Strokovnjaki pripravljajo Ruse na nadaljnje zvišanje hipotekarnih obrestnih mer. Gospodarske razmere v državi: naraščajoča inflacija, monetarna politika Banke Rusije in rast donosnosti obveznic zveznega posojila (OFZ) prispevajo k dejstvu, da bodo obrestne mere še naprej naraščale.
nova realnost
Januar je za ruski hipotekarni trg zaznamoval dvig obrestnih mer ključnih akterjev v bančnem sektorju, kot so VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank in drugi. Sberbank se je držala do konca, a so »zeleni« na koncu morali sprejeti trenutne realnosti gospodarstva.
»Banke so prisiljene dvigniti hipotekarne obrestne mere. Na splošno je hipotekarna marža za banke 2-2,5%, odvisno od banke. Poleg tega se banke vedno zgledujejo po velikih vodilnih bankah, kot sta Sberbank in VTB, in jim sledijo zaradi konkurenčnosti,« pravi Andrej Nosonov, vodja oddelka za hipotekarna posojila v razvojnem podjetju 3S Group.
Spomnimo, decembra je centralna banka zvišala ključno obrestno mero na 8,5%. Naslednje srečanje je 11. februarja. Po napovedih ekonomistov čakamo na novo podražitev, ki bo logično vodila v nov val dviga cen hipotek.
»Spremembe ključne obrestne mere se odražajo v posojilnih obrestnih merah, vključno s hipotekarnimi obrestnimi merami, saj rastejo stroški financiranja. Pri odločanju o dvigu bank upoštevajo tudi makroekonomske kazalnike in ocenjujejo konkurenčno okolje, zdaj pa je veliko bank že prestopilo dvomestni hipotekarni prag,« pojasnjuje Yana Glazunova, direktorica VSN Realty.
Sergej Nyukhalov, namestnik direktorja prodaje v skupini Granel, meni, da bodo hipotekarne obrestne mere verjetno dosegle vrh v 2. četrtletju. Njihova raven se lahko dvigne na 11-12%.
Napoved za "kvadrat"
Levon Avdalyan, generalni direktor skupine podjetij "Bestcon", se strinja s svojimi kolegi, da bo zaostrovanje denarne politike nedvomno vplivalo na dvig hipotekarne stopnje. "Verjamemo pa, da ostrega, kritičnega skoka za prebivalstvo ne bo," je pomiril sogovornik.
Tudi ob povečanju hipotekarne obresti imajo državljani še vedno možnost kupiti stanovanje pod ugodnimi pogoji z drugimi finančnimi možnostmi, kot je stanovanjsko posojilo.
Po mnenju strokovnjaka skupine podjetij Granel državni programi za posojilno podporo ohranjajo stabilnost na novem gradbenem trgu. Prednostne hipoteke bodo delovale vsaj do 1. julija letos. Delež transakcij s tem državnim programom je še vedno velik - do 30% celotnega števila prodaj hipotek. Pomen družinskih hipotek nenehno narašča. Prednostni pogoji veljajo tudi za regije Daljnega vzhoda - "Daljnovzhodna hipoteka".
»Gradbeniki aktivno razvijajo subvencionirane programe. Načrtujemo širitev števila subvencioniranih hipotekarnih programov. Skupni posojilni produkti z bankami nam omogočajo, da spodbudimo prodajo in povečamo zanimanje potrošnikov za projekte,« pravi Nyukhalov.
»Zdaj je mogoče zagotoviti, da ne bo znižanja stroškov kvadrata. Razvijalci in banke iščejo učinkovita orodja za ublažitev rasti cen,« je Avdalyan odgovoril na vprašanje o dvigu cen na kvadratni meter.
Kot pravi Kirill Kholopik, vodja portala ERZ.RF, ima Rusija nizko ponudbo stanovanj in povpraševanja po stanovanjih v prihodnjih letih in celo desetletjih ne bo mogoče zadovoljiti. »Kladne cene lahko samo povečajo obseg ponudb na trgu, ne pa trenutno razpoložljivost hipotek. Konec koncev se hipoteka vzame za 20 let. In ga je mogoče kadar koli refinancirati. V enem letu se bo inflacija umirila, ključna obrestna mera se bo znižala, hipotekarne obrestne mere se bodo znižale. Državljan se bo obrnil na banko in ponovno izdal posojilo po znižani obrestni meri. Povečanje hipotekarne stopnje ne bo povzročilo znižanja cen za novogradnje, v to sem prepričan,« je zaključil strokovnjak.
bbabo.Net