Po mnenju svetovalne družbe "Cashman and Wakefield Forton" (bbabo.net) zaznamujeta občutno rast ponudbe in trajnostnega povpraševanja trg industrijskih prostorov v Sofiji. m za srednje velike projekte. Baze nad 10.000 kvadratnih metrov so oddane za 3,8-4. m.
Povečano zanimanje za nakup industrijskih prostorov je povzročilo upad dobičkonosnosti, ki je padla na 7,5 odstotka prvorazrednih sredstev v Sofiji. Tako so ravni industrijskih nepremičnin enake tistim v pisarnah in maloprodajnih prostorih, kar je na bolgarskem trgu doslej brez primere.
Maloprodajni prostor
Trg maloprodajnih prostorov doživlja stabilno raven zaposlenosti v sofijskih nakupovalnih centrih, medtem ko projekti trgovskih parkov pridobivajo zagon, navaja svetovalna družba.
Po pretresih, ki so jih povzročila pandemija in zaprtja, je zadnje leto prineslo stabilizacijo nakupovalnih središč v Sofiji in večjih mestih. Vendar je skupni obseg na novo odprtih lokacij v nakupovalnih centrih v državi ostal relativno majhen - 34.700 kvadratnih metrov, kar je blizu ravni leta 2020.
"Majhen obseg novih lokacij v nakupovalnih centrih med letom je predvsem posledica pomanjkanja na novo dokončanih prostorov v tem tržnem segmentu. Hkrati so delujoči centri že dobro pozicionirani in delujejo s stabilnimi stopnjami zaposlenosti in stabilno mešanico najemniki,« je povedal Krassimir Petrov, vodja maloprodajnih prostorov pri Cashmanu in Wakefield Fortonu.
Skupni obseg površin v nakupovalnih centrih v državi za leto 2021 ostaja 815.000 kvadratnih metrov, od tega je 418.000 kvadratnih metrov v Sofiji. Diskontne verige, prodajalne FMCG, prodajalci zdravja, lepote in športne opreme so med najhitreje rastočimi.
Podobno kot je trend v srednji in vzhodni Evropi, so tudi pri nas ritejl parki v središču pozornosti investitorjev in trgovcev. Novi projekti v tem segmentu v zadnjem četrtletju 2021 imajo skupno površino 15.700 kvadratnih metrov. Njihov skupni obseg je dosegel 219.000 kvadratnih metrov, vključno z lokacijami z najemno površino več kot 5.000 kvadratnih metrov površin v postopku načrtovanje ali gradnja.
Po rahlem upadu so zadnja četrtletja prinesla stabilizacijo najemnin v trgovskih centrih okoli 34. m. Vrednost je za trgovino 100-150 kvadratnih metrov na dobri lokaciji v vodilnem nakupovalnem centru. Osrednje nakupovalne ulice kažejo tudi odpornost z najemninami okoli 52. m za mesta s 100-150 kvadratnih metrov. Najemnine v trgovskih parkih ostajajo 8-10. m v Sofiji in 7-9 evrov / m2 v drugih mestih.
bbabo.Net