Po četrtkovem poročilu Redfina se je povpraševanje po počitniških domovih v ZDA januarja povečalo za 87 % v primerjavi s ravnmi pred pandemijo, kar je najvišje v enem letu.
Zanimanje za nadomestne hiše je tik pod vrhom septembra 2020, ko se je povpraševanje po počitniških izkopih v primerjavi z enakim časom leta 2019 povečalo za 90 odstotkov, piše nepremičninski portal. Rast je bistveno prehitela povpraševanje po primarnih bivališčih, ki se je januarja v primerjavi z ravnmi pred pandemijo povečalo za 42 %.
"Povpraševanje po drugih stanovanjih je bilo januarja močno, saj so kupci poskušali zakleniti razmeroma nizka hipotekarna plačila," je v poročilu dejal Taylor Marr, namestnik glavnega ekonomista Redfina. "Hipotekarne obrestne mere so januarja presegle 3,5 odstotka, prvič po marcu 2020, kar je spodbudilo kupce, ki so bili v dvomih glede nakupa počitniške hiše, da se zavežejo, preden se obrestne mere še povečajo."
Čeprav zmožnost dela od doma še naprej spodbuja trg drugega doma, bo dodatna povišanja stopenj verjetno zmanjšala navdušenje nekaterih kupcev v prihodnjem letu.
"Čeprav pričakujem, da bo povpraševanje po sekundarnih stanovanjih ostalo višje, kot je bilo pred pandemijo, predvsem zaradi dela na daljavo, se lahko v prihodnjem letu nekoliko zniža, saj se hipotekarne obrestne mere še naprej dvigujejo in provizije za posojila za drugo stanovanje naraščajo," je nadaljeval Marr.
Glede na poročilo ni presenetljivo, da je povečano povpraševanje povzročilo dvig cen v sezonskih krajih.
Tipična hiša v sezonskem mestu – na območju, kjer se več kot 30 % domov uporablja le del leta – je bila decembra prodana za 501.000 $, najnovejši podatki. To je 20-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem lani in je bil 18. mesec zapored dvomestna rast cen. Hkrati so se zaloge na takšnih lokacijah v četrtem četrtletju zmanjšale za 29 % letno.
Nasprotno pa je povprečna prodajna cena stanovanja v nesezonskem mestu decembra znašala 408.000 dolarjev, kar je 13-odstotno povečanje v primerjavi z enakim obdobjem lani. Številke kažejo, da so zaloge v četrtem četrtletju padle za 16 %.
Za poročilo je Redfin pogledal sezonsko prilagojene podatke o zaklepanju hipotekarnih obrestnih mer od podjetja za analizo nepremičnin Optimal Blue. Zaklepanje hipotekarne obresti je sporazum med posojilodajalcem in kupcem, ki zamrzne obrestno mero za določen čas. Kupci stanovanj navedejo, kakšno hišo kupujejo, ali gre za primarno prebivališče, drugo stanovanje ali naložbeno nepremičnino, in približno 80 % hipotekarnih ključavnic povzroči nakup.
Poročilo ni razčlenilo povpraševanja po regijah.
bbabo.Net