Можда су се деца иселила, или је можда правилна величина била део ваших планова за пензионисање све време. У сваком случају, време је за продају — и ако сте добро урадили за себе, можда се питате: зашто морате да правите величину стана? Ево фактора које треба узети у обзир приликом доношења одлуке.

х2Права величина не значи увек повратак у стан/х2Уобичајена дугорочна стратегија, коју чујемо од многих купаца кућа, гласи овако:

„Надоградићу се на приватну имовину у својим 40-им, нека имовина цени, а када будем имао 65 до 70+ продаћу је и уселити се у стан ХДБ-а.“

У томе сигурно нема ништа лоше, то је формула проверена временом.

Међутим, неки власници кућа на крају раде боље него што су очекивали. Можда ће открити да након продаје имају довољно да се пензионишу и приуште нешто у распону од 800.000 до милион долара.

Ово је довољно за мање стамбене јединице, као што су јединице за препродају кутија за ципеле и неке двокреветне собе.

Одређивање праве величине за мању стамбену јединицу има неке предности:

Не морате да жртвујете заједничке објекте

Интегрисани развој може бити одличан за пензионере

Могла би бити боља вредност наслеђа

Јединице са двоструким кључем могу обезбедити стални приход од закупа

Повратне хипотеке могу да допуне ваш ЦПФ

х31. Не морате да жртвујете уобичајене објекте/х3Најочитија предност, од праве величине стана, јесте да не губите приступ објектима као што су базени, роштиљнице, клупске куће и тако даље.

Често постоји нетачна претпоставка да, као пензионери, ионако не бисте ценили такве објекте. Наше искуство на терену нам говори другачије: многи пензионери не желе да се иселе из стана, јер објекти помажу у одржавању породичних веза.

Лакше је, на пример, имати редовне породичне роштиље када имате приступ приватним јамама за роштиљ доле; а деца/унуци могу уживати у објектима у базену или клубу када дођу у посету. Дакле, иако не уживате у предностима начина живота, ови тренуци са унуцима могу бити непроцењиво искуство.

Још једна предност за станове је то што се доле понекад налазе пословни простори. То може укључивати минимаркете, клинике, зубаре, фризерске салоне, итд. Чак и ако стан није потпуно интегрисани развој (види доле), то може бити велика погодност, ако вам путовање постане теже у каснијим годинама.

х32. Интегрисани развој може бити сјајан за пензионере/х3Ако сте одговарајуће величине јер сте близу пензије, велике су шансе да ће ваш следећи дом до краја живота. Као такав, важно је осигурати да је погодан за деценије које долазе.

Интегрисани развој укључује продавнице, ресторане, транспортне чворове (укључујући МРТ станице), а понекад чак и грађанске институције попут библиотеке у окружењу. Неки примери укључују Пасир Рис 8 и Воодлеигх Ресиденцес.

Иако се може чинити да је то што сте прекопута довољно близу, понекад када сте већ у годинама, ово може направити велику разлику. Осим тога, то је додатни мир за вашу децу, јер не морате свакодневно да се пењете уз степенице или да прелазите улицу да бисте дошли на јутарњу кафу.

Узгред, вечере окупљања и слично су много лакши, када је ресторан удаљен само лифтом.

х33. Могла би постојати боља застарела вредност/х3Није могуће истовремено поседовати два ХДБ својства. Ако ваша деца већ имају приватну имовину, често не могу да наследе и задрже ваш стан (у зависности од ситуације*). Са стопом поседовања куће од преко 90 одсто, са сигурношћу се може рећи да ће већина старијих Сингапураца наћи своју децу у овој позицији.

Међутим, ако својој деци оставите приватно власништво, они имају више могућности. Могли би надоградити тако што ће се уселити у ваш стан и продати свој стан, ако га имају; ово би им могло оставити, надамо се, бољу вредност. Ако већ имају постојећу приватну имовину, могу задржати вашу и користити је за приход од закупа.

Осим тога, приватна имовина може бити у слободном власништву и имати већу вредност наслеђа за вашу децу или унуке.

Једна интересантна стратегија, ако буџет дозвољава, је да се праве величине у мањем распореду са два тастера. Ове јединице се деле на две одвојене подјединице, тако да можете задржати потпуну приватност док изнајмљујете другу половину.

То га чини удобнијим, сталним извором прихода од закупа - и извором са већом рентабилности, јер и станари воле своју приватност.

Поред тога, може се користити за смештај деце или унука, ако желите да живите као проширена породица.

Уз то, јединице са двоструким кључем могу бити скупа опција, али за најбогатије кориснике праве величине. Чак и оне мање могу коштати колико и обична стамбена јединица (често до 1,4 милиона долара). Ипак, ово је опција коју нећете наћи међу ХДБ својствима.

х35. Повратне хипотеке могу да допуне ваш ЦПФ/х3У овом чланку имамо детаљнију дискусију о обрнутим хипотекама.

Међутим, да брзо резимирамо, можете узети обрнуту хипотеку на приватном имању, како бисте повећали своје ЦПФ исплате. У овом случају, банка ће вам допунити ЦПФ, до максимума од Енханцед Ретиремент Сум (ЕРС).

Ово ће повећати ваше доживотне ЦПФ исплате (од 65 година и касније) на око 2.080 УСД до 2.230 УСД месечно.

Не морате да отплаћујете кредит за ову допуну и можете да наставите да останете у некретнини (тј., можда нећете морати да је продајете и селите ако вам понестане прихода).

Уместо тога, када доспева кредит (до 30 година, односно док најмлађи купац не напуни 95 година), приватна својина се продаје да би се вратио износ кредита. С обзиром на то да је већина приватних некретнина процењена далеко више од ЕРС (тренутно 279.000 долара), вероватно ће бити довољно за отплату кредита, плус остављање значајних сума у ​​вашем имању.

х2Права величина за ХДБ стан такође има неке предности/х2Више простора или већи пензиони фонд

Накнаде за одржавање нису проблем

Можете користити шему откупа закупа (ЛБС)

х31. Више простора или већи пензиони фонд/х3Упркос термину „праве величине“, знамо да није сваки пензионер задовољан малим домовима. Ако можете да приуштите једнокреветни или двокреветни стан, лако можете купити петособан стан, а понекад чак и велики стан/мезонет. Ако вам је животни простор важан, онда је ХДБ дефинитивно прави пут.

х32. Накнаде за одржавање нису проблем/х3Чак и након што у потпуности отплатите стан, накнаде за одржавање неће престати. И даље можете очекивати да ћете плаћати око 200 долара месечно за мање једнокреветне или двокреветне стамбене јединице; много више од накнада за заштиту стана (чак и петособан стан обично износи око 80 долара месечно). Ово се заиста може повећати током година, посебно без додатних прихода.

За пензионере који брину о накнадама за одржавање у наредних 20+ година, ХДБ станови могу бити прави начин. ХДБ такође има тенденцију да буде попустљивији према пензионерима који не могу да плаћају за чување.

МЦСТ-ови станова ће само наплатити камату од 15 одсто, ако пропустите тромесечне уплате.

х33. Можете користити шему поврата закупа (ЛБС)/х3ЛБС вам омогућава да продате назад део вашег неискоришћеног закупа, под одређеним условима.

Дакле, ако ваш стан има преосталих 50 година закупа, а ове године већ имате 70, могли бисте да продате назад 30 година закупа. Ово ће допунити ваш ЦПФ, а може вам дати и готовински бонус. У ствари, можете уновчити стан без потребе да га продајете и селите.

Имајте на уму, међутим, да не можете продати стан када користите ЛБС; чак и ако ти неко касније понуди више. То такође значи да је мало имовине коју деца могу наследити.

Међутим, можемо вам помоћи са свим подацима који су вам потребни о некретнинама, као и са питањима о делу некретнина — зато нам се обратите на Стацкед ако вам треба помоћ.

bbabo.Net