Rusija (bbabo.net), - Strokovnjaki Metriuma so navedli pet napak pri uporabi materinskega kapitala s strani kupcev stanovanj.

1. Izberejo napačno nepremičnino in sklenejo posel

Materinih kapitalskih sredstev ni mogoče vložiti v nobeno stanovanje, ampak le v takšno, ki ustreza sanitarnim standardom, ni predmet rušenja, rekonstrukcije in se nahaja v Rusiji. Za certifikat ne bo šlo kupiti stanovanja v urgenci, stanovanja ali garaže.

Kupci pogosto kršijo ustaljen postopek. Ker želijo prihraniti čas, najprej kupijo stanovanje in šele nato izjavijo, da nameravajo uporabiti materinski kapital. In jih zavrnejo.

Včasih kupci nepazljivo preberejo besedilo pogodbe, ki je sklenjeno z napakami: lahko je besedilo, kot je "predmet je pridobljen iz lastnih sredstev" ali "ob podpisu je prodajalec prejel denar v celoti. "

2. Delnice niso dodeljene

Stanovanje ali hiša, kupljena s potrdilom, mora biti prenesena v skupno skupno last vseh družinskih članov - zakoncev in otrok. Te delnice morajo biti registrirane pri Rosreestru v šestih mesecih po nakupu ali po plačilu hipotekarnega posojila. V nasprotnem primeru se transakcija lahko razglasi za neveljavno in zavezuje vrnitev kapitala v pokojninski sklad.

Pogosta situacija je, ko mati po odplačilu hipoteke pozabi dodeliti delež v stanovanju odraslemu otroku, ki že dolgo živi ločeno in vzgaja svoje otroke. Hkrati pa ga je še vedno dolžna narediti za solastnika tega stanovanja. Nobeno drugo stanovanje (na primer kasneje kupljeno) ni primerno za te namene. In še en odtenek: če so se v družini sčasoma pojavili drugi otroci, bi jim morala družina dodeliti deleže.

3. Za lastnike naredijo tujce

Lastniki stanovanj, ki so kupljena z materinim kapitalom, so lahko le lastnik certifikata, njeni otroci in uradni zakonec. Če mati in oče nista zakonsko poročena, moški ne more biti med lastniki. Poleg tega med lastnike ne bo mogoče vključiti starih staršev, bratov, sester in drugih sorodnikov.

Upoštevajte, da bo za prodajo takšne nepremičnine v prihodnosti potrebno dovoljenje ne le organov skrbništva, temveč tudi moža, tudi če je do takrat postal bivši.

4. Zahtevajo davčno olajšavo iz materinskega kapitala

Po nakupu stanovanja lahko zaprosite za davčno olajšavo, vendar le za sredstva, ki jih je družina porabila iz osebnega proračuna. To je treba upoštevati pri izpolnjevanju deklaracije.

Če davčna inšpekcija po pomoti kljub temu obračuna odbitek za precenjen znesek, lahko kasneje pride sodni poziv s sodišča, kjer bo vložila zahtevek za izterjavo neupravičene »obogatitve«.

5. Nakup stanovanja od zakonca

S kapitalskimi sredstvi matere ni mogoče kupiti stanovanja od moža ali žene, lahko pa kupite nepremičnino od drugih sorodnikov – na primer staršev, brata, sestre itd. Kršitev se kaznuje zelo strogo: pomeni kazensko odgovornost in grozi z zaporom do 10 let. To velja za goljufijo – starši skušajo na ta način izplačati materinski kapital, da bi ga porabili za druge namene.

"Ni vedno družina z otroki, ki kupi svoj prvi dom z materinim kapitalom, zaveda bremena, ki ga prevzame," ugotavlja Nadezhda Korkka, poslovodna partnerica Metriuma. - Jasno pretehtajte prednosti in slabosti, če nameravate širiti : stanovanje bo zelo težko prodati, saj po predmetih s tako obremenitvijo ni povpraševanja.

bbabo.Net