Rusija (bbabo.net), - Velike ruske banke bodo po Sberbank znova zvišale hipotekarne obrestne mere. Eden ključnih razlogov je zvišanje ključne obrestne mere s strani Banke Rusije, zato se bodo zvišale obrestne mere za druge vrste posojil, hkrati pa se bodo zvišale tudi obresti za depozite.
Običajno dejanja Sberbank kot največje banke v državi določajo trend za preostali del bančnega trga. V petek je Sberbank napovedala zvišanje obrestnih mer za hipotekarne in depozite. Od 18. februarja je banka zvišala hipotekarne obrestne mere za gotova in v gradnji stanovanja za eno odstotno točko, na 11,3 %. Sberbank je 1. februarja že dvignila hipotekarne obrestne mere na 10,3 %. Stopnje za programe državne podpore so ostale v okviru prejšnjih vrednosti, določenih v Sberbank. Banka je zvišala depozitne obrestne mere za 1-1,5 odstotne točke.
Banka VTB je dejala, da pozorno spremljajo razmere na trgu in ne izključujejo revizije tarif za hipotekarna posojila. Banka Otkritie je tudi poudarila, da politiko obrestne mere vodijo makroekonomski kazalniki in konkurenčno okolje. V Rosbank so sporočili, da bodo ob zvišanju ključne obrestne mere s 24. februarjem zvišali obrestne mere za vsa hipotekarna posojila, razen za preferencialna, za 0,75 odstotne točke. Promsvyazbank je sporočila, da so februarja že prilagodili pogoje za številna hipotekarna posojila.
Banka Rusije ključno obrestno mero (njeno zvišanje pomeni zvišanje stroškov financiranja poslovnih bank – torej zvišanje njihovih obrestnih mer za posojila) zvišuje od marca lani zaradi pospeševanja inflacije. Ključna obrestna mera se je z rekordno nizke 4,25 % letno dvignila na sedanjih 9,5 % letno. Možno je, da bo marca centralna banka ponovno dvignila ključno obrestno mero.
Banke lahko v prihodnje ob povečanju povpraševanja po virih še dodatno prilagajajo obrestne mere za posojila v primeru poslabšanja kakovosti kreditnega portfelja in za sredstva prebivalstva, priznava Irina Nosova, direktorica ocenjevalne skupine finančnih institucij ACRA. Hkrati obrestne mere za depozite rastejo hitreje kot za posojila. "V okviru pričakovanj o nadaljnjem dvigu ključne obrestne mere banke poskušajo zbrati likvidnost nekoliko vnaprej in jo nato uporabiti za rast poslovanja. Takšno dinamiko opazimo predvsem pri daljših in večjih depozitih," je povedala direktorica Ksenia Yakushkina. bančnih ocen agencije Expert RA. Če banka zaradi podražitve pričakuje padec povpraševanja po kreditnih produktih, potem ni smiselno, da močno zvišuje depozitne obrestne mere in preplačuje za presežno likvidnost. V tem primeru bo upravljanje stroškov obveznosti temeljilo na dejanskem povpraševanju kupcev, pravi strokovnjak. Po napovedi Nosove lahko do poletja vidimo hipotekarne obrestne mere na ravni 13% (zdaj približno 10,5%), za dolgoročne vloge - ne več kot 10% (zdaj je povprečna najvišja obrestna mera za vloge v prvih 10 bankah). je 7,8 %). Glede na rezultate prvega četrtletja se lahko povprečne tržne hipotekarne obrestne mere povečajo za 1,5-2 odstotni točki in dosežejo 11,5-12%, ocenjuje Marina Zabotina, vodja Centra za razvoj hipotekarnih produktov pri Promsvyazbank.
Verjetno zmanjšanje povpraševanja po hipotekah ne bo katastrofa za gradbeno industrijo in ne bo zahtevalo uvedbe obsežnih preferencialnih hipotekarnih programov
Zvišanje hipotekarne obrestne mere po dvigu ključne obrestne mere s strani centralne banke je pričakovano in očitno ne bo zadnje v prihodnjih mesecih, se strinja članica Javnega sveta pri ministrstvu za gradbeništvo Nadežda Kosareva. Povečanje stopnje bo zmanjšalo povpraševanje po stanovanjih, vendar tudi ponudba stanovanj ne raste, ugotavlja. V letih 2019–2021 so razvijalci naročili približno enako število stanovanjskih stavb, povečanje zagona leta 2021 je bilo doseženo z individualno stanovanjsko gradnjo, pravi Kosareva. V letu 2022, sodeč po gradnji, ki je v teku, se lahko nekoliko zmanjša zagon večstanovanjskih stavb. Zato vzporedno zvišanje hipotekarnih obrestnih mer stabilizira razmere in ne povzroči močnega dviga cen stanovanj, kot bi to lahko bilo v primeru nizkih obrestnih mer.
Toda upad povpraševanja ne bo katastrofa za gradbeno industrijo in ne zahteva takojšnje uvedbe obsežnih preferencialnih hipotekarnih programov, meni strokovnjak. Prodanih je že skoraj vsa stanovanja v gradnji, ki bodo predvidoma zagnana leta 2022, polovica pa leta 2023. Težave se lahko pojavijo s povpraševanjem po stanovanjih, ki bodo najema leta 2024, vendar se do takrat lahko spremenijo gospodarske razmere - možno je, da se bodo dohodki gospodinjstev povečali, ključna obrestna mera in hipotekarne obrestne mere pa se bodo spet znižale.Po mnenju Pavla Sigala, prvega podpredsednika OPORA Rusija, se bo s povečanjem obrestne mere leta 2022 hipotekarni trg skrčil za približno 11-17%. "Bila so obdobja, ko je bila ključna obrestna mera tako visoka, toda to so bila obdobja, ko so bile cene nepremičnin precej nižje. Pri sedanjih cenah bo tako dvig ključne obrestne mere najverjetneje privedel do tega, da bo povpraševanje po nepremičninah zelo verjetno. padec in trg se bo močno "upočasnil. Padanja cen pa najverjetneje ne bo. Najtežje bo kupcem, ki prvič vstopijo na trg nepremičnin, to so kupci, ki nimajo kaj prodati. Alternativni posli se bodo nadaljevali,« pravi Ekaterina Berezhnova, glavna analitika v skupini MIEL.
Malo verjetno je, da bodo razvijalci pripravljeni žrtvovati ceno na kvadratni meter, se strinja Danila Shechkov, vodja svetovalne skupine Deloitte za nepremičnine v CIS. Najverjetneje bodo do zadnjega poskušali nadomestiti padec povpraševanja z upočasnitvijo prodaje, nekateri razvijalci pa bodo verjetno še naprej ponujali subvencionirane hipoteke, je dejal.
Zagotavljanje sodobnih in kakovostnih stanovanj državljanom je eno od prednostnih področij razvoja države, kar je tudi eden od nacionalnih ciljev do leta 2030, so zapisali v tiskovni službi ministrstva za gradbeništvo. Hipoteka kot tržni mehanizem pa ima stabilizacijski potencial za stanovanjski trg, saj ohranja ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem, so dejali.
bbabo.Net