je bilo lani opravljenih 54 transakcij z nepremičninami, kar je dvakrat več tovrstnih transakcij v primerjavi z letom 2020, saj je skupni obseg naložb dosegel 916 milijonov evrov, kar je 0,2 % več, poroča Romunski Investment Marketbeat, ki ga je začel Cushman & Wakefield. Echinox nepremičninsko svetovalno podjetje.
Po prvem polletju, v katerem je bil obseg naložb pod ravnjo, zabeleženo v istem obdobju 2020, si je trg v 2. polletju 2021 močno opomogel, zabeležili so transakcije v skupni vrednosti 618 milijonov evrov, kar je več kot 100-odstotno povečanje v primerjavi z letom 2021. prvih šest mesecev v letu.
Glede na razrede sredstev se je največ transakcij nanašalo na logistične in industrijske prostore – okoli 40 % vseh (21), sledijo jim maloprodajne nepremičnine (13). Kljub manjšemu številu opravljenih transakcij je imelo 8 poslovnih stavb, ki so leta 2021 zamenjale lastnika, 44-odstotni tržni delež v skupnem obsegu (402 milijona evrov). sledita industrijski segment (30-odstotni delež) in maloprodaja (20-odstotni).
Cristi Moga, vodja oddelka za kapitalske trge Cushman & Wakefield Echinox: »Zanimanje vlagatelja za nepremičnine je v letu 2021 ostalo na visoki ravni ob relativnem ponovnem uravnoteženju razmerja med najemodajalci in najemniki, vidika, ki naj bi zagotovil stabilno finančni tok za vlagatelje. V splošnem pozitivnem ozračju pričakujemo, da bo večje število najemodajalcev ponovno ocenilo priložnost za začetek prodajnega procesa, kar bi povečalo likvidnost trga. Del trga z velikim potencialom se nanaša na posle prodaje in povratnega najema, saj bodo lastniki različnih podjetij imeli koristi od tovrstnih poslov, saj bodo lahko z odsvojitvijo nepremičninskega portfelja financirali svoje osnovne dejavnosti. V letu 2022 lahko pričakujemo nove rekordne posle, ki bi lahko prispevali k preseganju praga obsega transakcij v višini 1 milijarde evrov.
Poleg tega je treba opozoriti, da prvih pet transakcij obsega vse tri glavne razrede sredstev – pisarniške, industrijske in maloprodajne.
Največje količinske transakcije so se nanašale na prodajo in povratni zakup šestih komercialnih galerij v Romuniji s strani Louisa Delhaizea (Cora) Supernovi in odsvojitev poslovnega projekta Hermes Business Campus (75.000 m2 GLA) v Bukarešti skupini Adventum Group, ta transakcija označuje vstop slednjega na romunski nepremičninski trg.
Poleg tega je CTP (največji lastnik industrijskih in logističnih prostorov v državi) napredoval pri krepitvi položaja s štirimi transakcijami med letom v skupni vrednosti 170 milijonov evrov.
Glavni donosi so v drugem polletju 2021 zabeležili znatno stiskanje okoli 50–75 bazičnih točk, saj se pričakuje nadaljnje znižanje v letu 2022. Vendar pa je razlika med lokalnim trgom in zrelejšimi državami srednje in vzhodne Evrope, kot so Češka republika, Poljska ali Madžarska, je še vedno relativno visoka (razpon 100–300 bazičnih točk), kar bi lahko pospešilo stiskanje.
bbabo.Net