Povpraševanje vztrajno raste, odstotek prednajemov dosega 15 % celotne zakupljene površine.
Romunija je neposredna konkurenca ostalim državam srednje in vzhodne Evrope, zlasti Poljski, v smislu odpiranja centrov odličnosti/skupnih storitev, kar povečuje pritisk na obstoječo zalogo sodobnih pisarniških prostorov.
Število zelenih poslovnih stavb, ki lahko prispevajo k ciljem brez ogljika podjetij najemnikov, je omejeno, medtem ko pritisk ciljev v teh podjetjih eksponentno raste.
Visoka raven prilagajanja delovne sile normalnemu delu v hibridnem formatu je povzročila globoko spremembo pričakovanj zaposlenih glede njihovega delovnega prostora in motivacije za vrnitev v pisarno.
Do konca leta 2022 bo sodobnim zalogam Bukarešte dodanih le šest poslovnih stavb v skupni meri le 135.700 kvadratnih metrov GLA, kar bo nekoliko povečalo na 3,33 milijona. m2 65 % prihodnje nove ponudbe je del podtrga West – Central, kjer se AFI, One United Properties in River Invest pripravljajo na trg s tremi novimi shemami. Projekt Tandem, ki ga je razvil Forte Partners, skupaj s projektom Tudor Arghezi, ki se poveča na osrednji podtrg, sta dve shemi v razvoju, ki bosta leta 2022 prinesla 20-odstotni delež prihodnje oskrbe. Preostalih 15 odstotkov zahteva sever – Zahodni podtrg, ki pričakuje, da bo končana prva faza @Expo, projekta, ki ga je razvila skupina Atenor, v skladu z najnovejše poročilo CBRE Romunija, »Tržni izgledi 2022«.
Zaenkrat tako dobro. Vendar pa…
Če pogledamo natančneje, bi lahko dobili mešane občutke glede cevovoda, ki ga je treba dostaviti. Čeprav je nova dobava, ki bo dostavljena do konca tega leta, najnižja v 5-letnem ciklu, se ocenjene dobave za leto 2023, ki zberejo skupno GLA v višini 267.300 kvadratnih metrov, uvrščajo v top 3 dobave v 10-letnem intervalu. Kljub temu obstoječa kriza avtorizacije predstavlja grožnjo, ki lahko kratkoročno vpliva na obstoječo razpoložljivost.
»Podjetja, ki iščejo nove sodobne prostore ali tista, ki bodo morala obnoviti najemne pogodbe, bi se lahko znašla v zelo neprijetnem položaju, saj bodo imeli najemodajalci zelo trden pogajalski položaj. Namesto tega smo zdaj v optimalnem trenutku, da začnemo proces odločanja: več prostih delovnih mest, razpoložljiva nova ponudba in stalni trend organizacijske preobrazbe, ki ga povzroča motnja pandemije,« pojasnjuje Vlad Damian, vodja službe za storitve A&T | Investor Leasing, CBRE Romunija
Skupna lizinška dejavnost je v letu 2021 znašala 280.500 m2, kar je za 16 % več kot v letu 2020. Prevzem je predstavljal 58 % celotne lizinške dejavnosti in je bil 15 % višji kot v letu 2020. Pozitiven predznak kaže Medletno povečanje je opomnik, da se je pisarniška dejavnost v letu 2021 začela obnavljati in pridobivati višje deleže deljenega časa med delom od doma in delom v pisarni. Prednajemi leta 2021 so predstavljali četrtino letnega prevzema, medtem ko so posli obnove/ponovnih pogajanj znašali 117.700 m2, kar je tudi za 16 % več kot v letu 2020 za tovrstne posle.
Najboljši 3 skupni novi najemi na poslovno kategorijo
Nov najem100%Računalniki in visoka tehnologija36%Potrošniške storitve in prosti čas25%Profesionalno10%top 3 skupne obnovitve/ponovna pogajanja
na poslovno kategorijo
Obnovitve/ponovna pogajanja100%Računalniki in visoka tehnologija46%Proizvodnja in energija28%Potrošniške storitve in prosti čas15%2022 se je začelo v drugačni paradigmi
Leto se je začelo s podjetji, ki so nadaljevala postopek odločanja o nepremičninah, ki je bil v zadnjih letih ustavljen, in z novimi strategijami približevanja za igralce, ki Romunije do zdaj niso obravnavali kot bazo za svoje poslovanje. Stopnja prednajemov se je dvignila na 15 % od skupnih najemov, kar kaže, da so podjetja že ponastavila in ponovno zagnala svoje strategije. Zelo dober kazalnik za leto 2022 je tudi to, da so bile januarja sklenjene transakcije, ki predstavljajo 10 % celotnega povpraševanja po novih in širitvah lanskega leta.
Lokalni trg pisarn privablja vedno več podjetij iz seznama Fortune 500, s čimer se Romunija uvršča z bolj zrelimi trgi v regiji CEE. Zadnje napovedi Booking Holdinga, lastnika Booking.com, ki sklene posel za 8.000 kvadratnih metrov v U-Centru, ali Ford Romania, ki je pravkar potrdil odprtje svojega novega centra poslovnih rešitev v parku One Cotroceni, so takojšnji rezultati trenutnega novega strategije, ki obravnavajo pristop bližnjice kot zmagovalno rešitev za prihodnost. Obema podjetjema je v postopku najema svetoval CBRE Romunija, vodilni trg po številu opravljenih transakcij v letu 2021 oziroma 79, s tržnim deležem 20 % in povprečno velikostjo posla, ki ga predstavlja CBRE 1.800 kvadratnih metrov.»Romunija, ki je zdaj 6. uvrščena glede na največje trge po izstopu Združenega kraljestva iz UE, ima najhitrejšo širokopasovno internetno hitrost v Evropi in ima še vedno veliko premalo plačane kvalificirane delovne sile v primerjavi s trgi UE in je v neposredni konkurenci s Poljsko in ostale države srednje in vzhodne Evrope, da bi pritegnili podjetja BPO/skupne storitve. To bo pomenilo le novo povpraševanje, dodano poleg organskih zahtev lokalnega trga pisarn, kar bo povečalo pritisk na najboljše razpoložljive pisarniške prostore,« pravi Alina Calciu, vodja pisarne za storitve A&T | Okupator, CBRE Romunija
Status zelenih stavb še ni tako zelen
Čeprav je 95 % projektov v razvoju v postopku zelenega certificiranja, je trenutno zelenih certificiranih le 70 % sodobnih pisarniških prostorov po vsej državi. Podobno smo v zadnjih 9 mesecih opazili eksponentno povečanje zahtev ESG podjetij v smislu delovnega mesta, bodisi obstoječih ali načrtovanih prostorov.
Večina multinacionalnih podjetij, prisotnih v Romuniji, bi morala izpolnjevati cilj Net Zero Carbon, ki so ga prevzele njihove skupine, kar ima neposredne posledice v strategiji nepremičnin. Ali se pogovarjamo o bivanju v sedanjem prostoru, ki ga je treba prilagoditi novim standardom, ali pa iščemo prizorišča v novih modernih stavbah, dodali so nov nabor zahtev s strani podjetij. Vloga tehničnih svetovalcev je postala pomembnejša in ekipa 10 inženirjev in 5 arhitektov, kot jih trenutno ima CBRE Romunija, je izjemna pri svetovanju na področju nepremičnin.
Najemodajalci resno jemljejo standarde ESG in pričakujemo, da bomo videli vse več postopkov izboljšav za obstoječa sredstva. Posledično bi lahko podjetja na podlagi teh informacij imela koristi pri svojem prizadevanju za NZC, če bi stopila v pravem trenutku.
»Naslednja normalna«, »hibridno delo«, »digitalna revolucija«. In zdaj "fleksibilnost".
Dejavnost najema pisarn v letu 2021 je bila zelo občutljiva na trenutno sanitarno krizo, ki jo je sprožila pandemija COVID-19. "Naslednja normalnost", "hibridno delo", "digitalna revolucija" so bili novi koncepti, ki se jim je treba prilagoditi v vsakem podjetju pri oblikovanju razvojnih strategij. Medtem ko je leto 2020 držalo vedenje »počakaj in vidi«, je bilo leto 2021 leto ponovnih odločitev o nepremičninah. Če gledamo naprej, bo leto 2022 zrelo leto v smislu konsolidiranih strategij, ki uravnotežijo varnost zaposlenih in hibridne možnosti dela z načrtovanjem, ki je odporno na motnje v pisarni.
Kljub temu podjetja vse bolj razmišljajo o strateški vlogi svetovanja na delovnem mestu in se zanašajo na tovrstni pristop v svojih prizadevanjih za razumevanje in motivacijo svoje delovne sile. Upravljanje sprememb je dodana vrednost, ki jo podjetja nagrajujejo, kot vidimo v tekočih projektih CBRE, ki od letošnjega leta izkoriščajo znanje in veščine oblikovanja koncepta nove ekipe Workplace 3-architects.
»Tako najemodajalci kot podjetja so sprejeli novo normalno, integrirali digitalno komponento v svoje vsakodnevne naloge in vzpostavili hibridno delo kot pot naprej. Če pogledamo naprej, bo leto 2022 zrelo leto v smislu konsolidiranih strategij, ki uravnovešajo varnost zaposlenih in hibridne možnosti dela z načrtovanjem, ki je odporno na motnje v pisarni." zaključuje Tudor Ionescu, vodja službe za storitve A&T
Zaposleni so se v teh dveh pandemičnih letih navadili na drugačno stanje duha in udobja in njihova pričakovanja so ne le višja, ampak kar je najpomembneje, zdaj so precej drugačna. Beseda je fleksibilnost. Pa tudi sodelovanje in izkušnje.
bbabo.Net