Rusija (bbabo.net), - Stanovanja v fazi izkopavanja so zdaj včasih dražja od stanovanj v že pripravljeni hiši. Razloga za to sta zmanjšanje stanovanjskih površin in podražitev gradnje.

V nekaterih mestih je zdaj bolj donosno kupiti že pripravljeno stanovanje kot vlagati v novo stavbo v začetni fazi gradnje. Glede na "Avito.Nedvizhimost" je takšna situacija, na primer, v Rostovu na Donu ali Kazanu. Tukaj so stroški tako kvadratnega metra kot stanovanja kot celote v končani hiši nižji kot v fazi temeljne jame.

Eden od glavnih razlogov je močno zvišanje cen v zadnjih dveh letih in rast stroškov gradnje. Novogradnje se začnejo prodajati že po novih cenikih, stanovanja v projektih, zagnanih pred nekaj leti, pa lahko investitorji prodajajo po nižjih cenah. Zdaj bi morali kupci zelo natančno preučiti trg, pravi Vladimir Shchekin, solastnik skupine Rodina. Zdaj lahko v fazi izkopavanja naletite na ponudbe razvijalca novega kompleksa, v katerem bo cena enaka kot v podobnem ali celo podobnem stanovanjskem kompleksu, vendar že dokončanem.

Vendar to ni splošen trend. Vse je odvisno od razmer v stanovanjski gradnji v določenem mestu in parametrov posameznih stanovanjskih kompleksov. Na primer, povprečni stroški na kvadratni meter dvosobnega stanovanja v Jekaterinburgu v fazi izkopavanja znašajo 95,6 tisoč rubljev, v že naročenih objektih - 99,3 tisoč, pravi Dmitrij Aleksejev, vodja primarnih in primestnih nepremičnin v podjetju Avito.Nedvizhimost. Skupni stroški stanovanja v fazi temeljne jame so tukaj za 13% nižji - 5,5 milijona rubljev v primerjavi s 6,35 milijona v že zgrajeni hiši (manjša stanovanja se prodajajo v začetni fazi). Tudi če upoštevamo stroške kupcev za najem stanovanja do začetka obratovanja hiše, je nakup stanovanja na začetku gradnje tukaj bolj donosen. Tako bodo v Jekaterinburgu s povprečno ceno najema leta 2021 18.000 rubljev na mesec stroški za dve leti znašali 432.000 rubljev, kar je manj od razlike v ceni stanovanj. Enaka situacija, na primer, v Moskvi in ​​Čeljabinsku.

Na splošno vprašanje nakupa stanovanja na temeljni jami ni več tako aktualno, kot je bilo nekoč, ugotavlja Pavel Sigal, prvi podpredsednik OPORE Rossii. Zaradi prehoda na depozitne račune so razvijalci do konca gradnje izgubili dostop do financ lastnikov lastniškega kapitala. Pred nekaj leti je odstotek prihrankov za kupce pri nakupu doma v fazi izkopavanja dosegel 35%, zdaj pa le včasih doseže 25%, v povprečju pa 12-15%.

Prej je bil prihranek pri nakupu stanovanja v fazi izkopavanja 35 %, zdaj pa ne več kot 25 %

Prej so morali razvijalci spodbujati prodajo, da bi dobili sredstva za gradnjo, dobiček pa so delili s tistimi, ki so vlagali v gradnjo v začetni, zelo pomembni fazi projekta, pojasnjuje Anna Boim, komercialna direktorica skupine A101. V smislu depozitnih računov kreditne linije bank v celoti financirajo celoten obseg gradnje. To vam omogoča, da odprete prodajo v kateri koli fazi do prodaje v celoti dokončanih stanovanj. Vendar pa večina udeležencev na trgu še vedno začne prodajati stanovanja v zgodnji fazi gradnje, da bi napolnili depozitne račune in zmanjšali stopnjo financiranja projekta. Nekaj ​​popusta je še vedno potrebno za spodbujanje prodaje, pravi Boim.

bbabo.Net