Turčija potrebuje nov pristop do stanovanj, da bi premagala težave zaradi previsokih cen stanovanj, ki so povzročile upad lastništva stanovanj, so povedali predstavniki industrije.
Podatki turškega statističnega inštituta (TÜİK) so ta teden pokazali, da se je lastništvo stanovanj v državi v zadnjem desetletju zmanjšalo.
Število ljudi, ki živijo v lastnem stanovanju, se je z več kot 60 odstotkov leta 2015 in prej zmanjšalo na 56,2 odstotka leta 2022, ugotavlja statistični organ. Leta 2014 je bilo lastništvo stanovanj 61,1 odstotka.
V najemniških stanovanjih je lani živelo približno 27,8 odstotka prebivalstva, kar je rahlo povečanje s 27,2 odstotka leta 2022.
Turčija mora razviti nov model za izdelavo cenovno dostopnejših domov, pravijo ljudje iz industrije.
Visoke cene stanovanj in visoke obrestne mere so glavni razlogi za upad lastništva stanovanj, pravi Ramadan Kumova, predsednik Združenja gradbenikov in investitorjev stanovanj (KONUTDER).
Delež prodaje stanovanj, financiranih s hipoteko, v celotni prodaji stanovanjskih nepremičnin se je z leti zmanjšal s 40 odstotkov na 13 odstotkov, v zadnjih mesecih leta 2023 pa je celo padel na približno 4 do 5 odstotkov, pravi Kumova.
"Videli bomo, da bo lastništvo stanovanj še naprej padalo, razen če bodo posojila ponujena pod ugodnimi pogoji."
Kumova je krivila tudi visoke cene, češ da se stanovanja ne proizvajajo za skupine s srednjimi in nizkimi dohodki.
»Cene zemljišč dvigujejo cene stanovanj. Delež cene zemljišča v cenah stanovanj je v Turčiji okoli 50 odstotkov, medtem ko je v svetu okoli 15 odstotkov. Cene stanovanj se ne bodo znižale, če ne bo na voljo cenejših zemljišč,« je dejal.
»Zato potrebujemo nov model za proizvodnjo domov. Predlagamo javno-zasebno partnerstvo, kjer se domovi gradijo na javnih zemljiščih. To lahko privede do 40-odstotnega padca cen.«
Lastništvo stanovanj upada zaradi več dejavnikov, pravi Neşecan Çekici, predsednik združenja investitorjev v nepremičnine (GYODER).
»Nekateri ljudje postanejo začasni najemniki zaradi projektov urbane preobrazbe ... drugi razlogi so potresi, migracije v tuje države. Prav tako se ljudje selijo v domove drugih ljudi zaradi ekonomskih težav,« je dejala.
»Graditi moramo domove, ki stanejo manj kot 3 do 4 milijone turških lir. Običajno naj bi družina porabila eno tretjino svojih prihodkov za stanovanjska posojila. Toda zdaj je okoli 65 odstotkov.«
Strinja se, da bodo nižje cene zemljišč povzročile nižje cene stanovanj, in predlaga sodelovanje med javnim in zasebnim sektorjem.
Prodaja stanovanj je lani padla za 17,5 odstotka v primerjavi z letom 2022 na 1,23 milijona, pri čemer je prodaja stanovanj s hipoteko padla za 37 odstotkov na 178.000 enot.
bbabo.Net