Kaj naj naredi kupec stanovanja v času naraščajočih cen na vseh področjih in Covid-19? Odgovor se morda skriva v starejših nadaljnjih stanovanjih.

Čeprav je propadanje najema problem, so ta stanovanja tudi večja, cenovno ugodnejša in se nahajajo na splošno bolj priročnih zrelih lokacijah. Če ste pripravljeni zamenjati nekaj preostalega najema za udobje, so to mesta HDB, ki jih morate preučiti (skupaj s tem, koliko lahko plačate):

Starejša stanovanja HDB po ceni in lokaciji

Town2 room3 room4 room5 roomExecutiveWoodlands $278,444 ($371 psf) $326,000 ($323 psf) $420,000 ($322 psf) $420,000 ($322 psf) Choa Chu, 05 $30,05 $30,05 $30,05 $30,05 $30$ PSF) HOUGAG $ 310,000 ($ 416 PSF) $ 377.500 ($ 379 PSF) $ 735,000 ($ 424 PSF) Bishan $ 280,000 ($ 393 psf) $ 388,000 ($ 410 PSF) Toa Payoh $ 235,000 ($ 526 PSF) 285.000 $ ($ 405 PSF) $ 388,000 ($ 425 PSF) $ 539,000 ($ 429 PSF) 539.000 $ ) JURANG WEST $ 220,000 ($ 435 psf) $ 265,000 ($ 388 PSF) $ 390,000 ($ 398 PSF) $ 448,750 ($ 347 PSF) Yishun $ 308,000 ($ 419 PSF) $ 390,000 ($ 390 PSF) $ 450.000 ($ 346 PSF) 450.000 $ ($ 346 PSF) JURING EAST $ 315,000 ($ 414 PSF) $ 398,000 ($ 386 PSF) $ 398,000 «398.000 $ ($ 386 PSF) ) $ 526,500 ($ 405 PSF) Bedok $ 234,000 ($ 494 psf) $ 320,000 ($ 436 PSF) $ 410,000 ($ 422 PSF) $ 550,000 ($ 429 PSF) $ 769,000 ($ 422 PSF) Ang Mo Kio $ 234,000 ($ 494 PSF) $ 330.000 ($ 437 PSF) $ 435,000 ($ 436 PSF) $ 601.500 ($ 465 psf) $ 915,000 ($ 522 PSF) Clementi $ 340,000 ($ 459 PSF) $ 453.000 ($ 459 PSF) $ 640,000 ($ 484 PSF) $ 220,000 ($ 484 PSF) $ 280,000 ($ 428 PSF) $ 463.000 ($ 468 PSF) $ 610,000 ($ 480 PSF) Srednja vrednost stanovanja za nadaljnjo prodajo in $PSF, razvrščena po kvantu štirisobnega stanovanja (Vir: HDB).

Opomniti podrobnosti

Deli Geylanga lahko nudijo najboljšo skupno vrednost

Stanovanja Old Jurong West so med najbolj dostopnimi stanovanji

Starejša stanovanja so morda najbolj dostopen način za bivanje v Bishanu

Woodlands verjetno ne bo ostal pri trenutnih cenah

Stanovanja, ki niso PLH v osrednjem območju, se bodo verjetno dvignila

1. Deli Geylanga bi lahko ponudili najboljšo skupno vrednost

Če bo jasno, so enote, ki so bližje območju Paya Lebar, morda dražje od povprečja na seznamu; ampak na splošno so še vedno dobra vrednost.

Območja v bližini Paya Lebar so imela izjemne koristi od rasti četrti Paya Lebar (PLQ). To je novo komercialno središče z nakupovalnimi centri, kot sta Paya Lebar Square in SingPost, ter velikim številom pisarniških prostorov razreda A.

Še en plus je, da je Geylang eno izmed bolje povezanih mest HDB. Štiri postaje MRT - Aljunied, Paya Lebar, Eunos in Kembangan - pomenijo, da bo večina stanovanj tukaj imela dostop do MRT.

Kljub vsemu boste opazili, da ima Geylang v povprečju nekaj najcenejših starih stanovanj, pri čemer štirisobne enote stanejo 468 $ psf, petsobne enote pa le 480 $ psf.

Kljub temu so številni deli Geylanga, zlasti tisti, kjer najdete starejša stanovanja, močno zazidani. Cestni hrup, tesna razdalja med bloki in pomanjkanje zelenja naredijo območje manj prijetno za družinske kupce.

2. Stara stanovanja Jurong West so med najbolj dostopnimi stanovanji

S 398 $ psf ima Jurong West morda nekaj najbolj dostopnih štirisobnih enot kjer koli. To ni novo odkritje in Jurong West je bil že nekaj časa cenovno dostopen.

Do neke mere je to zato, ker Jurong West trpi v nasprotju z Jurong East, ki je singapurski "drugi CBD". Udobja tukaj odkrito niso enaka boljši sosedi, glavni poudarek pa je verjetno prisotnost NTU.

Jurong West je pravzaprav precej podcenjen kot družinsko območje. To je eno manj obremenjenih mest HDB in je dobra bližina družinskih rekreacijskih območij, kot so Znanstveni center, Singapurski center za odkrivanje, Snežno mesto itd.

3. Starejša stanovanja so morda najcenejši način bivanja v Bishanu

Bishan je znan po visokih cenah stanovanj pri nadaljnji prodaji in dejansko drži rekord za najdražje stanovanje pri nadaljnji prodaji od leta 2021 z 1,36 milijona dolarjev. Za večino kupcev stanovanj in še posebej za začetnike, cene tukaj presegajo proračun.

Zato je zanimivo videti, da je lahko znesek za štirisobno enoto, če ste z veseljem pogoltnili razpad najema, celo 388.000 $.

Možno je tudi, da se bodo cene v krajih, kot je Bishan, dvignile, zahvaljujoč novemu modelu Prime Housing Location (PLH). Za stanovanja v okviru sheme PLH velja vračilo subvencije (SR) in 10-letni MOP – vendar za stanovanja v Bishanu ne veljajo enake zahteve.

Kupci se radi zavedajo, da so stanovanja na območju Bishan prav tako priročna kot dve nedavni predstavitvi PLH, brez podobnih pomanjkljivosti.

Ustrezen protiargument pa bi bil, da za kupce, ki kupujejo zelo stara stanovanja, verjetno itak ni zanimanja za krajši MOP ali SR (saj večina ljudi, ki kupujejo stanovanja od 40 do 50 let, namerava preživeti svoje dni v to.

V vsakem primeru, če želite živeti v Bishanu, vendar ne želite plačevati norih cen, lahko to storite tako, da sprejmete krajši preostali najem.

4. Woodlands verjetno ne bo ostal pri trenutnih cenah

Woodlands je trenutno še vedno videti cenovno ugoden pri 323 $ psf za štirisobna stanovanja; ampak to se bo verjetno kmalu spremenilo.Woodlands je določeno regionalno središče severa in bo vsebovalo obalno četrt, ki je tudi znotraj središča hrane in kmetijske tehnologije. To bo postalo ključno trgovsko središče na tem območju, podobno kot smo videli pri preoblikovanju Jurong East.

Tudi pri naprednem propadanju najema je verjetno, da bodo stare cene stanovanj narasle z naraščajočim povpraševanjem. Woodlands je močna družinska lokacija z veliko zelenih površin; in pojav izobraževalnih inštitutov, skupaj s komercialnimi pisarniškimi prostori, bo zelo privlačen.

Za tiste, ki resno razmišljajo o življenju v Woodlandsu, se morda splača narediti korak, preden se nadgradnje v celoti upoštevajo v ceni.

5. Stanovanja v osrednjem območju, ki niso PLH, se bodo verjetno dvignila

To je v podobnem smislu kot smo rekli o Bishanu. Za tiste, ki iščejo osrednje območje, boste morda našli starejša stanovanja, ki obkrožajo robove območij PLH.

Kupci stanovanj jih bodo skoraj zagotovo primerjali z novimi stanovanji PLH. Kljub naprednemu propadanju najema ta starejša stanovanja nimajo SR in krajšega MOP-a, prednost pa imajo, da so že zgrajena (velika pozornost med Covid-19, zaradi zamud pri gradnji).

Prodajalci teh stanovanj skoraj zagotovo niso neznani; in če so, jih bodo njihovi nepremičninski posredniki hitro obvestili. Kot taki pričakujemo, da bodo prodajalci na teh območjih začeli zviševati izklicno ceno in si prizadevati za boljše vrednotenje gotovine (COV); in dvomimo, da bodo trenutne cene ostale nižje v prihodnjem letu.

Na splošno se zdi, da starejša stanovanja zagotavljajo cenovno ugoden dostop do območij, za katera bi prvi kupec stanovanj običajno plačal ceno. Toda preden se pohitite po teh zaželenih lokacijah, premislite o svojih prihodnjih željah – mlad par, ki kupuje starejše stanovanje, mora pričakovati, da bi desetletje ali dve pozneje lahko amortizacija pomenila, da jim primanjkuje prihodkov od prodaje za napredovanje sredstev.

Če želite kupiti starejše stanovanje, vendar še vedno pričakujete, da boste pozneje nadgradili stanovanje, je najbolje, da poskusite skočiti kmalu po MOP. Ne vztrajajte predolgo, da se vaš bodoči kupec ne bo soočil s finančnimi težavami.

bbabo.Net