Kavkaz (bbabo.net), - Leta 2022 bo trg nepremičnin iskal ravnovesje med kupno močjo prebivalstva in ravnjo cen v segmentu sekundarnih nepremičnin, Irina Dolgova, izr. Oddelek za upravljanje in poslovno pravo Severnokavkaškega inštituta - podružnice RANEPA, meni.
Opomnila je, da je dvig cen nepremičnin izzvala vlada, ki je ponudila hipoteko z državno podporo za stanovanja v novogradnjah po 6,5 % letno. Povečalo se je povpraševanje po novih stanovanjih, sledile pa so mu tudi cene, saj ponudba ni zadostila povpraševanju: tempo gradnje stanovanj se je zmanjšal zaradi zapora, zaprtja meja, pomanjkanja delovne sile in naraščanja cen gradbenega materiala, je opozorila Dolgova.
»Po spremembi pogojev za prednostne hipoteke se je povpraševanje delno premaknilo na sekundarni trg. Rast povpraševanja je povzročila zvišanje cen - če so se leta 2020 povprečni stroški na kvadratni meter v segmentu sekundarnih stanovanj povečali za 9%, potem leta 2021 - za 21%. Določen prispevek k dvigu cen na sekundarnem trgu so prispevali vlagatelji, ki so dali v prodajo predhodno kupljena stanovanja, saj so se v ozadju pomanjkanja dostopne ponudbe ustvarili ugodni pogoji za donosno prodajo dokončanih stanovanj,« Dolgova rekel.
Danes je na sekundarnem stanovanjskem trgu presežek povpraševanja nad ponudbo, zato je znižanje cene malo verjetno. Postopno upadanje povpraševanja je lahko posledica pomanjkanja rasti realnih razpoložljivih dohodkov prebivalstva, je dejala.
»Težko pričakujemo močan upad povpraševanja po sekundarnih stanovanjih, saj pridobivanje stanovanj pokriva osnovne potrebe. Najverjetneje bomo priča prerazporeditvi povpraševanja po cenovno ugodnih segmentih, na primer po starih stanovanjih iz sovjetskega obdobja ali po nepremičninah lastnikov lastniškega kapitala, ki so pogosto na voljo s precejšnjim popustom. Pričakujete lahko tudi lokalno znižanje cen, najprej bodo padli, potem pa več zmagali, kot so padli,« napoveduje Dolgoa.
Kako se bodo razmere s cenami na sekundarnem nepremičninskem trgu dolgoročno razvijale, je precej težko napovedati, saj je to neposredno odvisno od stanja v gospodarstvu in razvoja epidemiološke situacije v državi, je pojasnila Irina Dolgova.
bbabo.Net