Куповина куће остаје ван домашаја за многе породице које се боре да се пробију на канадско тржиште некретнина у процвату, јер цене кућа настављају да расту заједно са инфлацијом и вишим трошковима задуживања.

Међу фрустрираним потенцијалним купцима је Мек Рос, доцент на Кинезиолошкој школи Западног универзитета у Лондону, Онт. Он каже да се бори да пронађе довољно велик дом за своју растућу породицу, чак и са професорском платом.

Четворочлана породица је последњих неколико година изнајмљивала двособну кућу, али је новорођенче натерало Роса и његову жену да уложе учешће у потрази за кућом са три спаваће собе пре пет месеци.

Иако каже да су пронашли неколико бунгалова по цени од нешто мање од 500.000 долара који су одговарали њиховом буџету и који би могли да приме породицу, имања су закупљена за више од 200.000 долара изнад тражених.

„У том тренутку не можемо ништа да урадимо. Само помало збуњује ум да су људи били спремни да плате толико“, каже он.

Породица је сада усвојила образац држања у свом кућном лову и чекају да виде да ли ће пролеће донети мирније услове. Закупнина је стабилна у њиховом тренутном дому и Рос каже да су успели да апсорбују ударац од растућих цена и каматних стопа, иако је њихов буџет за куповину максимизиран.

Међутим, не могу да чекају заувек, пошто беба брзо расте да јој је потребна сопствена спаваћа соба, стављајући притисак на то да њихов тренутни простор ради или изнајми скупљи дом који ће брзо потрошити њихову уштеђевину.

„Ово је била наша последња шанса, то је било све што смо могли да добијемо. То је једноставно немогуће", каже Рос. „Нећемо моћи да добијемо дом, не знам, док балон не прође или тако нешто.

Породица Рос није сама у својим нејасним погледима на канадско стамбено тржиште.

Недавни извештај Мортгаге Профессионалс Цанада (МПЦ) показао је да 29 одсто испитаника сматра да је сада добар тренутак за куповину куће у њиховој заједници - што је најнижа цифра у 12 година истраживања.

МПЦ-ова анкета је сакупила утиске више од 2.000 људи, од којих су велика већина већ били власници кућа. Тржишни изгледи су још гори међу отприлике једним од пет испитаника који немају имовину: само три процента рекло је да је сада добар тренутак за куповину куће.

Мноштво фактора се сада окупља да би домове учинили ван домашаја.

Просечне цене кућа порасле су за 20,6 одсто на годишњем нивоу у фебруару, према статистикама објављеним ове недеље од Канадског удружења за некретнине (ЦРЕА).

У међувремену, ниво инфлације је на највишем нивоу од више од 30 година, саопштила је у среду канадска Статистичка служба, стављајући посебан притисак на потрошаче на бензинској пумпи и у продавници.

Банка Канаде почела је да повећава своју кључну циљну каматну стопу почетком овог месеца, што је потез који настоји да смањи растућу инфлацију и смири тржиште некретнина, али истовремено подиже цену задуживања и смањује куповну моћ ловаца на куће.

Иако плате генерално расту и на скученом канадском тржишту рада, Кајл Дамс, економиста у Националној банци Канаде, каже да раст цена станова „превазилази” компензацију за већину Канађана.

Монитор приступачности становања Народне банке крајем прошле године показао је да се способност Канађана да отплате своје хипотеке у великим градовима широм земље погоршавала сваког квартала 2021.

„То ће бити помало загризајуће за купце кућа“, каже Дамс.

Он додаје да би пролећно тржиште, које је типично радно време у канадским некретнинама, могло да доживи извесно олакшање са додатним огласима који ће се појавити на тржишту јер власници желе да „претоваре“ некретнине како би минимизирали отплате хипотека или максимизирали принос.

Извештај Народне банке од уторка показује да су нови листинги порасли за 23 одсто у фебруару, иако је укупна залиха и даље ниска и износи само 1,6 месеци.

Прерано је рећи да ли ће растуће залихе постати одрживи тренд, каже Дамс, али налет нових листа би могао олакшати конкуренцију и омогућити улаз на тржиште за потенцијалне купце.

„Ако то уради, (тржиште) би се могло отворити.

Неки посматрачи некретнина већ виде промену на хоризонту канадског тржишта некретнина као одговор на растуће каматне стопе.

Продавац некретнина у Торонту Притесх Парекх из Центури 21 каже да је већ видео „психолошку“ промену везану за каматне стопе која утиче на његове клијенте.

Он каже да почетно повећање од 25 основних тачака није довољно да се тржиште заустави.

Чак и са неким паузирањем претраге, Парекх верује да тренутни притисци на канадске џепарице не смањују потражњу за становањем, већ је мењају.

„Уз све ове факторе, стопа расте, цена расте, инфлација… Видео сам како се потражња мења у односу на подове“, каже он.

Док је у протеклој години пандемије радио углавном на проналажењу самостојећих домова за своје клијенте, он види да се потражња помера назад ка приступачнијем тржишту станова у центру Торонта.

Он такође све више склапа послове ван ГТА за оне који не могу да приуште тржиште некретнина у Торонту. Он каже да је недавно помогао клијенту да добије помоћну инвестицију од 600.000 долара у Кингстону како би добио приступачан удео на стамбеном тржишту и пасивни приход док је наставио да изнајмљује у Торонту.

Парекх наводи још један пример клијента који је, одустајући од планова да купи самостојећу кућу у ГТА, купио стан у Бурлингтону, Онт., и кренуо да одмах реновира купатила и другу опрему у нади да ће се преселити у градску кућу у наредних неколико година.

„Видио сам помак од штедње за ваш дом из снова на корак до вашег дома из снова“, каже он.

Парекх каже да су му у последња три месеца три клијента рекла да им више није потребна његова помоћ да пронађу дом.

Није зато што одустају од лова или су пронашли имање у Торонту - уместо тога, кажу му да се селе у Калгари.

Калгари је један од већих градова који је и даље мало приступачнији од тржишта у порасту као што су Торонто или Ванкувер.

Средња цена куће у Калгарију била је нешто испод 500.000 долара у другој недељи марта, према градском одбору за некретнине. У најновијем извештају Националне банке о приступачности становања, приход домаћинства потребан да би се приуштио средњи дом у граду био је нешто више од 106.000 долара - отприлике половина истог прихода потребног за куповину куће у Торонту.

Дамс додаје Квебек Сити, Винипег и Едмонтон као неколико других истакнутих који су видели да цене расту спорије.

Заиста, Рос је открио да су његове фрустрације појачане када је видео куће са три спаваће собе упола ниже у другим деловима земље него у Лондону.

Родом из Нове Шкотске каже да је видео да некретнине на источној обали остају приступачна опција за поморце код куће, и каже да ако се тржиште станова у Канади не побољша у наредне две године, неизбежно је да ће можда морати да пресели своју породицу у пријатније луке.

„Долази до тачке у којој морате да размислите да ли можете да наставите даље“, рекао је он.

„Иако је ово мој посао из снова… Никада, никада, нећу имати другу прилику, вероватно, да се запослим у школи као што је Вестерн. Али ако не могу ништа да приуштим, то постаје дискусија коју морате да водите."

bbabo.Net