Сваке године постаје све теже уштедети чак и учешће на хипотеци: квадратни метри су све скупљи, цене производа и стамбено-комуналних услуга расту. Слободног новца све је мање, а стопе на стамбене кредите расту и, према прогнозама Министарства финансија, цифра од 12% и више није далеко. Шта сада учинити онима који треба да побољшају услове живота и планирају да узму хипотеку, како ће се променити цена „квадрата“, какве изгледе има секундарно тржиште, схватио сам.
Шта ће то значити за грађевинску индустрију? Према Переславском, нове зграде чекају стагнацију цена од друге половине године и годишњи раст у распону од 6-7%. Секундарни може лако да изгуби и до 10 одсто трошкова, а у неким градовима где је поскупљење био најјачи - и до 20 одсто.
„Због раста каматних стопа, тржиште хипотека, наравно, неће пропасти, али потражња постепено опада. С једне стране, стопе на кредите расту, а грађани су принуђени да пажљивије процењују своју финансијску способност да дуги низ година отплаћују кредите. С друге стране, у протекле две године у Русији, у условима велике потражње и ниских стопа, цене некретнина су значајно порасле – у просеку је цена квадратног метра у земљи порасла за 35%, а у капитали нових зграда су поскупели за 70-80%. Ово, наравно, такође ограничава потражњу за новим хипотекама“, закључује Иван Самојленко, извршни партнер агенције Б&Ц.
За оне који треба да побољшају услове живота и планирају да подигну хипотеку, препоручио бих да не одлажу, већ да то ураде сада, каже Сергеј Григорјан, специјалиста за банкарски сектор, шеф представништва Инвестиционог фонда АНИФ у Русији. „По мом мишљењу, „златно време“ за тржиште некретнина је прошло. Сада ће бити мање купаца, а продавци ће морати да смање цене. До неке врсте глобалног повлачења неће доћи, међутим, пад цене у распону од 5 одсто је сасвим могућ, наставља Григорјан. — Све ће зависити од нивоа на којем ће бити кључна стопа Централне банке. Ако настави да расте, онда је 15% годишње на хипотеке сасвим могуће. Да бисте то урадили, кључна стопа мора да пређе праг од 12%.
bbabo.Net