Nakup nepremičnine je v Singapurju drag. In zdi se, da je dandanes vse bolj nedosegljivo, sploh glede na naraščajoče cene nepremičnin v zadnjih dveh letih.

Če pa mislite, da potrebujete milijon dolarjev na svojem bančnem računu za nakup nepremičnine, se motite. No, v redu, pomaga, če to storite.

Še vedno pa obstajajo načini, kako si lahko privoščite nepremičnino v Singapurju.

Za nakup hiše vam trenutno ni treba imeti milijon dolarjev.

Dobra stvar Singapurja je, da so stanovanjska posojila široko dostopna in imajo nizke obrestne mere.

Na primer, za nakup stanovanja s posojilom HDB je minimalno predplačilo 15 odstotkov. Teh 15 odstotkov lahko plačate tudi s svojimi prihranki CPF.

Če želite na primer kupiti stanovanje v vrednosti 450.000 $, boste morda morali plačati samo 67.500 $ iz svojega prihranka na običajnem računu CPF (OA); ostalo je mogoče kriti s posojilom HDB.

Za zasebno lastnino je predplačilo 25 odstotkov, ko vzamete bančno posojilo. Vendar pa je 20 odstotkov mogoče plačati prek vaših prihrankov CPF OA, tako da potrebujete le pet odstotkov v gotovini.

Recimo, da stanovanje stane 1,2 milijona dolarjev. Vaše skupno predplačilo je lahko tudi do 300.000 $. Od teh 300.000 $ lahko do 240.000 $ prihaja iz vašega CPF. Vsota, ki jo potrebujete v gotovini, je le 60.000 $.

Kako lahko prihranite dovolj za nakup doma?

Tukaj so štiri osnovne strategije, ki jih lahko sprejmete.

Vložite denar v ciljno usmerjen naložbeni načrt

Razmislite o prostovoljnem dopolnjevanju CPF

Ohranite nizek dolg, preden dobite stanovanjsko posojilo

Zgradite sklad za nujne primere za šest mesecev svojih stroškov

1. Vložite denar v ciljno usmerjen naložbeni načrt

Zaradi moči združevanja obresti lahko opravite zadosten znesek za predplačilo hitreje, kot si mislite.

Na primer, razmislite o naložbi z donosnostjo le okoli pet odstotkov na leto. Če vložite približno 500 $ na mesec 10 let, bo to doseglo približno 80.000 $.

To je dovolj za plačilo predplačila za nepremičnino, ki stane do 1,6 milijona dolarjev. Če začnete to početi pri 25 letih – seveda ob tem, da še vedno vestno prispevate k svojemu CPF –, bi si lahko do 35 let imeli dovolj, da bi si privoščili zasebno lastnino.

Ključno pa je, da uporabite ciljno usmerjen naložbeni načrt. To pomeni, da morate izbrati naložbo, ki bo prinesla bolj ali manj dosleden znesek in bo zapadla blizu ciljnega datuma, ko želite kupiti nepremičnino.

"Zaslužiti več denarja" ni ciljno usmerjen načrt, šteje pa "zaslužek 60.000 dolarjev v 10 letih".

Pri tovrstnih načrtih vam lahko pomaga usposobljen finančni svetovalec. Ena izmed priljubljenih možnosti je zavarovanje za obdarovanje; ta ima zagotovljeno izplačilo po določenem številu let. Če začnete zgodaj, je to učinkovit način za poravnavo predplačila za nepremičnino.

2. Razmislite o prostovoljnem dopolnjevanju CPF

Poleg upokojitve lahko svoj denar CPF OA uporabite za predplačilo svoje nepremičnine. Poleg tega lahko vaša sredstva CPF porabite za plačilo kolkovine in mesečnih obrokov za stanovanjsko posojilo, ne glede na to, ali kupujete stanovanje HDB.

Odvisno od odvetniške pisarne, ki jo uporabljate, lahko vaši prihranki CPF pokrijejo tudi vse stroške prenosa pri nakupu nepremičnine.

Eden od načinov za zagotovitev, da si lahko privoščite dom, je, da prostovoljno povečate svoje prispevke za CPF in izkoristite zajamčeno 2,5-odstotno obrestno mero, ki jo ponuja CPF OA.

Na primer, namesto da bi porabili svoj bonus ob koncu leta za razkošje, lahko načrtujete dolgoročno in ga namesto tega vnesete v svoj CPF. To bo zagotovilo, da boste imeli, ko bo prišel čas, dovolj denarja CPF za pokritje velikega dela vašega stanovanjskega posojila in predplačila.

Upoštevajte, da obstaja opozorilo pri uporabi CPF za plačilo stanovanja.

3. Ohranite nizek dolg, preden dobite stanovanjsko posojilo

Ko pridobite stanovanjsko posojilo, ste podvrženi razmerju celotnega dolga (TDSR). V skladu z TDSR so vaše skupne dolžniške obveznosti (vključno z osebnimi posojili, avtomobilskimi posojili in vašim bližnjim stanovanjskim posojilom) omejene na 55 odstotkov vašega mesečnega dohodka.

Na primer, če je dohodek vašega gospodinjstva 10.000 $ na mesec, se vaša skupna odplačila posojila ne more povečati na več kot 5.500 $, ko vzamete stanovanjsko posojilo. V nasprotnem primeru si boste morali za hišo izposojati manj.

Zaradi TDSR je za nadobudne lastnike stanovanj pomembno, da dolgove ohranijo nizke. Tukaj je nekaj ključnih metod:

Ne kupujte avtomobila, dokler ne kupite hiše

Izogibajte se revolving dolgu z visokimi obrestmi. Na primer, poskrbite, da boste v celoti odplačali svoje kreditne kartice, da se izognete 26-odstotni obrestni meri*

Agresivno odplačajte svoje dolgove v 12 mesecih, preden zaprosite za stanovanjsko posojilo

Upoštevajte tudi, da lahko prevelik dolg poslabša vašo kreditno oceno. To lahko povzroči, da vam banka posodi manj denarja, zaradi česar bo vaš dom manj dostopen.

*Za nezavarovana revolving posojila, kot so kreditne kartice, se pri izračunu vašega TDSR uporablja minimalno mesečno odplačilo.

4. Zgradite sklad za nujne primere za šest mesecev svojih stroškov

20 odstotkov svojega mesečnega dohodka hranite kot prihranke, dokler ne naberete šestmesečnih stroškov. Izgradnja tega sklada za nujne primere je bistven korak k lastništvu nepremičnine.

To je zato, ker, če gre kaj finančno narobe (npr. zbolite in ne morete delati), lahko še vedno uspete plačati hipoteko šest mesecev. To vam bo dalo čas za okrevanje, iskanje nove službe itd.

V skrajnem primeru bo šest mesecev vašemu nepremičninskemu posredniku dalo dovolj časa, da najde kupca in nepremičnino proda po pošteni ceni (če morate nepremičnino prodati v naglici, boste verjetno dobili nižjo ceno).

Zgodnje varčevanje in vlaganje lahko naredita vaš nakup nepremičnine v Singapurju cenovno ugodnejše

Morda ste naleteli na številne članke, ki govorijo o tem, kako je Singapur eden najdražjih nepremičninskih trgov na svetu. In lani so cene nepremičnin dosegle najvišje vrednosti vseh časov, zaradi česar je bilo treba uvesti več ukrepov za hlajenje.

Vendar to ne pomeni, da lastništvo nepremičnine v Singapurju ni več dosegljivo.

S skrbnim finančnim načrtovanjem ter zgodnjim varčevanjem in vlaganjem denarja lahko sčasoma kupite svoj sanjski dom.

bbabo.Net