Najemnine v mestu New York so junija dosegle najvišjo vrednost v zgodovini in dosegle 3500 dolarjev na mesec, medtem ko cene strmo naraščajo z najnižjih vrednosti zaradi pandemije. v številnih mestih po ZDA, vendar je nedavni porast New Yorka prehitel druga večja mesta, kot sta Los Angeles in Chicago, zaradi česar so nekateri najemniki morali zapustiti stanovanja, ki so bila na začetku pandemije Covid-19.

Po podatkih StreetEasyja je povprečna zahtevana najemnina v vseh okrožjih razen na Staten Islandu junija dosegla rekorde. Manhattan se je povzpel na 4100 dolarjev na mesec.

Manhattan in Brooklyn sta doživela največje skoke najemnin. Na Manhattnu je bila povprečna zahtevana najemnina junija za 39 % višja kot leto prej. Brooklyn's je bil 28 % višji.

Od vseh sosesk, iz katerih StreetEasy zbira podatke o najemninah, jih je leta 2022 imelo 20 povprečne najemnine nad 4000 USD za enosobna stanovanja, v primerjavi s šestimi leta 2021.

"Ista zgodba je bila zadnjih nekaj mesecev, kar je veliko povpraševanje, ki močno prevlada nad ponudbo v New Yorku," je dejal Hal Gavzie, izvršni podpredsednik za najem stanovanj pri nepremičninski družbi Douglas Elliman.

»Julija smo videli, da naši agenti z novimi oglasi prihajajo na trg, imeli so dan odprtih vrat, na katerem se je pojavilo od 50 do 300 ljudi,« je dejal gospod Gavzie. "Torej je bilo izjemno zahtevno in mislim, da frustrirajoče za najemnika."

Drug dejavnik, ki prispeva k višjim najemninam, je, da so najemodajalci ponujali med pandemijo, ko so mnogi zapustili mesto.

Najemniki, ki so bili odpuščeni iz svojih domov, so verjetno predstavljali več kot eno tretjino zalog za najem v New Yorku, ki so bile na voljo v drugem četrtletju, saj so najemodajalci želeli nadomestiti popuste, ki so jih ponudili zaradi pandemije, je dejal StreetEasy. Po StreetEasyju najemodajalci bolj agresivno zvišujejo najemnine za enote, ki so jih najeli med pandemijo, da bi si povrnili izgubljeni zaslužek.

V treh okrožjih New Yorka – Bronx, Brooklyn in Manhattan – bi več kot 50 % povprečnega dohodka gospodinjstva šlo za najemnino, če uporabimo podatke o dohodku iz popisa prebivalstva 2020 in podatke o najemninah iz leta 2022 StreetEasy. To pomeni, da gospodinjstvo, ki ustvarja povprečni dohodek in plačuje povprečno zahtevano najemnino, ustreza Ministrstvu za stanovanja in urbani razvoj ZDA.

Več:

HUD uporablja ta ukrep za oceno finančne obremenitve najemnin v ZDA in opredeljuje "stroškovno obremenjene" družine, ki plačajo več kot 30 % svojega dohodka za stanovanje. Tisti, ki so obremenjeni s stroški, imajo lahko težave pri privoščitvi drugih potrebščin, kot so hrana, oblačila, prevoz in zdravstvena oskrba, glede na HUD.

Zaradi velikega povpraševanja ponujajo nad izklicne cene za najem stanovanj, pravijo nepremičninarji. In za stanovanja, ki jih ureja mesto, je komisija mesta New York junija odobrila povišanje najemnin za 3,25 % od jeseni na nepremičninah, za katere veljajo mestna pravila o stabilizaciji najemnin, kar je največje povišanje v skoraj desetletju.

Obstajajo znakinacionalnem trgu najema . Na nacionalni ravni so se povprečne najemnine stanovanj v drugem četrtletju leta 2022 v primerjavi z istim četrtletjem leta 2021 povišale za 9,4 % po podatkovnem podjetju CoStar Group. Čeprav je to visoko glede na zgodovinske standarde, je manj kot več kot 11-odstotno letno povečanje v prejšnjih dveh četrtletjih, je dejal CoStar.

Kljub temu se rast v New Yorku ni upočasnila. Junija je bila povprečna zahtevana najemnina za 35 % višja kot leto prej, v primerjavi s 33-odstotno letno rastjo maja.

bbabo.Net