Prodaja in cene obstoječih stanovanj v ZDA so avgusta padle v primerjavi s prejšnjim mesecem, saj so se hipotekarne obrestne mere dvignile proti najvišji ravni v 14 letih.

Prodaja domov, ki so bili prej v lasti, je avgusta v primerjavi z julijem padla za 0,4 % na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4,8 milijona, kar je najšibkejša stopnja od maja 2020, je v sredo sporočilo nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Avgustovska prodaja je padla za 19,9 % glede na leto prej.

Stanovanjski trg se je v zadnjih mesecih – do avgusta – upočasnil, saj Federal Reserve agresivno zvišuje obrestne mere, da bi ohladila gospodarstvo in znižala visoko inflacijo. To je vodilo do višjih hipotekarnih obrestnih mer in višjih stroškov izposojanja za kupce stanovanj za več sto dolarjev na mesec, kar je mnoge potisnilo s trga. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je bila 6,02 % v tednu, ki se je končal 15. septembra, v primerjavi z 2,86 % leto prej, glede na stanovanjsko-finančno agencijo Freddie Mac.

Toda število stanovanj za prodajo je še vedno pod običajnimi ravnmi. Medtem ko so cene stanovanj na nekaterih trgih padle s spomladanskih najvišjih vrednosti, ostajajo cene nad vrednostjo pred letom dni.

Srednja cena obstoječega stanovanja se je avgusta v primerjavi z letom prej zvišala za 7,7 % na 389.500 $, je dejal NAR. Cene so se medmesečno znižale že drugi mesec zapored, potem ko so junija dosegle rekordnih 413.800 dolarjev. Medtem ko se cene običajno znižajo pozno poleti, so bili mesečni padci večji od običajnih, je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR.

"Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so očitno ovirale stanovanjski trg," je dejal gospod Yun.

Ekonomisti, ki jih je anketiral The Wall Street Journal, so avgusta pričakovali 2,7-odstotni mesečni upad prodaje prejšnjih stanovanj, ki predstavljajo večino stanovanjskega trga.

Kombinacija visokih cen in naraščajočih obrestnih mer je povečala cenovno dostopnost nakupa stanovanj, zaradi česar je nakup še posebej otežen

Po besedah ​​Odete Kushi, namestnice glavnega ekonomista pri First American Financial Corp, splošna gospodarska negotovost tudi drži kupce ob strani. »Če želite sprejeti največjo finančno odločitev v svojem življenju, morate imeti nekaj zaupanja v gospodarstvo, v svojo službo, na trgu dela,« je dejala.

Philip Natale je decembra podpisal pogodbo o nakupu novega doma v Hendersonu, Nev. Do takrat, ko je spomladi določil obrestno mero, so se obrestne mere povzpele s približno 3 % na več kot 5 %, kar je njegovo mesečno plačilo povečalo za nekaj sto dolarjev.

"To je grozljivo," je dejal, vendar upa, da bo posojilo refinanciral po nižji obrestni meri v naslednjem letu ali dveh. "Prvih 12 do 18 plačil bo verjetno velika težava," je dodal.

Da bi prihranil pri stroških, gospod Natale manj jé zunaj in se je odločil odložiti nakup avtomobila. "Samo nočem občutiti stresa zaradi dodajanja avtomobila hkrati z nakupom stanovanja," je dejal.

V štirih tednih, ki so se končali 11. septembra, je po podatkih nepremičninskega posrednika Redfin Corp 7,2 % stanovanj na trgu vsak teden imelo padec cen, kar je 3,8 % več kot leto prej. kataloška cena v primerjavi z 1,1 % nad kataloško ceno leto prej.

Tipičen dom, prodan avgusta, je bil na trgu 16 dni, kar je več kot 14 dni v prejšnjem mesecu, je dejal NAR.

Na nacionalni ravni je bilo konec avgusta 1,28 milijona stanovanj za prodajo ali po pogodbi, kar je 1,5 % manj kot julija in nespremenjeno glede na avgust 2021, je dejal NAR. Ob trenutnem tempu prodaje je bila konec avgusta na trgu 3,2-mesečna ponudba stanovanj.

Charlie in Ashley Richards, oba stara 29 let, sta junija začela nakupovati prvo hišo v Charlestonu v Južni Karolini, potem ko sta ugotovila, da se njuna najemnina dvigne za 800 dolarjev na mesec.

»Na trg smo prišli ob pravem času. Stvari so se začele nekoliko upočasnjevati,« je dejal gospod Richards. "Ogledali smo si nekaj hiš, ki so bile na trgu od 30 do 60 do celo 90 dni."

Ta mesec so kupili hišo za približno 3% nižje od izklicne cene. "Zelo sem navdušen," je rekel gospod Richards.

Delež prvih kupcev na trgu je avgusta znašal 29 %, kar je enako kot leto prej. Približno 24 % avgustovske prodaje obstoječega stanovanja je bilo kupljenega z gotovino, v primerjavi z 22 % v istem mesecu pred letom dni, je dejal NAR.

Prodaja obstoječih stanovanj se je medmesečno najbolj zmanjšala na srednjem zahodu, in sicer za 3,3 %. Prodaja je bila nespremenjena na jugu in se je rahlo povečala na zahodu in severovzhodu.

Merilo zaupanja gradbenikov stanovanj v ZDA je septembra že deveti mesec zapored padlo na najnižjo raven po maju 2020, je ta teden sporočilo nacionalno združenje graditeljev stanovanj. Približno ena četrtina anketiranih gradbenikov je dejala, da so v zadnjem mesecu znižali cene, je dejal NAHB.

Začetki gradnje stanovanj, merilo gradnje stanovanj v ZDA, so se avgusta glede na julij povečali za 12,2 %, je ta teden sporočilo ministrstvo za trgovino. Stanovanjska dovoljenja, ki so lahko zvonec za prihodnjo gradnjo stanovanj, pa so padla za 10 %.

bbabo.Net