Ker se trg pisarn sooča z najnižjo neto stopnjo zasedenosti, bi morali najemodajalci v Bangkoku posodobiti svoje nepremičnine in ponuditi bolj prilagodljive pogodbe, da bi pritegnili najemnike, preden bo prišlo do velike količine nove ponudbe, poroča nepremičninsko svetovanje CBRE Thailand.

Roongrat Veeraparkkaroon, generalni direktor CBRE, je dejal, da je pandemija močno prizadela trg pisarn. Lani je prvič po finančni krizi leta 1997 zabeležil negativen letni čisti dobiček.

"Zasedenih pisarniških prostorov je bilo več zmanjšanja kot novih najetih prostorov," je dejala. "Lani smo videli več kot 80.000 kvadratnih metrov negativnega neto porabe. Tudi v krizi drugorazrednih podjetij leta 2008 se je neto odkup zmanjšal, vendar je bil še vedno pozitiven."

Čeprav naj bi se globalno gospodarstvo in nadzor nad Covid-19 izboljšala, so se velika podjetja, ki so najemniki, razmeram že prilagodila z razmišljanjem o varčevalnih ukrepih in selitvijo v fleksibilna in hibridna pisarniška okolja.

"Letos vidimo znake pozitivnega neto povečanja, vendar bi morali novi zakupi in obnovitve najemov imeti fleksibilnost, saj se je večina najemodajalcev pripravljena pripraviti na prihodnja tveganja, vključno z morebitnimi novimi valovi," je dejala Roongrat.

Prilagodljiva strategija bo vključevala pogoje obnove, obdobja brez najemnine, pakete opremljanja in druge ugodnosti objektov.

Medtem bi morali biti najemodajalci proaktivni tudi v smislu trženjskih in pisarniških trendov.

"Novi najemodajalci bi morali ponovno razmisliti o projekcijah cen, da bodo bolj realistične," je dodala gospa Roongrat.

V naslednjih nekaj letih je v pripravi veliko novega pisarniškega materiala.

Štirje manjši projekti, ki obsegajo skupno okoli 10.000 kvadratnih metrov, razmišljajo o nadaljevanju gradnje.

Večje projekte bi lahko pandemija odložila, vendar se je gradnja nadaljevala, je dodala gospa Roongrat.

Zaradi naraščajoče ponudbe in težav s povpraševanjem so razmere od letošnjega leta povzročile pritisk na najemnine.

Trg pa bo moral na to gledati od projekta, saj bodo različni pogoji, kot je vzdrževanje stavbe, vplivali na najemnine. To bo odvisno tudi od velikosti in lokacije.

"Razvijalci pisarniških projektov na lokacijah z naraščajočim povpraševanjem imajo še vedno pozitivne poglede na trg, zlasti v podjetjih, kot so e-trgovina, tehnološka podjetja za spletno trženje," je dejala Roongrat.

Rathawat Kuvijitrsuwan, vodja raziskav in svetovanja pri CBRE, je dejal, da bodo na trgu pisarn opazni trije trendi.

Prvi je hibridni delovni model ali ljudje, ki delajo tako iz pisarne kot doma.

"Podjetja bi morala imeti jasnejšo politiko in smernice za delo za obvladovanje te situacije, zagotavljanje produktivnosti, prihranek stroškov in optimalno sodelovanje," je dejal gospod Rathawat.

Določiti morajo, koliko dni morajo zaposleni delati od doma in v pisarni.

Ker pandemija Covid-19 traja več kot dve leti, so številna podjetja že postavila svoje organizacijske smernice.

Morali bi pogledati na svoje delovno mesto, saj je hibridno delo pomenilo manj ljudi v pisarni.

"Morda ne bodo potrebovali toliko prostora kot prej, zato bi morala podjetja ponovno oceniti, kako te prostore izkoristiti, jih spremeniti v druge namene ali zmanjšati," je predlagal gospod Rathawat.

Prilagodljiva delovna mesta ali prostori za sodelovanje bodo postali pomembnejši, saj ljudje iščejo agilnost in prilagodljivost.

Te vrste prostorov imajo nižje stroške, ki so bolj primerni za MSP in novoustanovljena podjetja.

Drugi trend na trgu pisarn bo večja osredotočenost na okoljske, družbene standarde upravljanja (ESG), kar je globalni trend.

Za podjetja bo vse bolj pomembno pri izbiri novih pisarniških prostorov.

Ker si mnoge države prizadevajo doseči cilj ogljične nevtralnosti med letoma 2030 in 2060, izpolnjevanje standardov LEED (vodstveni položaj pri načrtovanju energije in okolja) ali WELL Building morda ne bo zadostovalo za številne najemnike.

"Podjetja bodo iskala poslovne zgradbe, ki bodo dosegle cilj ogljične nevtralnosti. Posledično se bodo morali najemodajalci pisarn ali celo tisti s projekti v gradnji prilagoditi," je dejal gospod Rathawat.

Tretji trend bo kakovostna selitev. Ker se je uporaba pisarniškega prostora med pandemijo spremenila, organizacije iščejo kakovostnejše pisarne v bolj omejenem prostoru.

Visokokakovostni pisarniški prostor ni samo izboljšal učinkovitosti, je dejal gospod Rathawat, ampak je pripomogel tudi k ohranjanju talentov in naredil podjetja privlačnejša, zlasti za mlajše generacije, ki razmišljajo o svojem prihodnjem delovnem okolju, preden se pridružijo podjetju.

"Ker so nove poslovne stavbe v čakalni vrsti, stare potrebujejo prenovo, da bi pritegnili podjetja, ki želijo privabiti nove talente. V nasprotnem primeru bodo zastarele," je dodal.

Več kot 70 % poslovnih stavb na območjih osrednjega poslovnega okrožja (CBD) in 65 % na lokacijah brez CBD je bilo starejših od 20 let.Objekti, kot so dvigala, klimatske naprave ali druge komponente, so bili stari in bi bili manj učinkoviti.

"Če te stavbe ne bodo nadgrajene, morda ne bodo mogle konkurirati na vedno bolj konkurenčnem trgu, kjer se pojavljajo novejše stavbe, starejše pa se aktivno nadgrajujejo," je dejal gospod Rathawat.

bbabo.Net