Zakon brez primere, namenjen najemodajalcem v Hongkongu, da preganjajo najemnike zaradi zaostanka z najemnino, bo veljal za več kot 19 sektorjev, ki jih je peti val okužb s koronavirusom močno prizadel, pravi mestni finančni vodja.
Zakon bi malim in srednje velikim podjetjem (MSP) v teh panogah, vključno z gostinstvom in maloprodajo, omogočal, da od januarja odložijo plačila najemnine za največ šest mesecev, je v četrtek dejal finančni sekretar Paul Chan Mo-po.
Toda mala podjetja so dejala, da bi bil novi zakon nesmiseln, saj morajo še vedno plačevati najemnino, namesto tega pa so raje izbrali več olajšav.
Nekateri najemodajalci so bili tudi zaskrbljeni, da zaradi novega zakona bankam ne bodo mogli plačevati hipotek.
Chan je dejal, da bo de facto mestna centralna banka, Hongkonška denarna uprava, izdala obvestila in smernice bankam o prožni obravnavi odplačevanja hipotek, in je prepričan, da jih bodo banke upoštevale. »Gre za izreden ukrep, ki je bil izveden v izjemnem času.
Nimamo alternative," je dejal Chan dan po govoru o proračunu. "Moja prva misel je, da [najemodajalci] še vedno lahko povrnejo neporavnano najemnino, ki je nastala pred januarjem, ko je prizadel peti val." Chan je dejal, da je bilo v zadnjem krogu vladnega financiranja proti epidemiji zajetih 17 kategorij prostorov, kot so kozmetični saloni, masažne ustanove, fitnes centri in kinematografi.
Ločeno je minister za finančne storitve in ministrstvo za finance Christopher Hui Ching-yu tudi dejal, da bodo drugi prostori, ki niso vključeni v sklad, kot so vrtci, zasebne šole in prizorišča interesnih razredov, zajeti v novi politiki.
O več podrobnostih bi razpravljali in jih dali na voljo javnosti, je dodal Hui.
Premik za zaustavitev hongkonških najemodajalcev, ki lovijo najemnine, olajšave za prizadeta MSP Vlada si bo prizadevala, da bi zakonodajni svet kmalu sprejel nov zakon.
Veljal bo predvidoma tri mesece, po potrebi pa se bo podaljšal še za tri.
Zakonodaja bo odražala začasni zakon v Singapurju, uveden leta 2020, ki je koristil MSP.
Constance*, ki vodi trgovino s pisalnimi potrebščinami in darili v Causeway Bayu, je dejala, da bi ji bilo ljubše, če bi vlada namesto tega lahko uvedla nadzor najemnin in najemodajalcem naložila, da ne zvišujejo ali znižujejo najemnin za najemnike.
Constance se pogaja o podaljšanju najema in pravi, da je njen najemodajalec zahteval 10-odstotno zvišanje najemnine, kljub strogim ukrepom socialne distanciranja, zaradi katerih je poslovanje v številnih maloprodajnih trgovinah ustavljeno.
Ukrepi – vključno z začasnim zaprtjem 17 vrst prostorov – bodo podaljšani do 20. aprila, kar je razjezilo številna podjetja, ki so nosila breme prejšnjih tovrstnih omejitev. "Moji prejemki so bili samo 48 HK$ dan prej," je dejala Constance. »Moj najemodajalec se z nami ukvarja prek zastopnika; celo agentu se zdi noro dvigovati najemnino v tem trenutku.« Constance se zanaša na omejen denarni tok svoje trgovine za plačilo mesečne najemnine v višini 15.000 HK$ (1.920 USD). "[Novi zakon] odkrito povedano ne pomaga ... Tudi če odložite najemnino za tri mesece, kaj je smisel, ker moram trimesečno najemnino plačati naenkrat?" je rekla.
Najemodajalec, ki je navedel le svoj priimek Wong, je dejal, da mora banki še vedno plačati hipotekarne pristojbine, čeprav je njegov najemnik v zadnjih letih zamudil nekaj plačil najemnine.
Načrt odloga najemnin za nekatera MSP je le kratkoročna rešitev, pravijo opazovalci industrije: »Če najemnik še vedno noče plačati najemnine po šestih mesecih, nam bo vlada pomagala plačati hipotekarne in obresti banki? Ali lahko tožimo najemnika za odškodnino?« je vprašal med televizijskim programom, v katerem je bil prisoten tudi finančni vodja Chan.
V odgovor je Chan dejal, da je cilj novega zakona pomagati najemodajalcem pri pogajanjih s tistimi, ki jih je peti val močno prizadel pri plačilu najemnine.
Poslanec Liberalne stranke Frankie Yick Chi-ming je vprašal, kaj naj najemodajalci rečejo banki, če bi njihovi najemniki bankrotirali po šestmesečnem odlogu najemnine. "Če prejmete takšne pritožbe, v katerih je bila banka nerazumna, nas obvestite in resno bomo ukrepali ... To je dogovor o mirovanju, tako da se lahko najemodajalci in najemniki usedejo in razpravljajo," je odgovoril Chan med sejo Legco o četrtek.
Od bonov do olajšav za najemnino: 7 odvzemov iz proračuna Hongkonga za obdobje 2022–2023 Marcos Chan, vodja raziskav pri CBRE Hong Kong, je dejal, da bo ukrep verjetno povzročil nekaj negotovosti na trgu naložb v poslovne nepremičnine, zlasti za kratkoročne vlagatelje in kupcem s hipoteko.
Medtem je Link Reit, največji azijski investicijski sklad za nepremičnine, povedal, da že od začetka februarja vodi shemo v vrednosti 120 milijonov HK, da bi ponudila koncesije za najem najemnikom, ki jih prizadenejo ukrepi socialne distanciranja. *Ime je spremenjeno na zahtevo intervjuvanca. Dodatna poročanja Kathleen Magramo in Tony Cheung
bbabo.Net