Rast cen stanovanjskih nepremičnin v ZAE se bo nadaljevala v letu 2022, vendar se bo kljub močni ponudbi novih enot v Dubaju in Abu Dabiju predvidoma pojavila počasnejša ponudba. stanovanj in 3.800 vil, skoraj podobno kot v preteklih letih. Dubaj bo letos predstavljal velik del tega s 30.000 stanovanji in 3.500 vilami. Podobno kot v prejšnjem letu se pričakuje, da bo nekaj od tega odloženo ali pa se bo sčasoma preneslo v naslednje leto. V Abu Dabiju bo verjetno predanih okoli 2000 stanovanjskih enot na otoku Reem, po 2000 na plaži Al Raha in otoku Yas in 1.200 na otoku Saadiyat. "Še naprej bomo videli zagon novih projektov (v Dubaju) s strani glavnih in tretjih razvijalcev z načrti plačil, povezanih z gradnjo in po dokončanju," je dejal Asteco v svojem letnem poročilu, objavljenem v četrtek. Svetovalna družba pričakuje Leta 2022 se pričakuje več novih projektnih napovedi v glavnem mestu ZAE, saj se pričakuje, da se bodo številni dogodki, ki so bili pred tem ustavljeni, znova zagnali. »Leta 2022 bodo številne skupnosti glavnega načrta v Sharjah in Ras Al Khaimah verjetno doživele znatno dodatno ponudbo. V Al Ainu je pričakovati predajo manjšega števila stavb, ki se nahajajo v središču mesta, in nekaj zasebnih vil, ki se razprostirajo po različnih območjih Al Aina,« je povedal HP Aengaar, izvršni direktor pri Asteco. Prodaja nepremičnin, cene Trg nepremičnin se je začel leto zelo visoko, saj je Dubaj prejšnji mesec zabeležil 5.797 prodajnih transakcij v vrednosti 16,69 milijarde Dh. Po podatkih Property Finderja je bil to najboljši januar doslej. Januarja 2022 je bilo več kot polovica – 53 odstotkov – vseh transakcij za sekundarne/pripravljene nepremičnine in 47 odstotkov za nepremičnine, ki niso v načrtu. Na trgu zunaj načrtovanja je bilo sklenjenih 2.706 nepremičnin v skupni vrednosti 5,32 milijarde Dh, medtem ko je trg pripravljenih transakcij opravil 3.091 transakcij v vrednosti 11,37 milijarde Dh. »Kaže, da se bo leto 2022 nadaljevalo navzgor, ko gre za obseg prodaje in dvig cen v primarna, priljubljena območja. Nova ponudba bo na glavnih območjih in določenih razredih sredstev, kot so vile/mestna hiša, nizka, zato lahko še naprej pričakujemo zvišanje cen na teh območjih, saj je povpraševanje še naprej veliko,« je povedala Lynnette Sacchetto, direktorica raziskav in podatkov pri Property Finder. Izven načrta v velikem povpraševanju»Segment zunaj načrta se najverjetneje ne bo kmalu ohladil zaradi razpoloženja vlagateljev, privlačnih cen, privlačnosti Dubaja in na splošno dobrih projektov, ki se začenjajo na trgu,« je dodal Sacchetto. Primerjava z januarjem lani je bil oživitev na trgu zunaj načrta januarja 2022 pomembna, saj se je vrednost prodajne transakcije zunaj načrta povečala za 307,88 odstotka, obseg pa se je povečal za 183,05 odstotka na letni ravni. Ata Shobeiry, izvršni direktor pri Zoom Property , je dejalo, da se je leto 2021 končalo močno, leto 2022 pa se je začelo po enakem vzorcu, kar je razvidno iz osupljivih številk, ki jih je trg ustvaril v januarju. »Bistveno povečanje obsega prodaje nepremičnin, ki niso v načrtu, kaže, da so kupci in vlagatelji rs se počuti samozavestno glede trga. Verjamejo, da bo trg zanje prinesel znatne donose,« je Shobeiry povedal za Khaleej Times v četrtek. Haider Tuaima, vodja raziskave nepremičnin pri ValuStrat, je dejal, da je bila skoraj polovica vseh prodaj zunaj načrta opravljena leta 2021 v Business Bayu v Dubaju. Harbour, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers in Sobha Hartland. Tuaima je opozoril, da se pričakuje, da bodo vsa zgoraj omenjena območja nadaljevala z visokim obsegom prodaje izven načrta poleg Downtown Dubaja, Dubai Hills Estate, Al Jadaf, Dubai Creek Harbor in Arjan. Po mnenju Asteca se bo rast prodajnih cen v Dubaju verjetno nadaljevala, vendar se bo v letu 2022 umirila, v skladu s povečano ponudbo in zagonom novih projektov. Vile bodo še naprej prevladujoče središče povpraševanja in omejeno število novih primopredaj v kakovostnih skupnostih bi se moralo prevesti v višje prodajne cene. V Abu Dabiju naj bi trg prodaje vil ostal razmeroma aktiven, ker bodo vlagatelji še naprej bolj občutljivi na cena enot.— waheedabbas@Rast cen stanovanjskih nepremičnin v ZAE se bo nadaljevala v letu 2022, vendar se bo kljub močni ponudbi novih enot pričakovati, da bo na spletu v Dubaju in Abu Dabiju, počasneje.
Po podatkih nepremičninskega svetovanja Asteco bodo ZAE dobili ponudbo 38.500 stanovanj in 3.800 vil, kar je skoraj podobno kot v preteklih letih. Dubaj bo letos predstavljal velik del tega s 30.000 stanovanji in 3.500 vilami. Podobno kot v prejšnjem letu naj bi se del tega odložil ali pa se bo sčasoma prelilo v naslednje leto.
V Abu Dabiju bo verjetno oddanih okoli 2000 stanovanjskih enot na otoku Reem, po 2000 na plaži Al Raha in otoku Yas ter 1200 na otoku Saadiyat."Še naprej bomo videli zagon novih projektov (v Dubaju) s strani glavnih in tretjih razvijalcev z načrti plačil, povezanimi z gradnjo in po zaključku," je dejal Asteco v svojem letnem poročilu, objavljenem v četrtek.
Svetovalci pričakujejo, da bo leta 2022 v glavnem mestu ZAE pričakovanih več novih projektnih objav, ker naj bi se številna dogajanja, ki so bila prej zadržana, znova začela.
»Leta 2022 bodo številne skupnosti glavnega načrta v Sharjah in Ras Al Khaimah verjetno doživele znatno dodatno ponudbo. V Al Ainu se pričakuje manjše število stavb, ki se nahajajo v središču mesta, in nekaj zasebnih vil, ki se razprostirajo po različnih območjih Al Aina,« je povedal HP Aengaar, izvršni direktor Asteca.
Prodaja nepremičnin, cene
Nepremičninski trg je leto začel zelo visoko, saj je Dubaj prejšnji mesec zabeležil 5.797 prodajnih transakcij v vrednosti 16,69 milijarde Dh. Po mnenju Property Finderja je bil to najboljši januar doslej.
Januarja 2022 je bilo več kot polovica – 53 odstotkov – vseh transakcij za sekundarne/gotove nepremičnine in 47 odstotkov za nepremičnine, ki niso v načrtu. Na trgu zunaj načrta je bilo sklenjenih 2706 nepremičnin v skupni vrednosti 5,32 milijarde Dh, medtem ko je trg pripravljenosti opravil 3091 transakcij v vrednosti 11,37 milijarde Dh.
»Kaže, da se bo leto 2022 nadaljevalo navzgor, ko gre za obseg prodaje in dvig cen na glavnih, priljubljenih območjih. Nova ponudba bo na glavnih območjih in nekaterih razredih sredstev, kot so vile/mestne hiše, nizka, zato lahko še naprej pričakujemo zvišanje cen na teh območjih, saj je povpraševanje še naprej močno,« je povedala Lynnette Sacchetto, direktorica raziskav in podatkov pri Property Finderju.
Izven načrta v velikem povpraševanju
"Segment zunaj načrta se najverjetneje ne bo kmalu ohladil zaradi razpoloženja vlagateljev, privlačnih cen, privlačnosti Dubaja in na splošno dobrih projektov, ki se začnejo na trgu," je dodal Sacchetto.
V primerjavi z januarjem lani je bil odboj, ki smo ga opazili na nenačrtovanem trgu januarja 2022, pomemben, saj se je vrednost prodajnih transakcij zunaj načrta povečala za 307,88 odstotka, obseg pa za 183,05 odstotka medletno.
Ata Shobeiry, izvršni direktor podjetja Zoom Property, je dejal, da se je leto 2021 končalo močno, leto 2022 pa se je začelo po istem vzorcu, kar je razvidno iz osupljivih številk, ki jih je trg ustvaril januarja.
»Občutno povečanje obsega prodaje nepremičnin, ki niso v načrtu, kaže, da so kupci in vlagatelji prepričani o trgu. Verjamejo, da jim bo trg prinesel znatne donose,« je Shobeiry povedal za Khaleej Times v četrtek.
Haider Tuaima, vodja raziskav nepremičnin pri ValuStrat, je dejal, da je bila skoraj polovica vseh prodaj zunaj načrta opravljena v letu 2021 v Business Bayu, pristanišču Dubai Harbour, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers in Sobha Hartland.
Tuaima je opozoril, da se pričakuje, da bodo vsa zgoraj omenjena območja poleg Downtown Dubaja, Dubai Hills Estate, Al Jadaf, Dubai Creek Harbor in Arjan nadaljevala z visokim obsegom prodaje zunaj načrta.
Po mnenju Asteca se bo rast prodajnih cen v Dubaju verjetno nadaljevala, vendar se bo v letu 2022 umirila, v skladu s povečano ponudbo in zagonom novih projektov. Vile bodo še naprej prevladujoče žarišče povpraševanja in omejeno število novih primopredaj v kakovostnih skupnostih bi se moralo odraziti v višjih prodajnih cenah.
V Abu Dabiju naj bi trg prodaje vil ostal razmeroma aktiven, ker bodo vlagatelji še naprej bolj občutljivi na ceno enot.
bbabo.Net