Leto tigra po mnenju analitikov ne napoveduje burnega začetka za hongkonški stanovanjski trg.
Omikronski sev koronavirusa, ki trenutno pesti mesto, in vrsta zvišanja obrestnih mer bosta verjetno zmanjšala razpoloženje v zgodnjih fazah luninega novega leta.
Centa-City Leading Index (CCL), merilo cen stanovanj, ki ga je sestavila agencija Centaline Property, bo do konca februarja padel za približno 2,1 odstotka, je dejal Wong Leung-sing, višji pomočnik direktorja za raziskave pri Centaline. "Vpliv na lokalne cene stanovanj, ki ga je marca namigovala ameriška centralna banka Federal Reserve o zvišanju obrestnih mer, in vladno podaljšanje ukrepov socialne distanciranja na 17. februar, se bo v CCL odražal šele konec februarja," je rekel.
Indeks se je v letu bika zvišal za 5,3 odstotka na 185,93, saj se je povečala prodaja rabljenih stanovanj.
Wongova napoved bi pomenila, da bo indeks konec februarja padel na 182. "Bliža se leto tigra," je dejal. "V pričakovanju sezonskega razcveta po kitajskem novem letu, upajmo, da se bodo cene stanovanj po prilagoditvi ponovno dvignile in ponovno pridobile izgubljena tla jeseni, okoli festivala sredine jeseni." Wongovo stališče odmeva Derek Chan, vodja raziskav pri Ricacorp Properties.
Cene stanovanj bi lahko med januarjem in marcem padle za 2 do 3 odstotke, preden se bo morebitno okrevanje po pandemiji umirilo, je dejal.
Chan je optimističen glede leta tigra kot celote, vendar napoveduje 8- do 10-odstotno povečanje cen stanovanj za celotno leto, ki ga povzročata pomanjkanje stanovanj in počasnejši dvig obrestnih mer v Hongkongu.
Vse tri največje lokalne nepremičninske agencije so v zadnjem vikendu v letu bika zabeležile potop v številu ogledov.
Trisobno stanovanje v velikosti 644 kvadratnih metrov v vrtu Belvedere v Tsuen Wanu je zamenjalo lastnika za manj kot dvosobno enoto.
Prodali so ga za 6,18 milijona HK $, kar je 12-odstotni popust na izklicno ceno zaradi pandemije in dejstva, da lastnik izseljuje, pravi Centaline.
Chan je dejal, da bodo tudi najemnine padle za 2 odstotka v prvem četrtletju leta, preden se bodo poleti spet okrepile.
Investicijski banki Morgan Stanley in UBS sta napovedali, da bi se cene stanovanj v Hongkongu lahko letos znižale za 2 do 5 odstotkov.
Ostre omejitve v mestu Covid, ki so povzročile opustošenje na različnih področjih gospodarstva, se nekoliko omilijo.
Izvršna direktorica Carrie Lam Cheng Yuet-ngor je napovedala, da se bo 21-dnevna karantena za prihajajoče potnike skrajšala na dva tedna od 5. februarja, glede na veliko krajšo inkubacijsko dobo seva Omicron.
Leto bika je bilo tako močno, kot že ime pove, ko je šlo za prodajo rabljenih stanovanj.
Število bivanih domov, ki so zamenjali lastnika, 57.272, je bilo največje v zadnjih devetih lunarnih letih, po podatkih Midland Realty, ki je sledil zemljiškim knjig do 28. januarja.
Tisti v cenovnem razponu od 6 milijonov HK$ (769.946 USD) do 10 milijonov HK$ so zabeležili največjo rast prodaje, ki se je 25. januarja povečala za 11,5 odstotka na 23.858.
Koristilo jim je znižanje razmerja med posojili in vrednostjo hipotek, je dejal Buggle Lau, glavni analitik pri Midland Realty.
bbabo.Net